Direct naar de inhoud
Logo van Kraak & Tulner Makelaardij

Hoge Dijk 166

8463NN Rotsterhaule • Fryslân

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 4.530

Fotogalerij

Hoge Dijk 166 Rotsterhaule
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen nabij natuurgebieden met vrij uitzicht in Rotsterhaule Aan de Hoge Dijk 166 in Rotsterhaule staat deze charmante vrijstaande woning uit 1925, gelegen op een rustige en landelijke locatie. Een plek waar u geniet van ruimte, groen en vrij uitzicht, met de omliggende dorpen en voorzieningen toch binnen handbereik. De woning beschikt over circa 66 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers op de begane grond, een semi-open keuken, een praktische zolder, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande houten garage met achtergelegen terrasoverkapping met optimale privacy. Het perceel van 386 m² biedt volop buitenruimte rondom de woning. Locatie & omgeving De woning is landelijk gelegen aan de Hoge Dijk in Rotsterhaule. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte, water en natuur. Vanuit de woning heeft u een mooi zicht op het omliggende landschap en het water. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de omliggende dorpen en in Joure of Heerenveen. Ook de bereikbaarheid is goed dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde met toegang tot de woonkamer en de meterkast. De woonkamer is licht en biedt een vrij uitzicht op de tuin en de landelijke omgeving. Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de begane grond over een extra entree aan de zijkant, een ruime bijkeuken, toilet, twee slaap-/werkkamers en een badkamer met wastafel en inloopdouche. Daarmee biedt de woning een praktische levensloopbestendige indeling met alle woonkenmerken op de begane grond. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt mogelijkheden voor extra gebruik, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiswerkplek of aanvullende opslag. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin. Hier geniet u van rust, privacy en het buitenleven. Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande houten garage van circa 29 m² met aangrenzende veranda van circa 11 m². Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht en de rustige omgeving. Parkeren & extra voorzieningen Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Naast de garage is er voldoende ruimte voor meerdere auto’s op de oprit. Bijzonderheden -Vrijstaande woning uit 1925 -Landelijke ligging direct aan het water -Perceel van 386 m² -Circa 66 m² woonoppervlakte -Twee slaapkamers op de begane grond -Badkamer op de begane grond -Vrijstaande houten garage van circa 29 m² -Veranda van circa 11 m² -Parkeergelegenheid op eigen terrein -Energielabel D (geldig tot 05-09-2035) -Dubbel glas en muurisolatie -Verwarming en warm water via Remeha Avanta combiketel uit 2017 Benieuwd naar de woning? Plan direct een bezichtiging via de bezichtigingsplanner op onze website.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
386 m²
Inhoud
272 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8463

Google Maps

Rotsterhaule op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rotsterhaule

Woon- en buurtcijfers in Rotsterhaule

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotsterhaule. In 2026 waren er 570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

570

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotsterhaule
Jaar Inwoners
2021 580
2022 595
2023 590
2024 590
2025 570
2026 570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotsterhaule
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 60 15-25: 85 25-45: 110 45-65: 200

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

535

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 23
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 194
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 16
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

52

Label G

52

Label F

37

Label A

28

Label B

26

Label D

24

Label E

9

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotsterhaule
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.730 3.440
2022 1.360 3.210
2023 1.100 3.050
2024 1.080 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.500

Tussenwoning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Rotsterhaule (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotsterhaule
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotsterhaule.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotsterhaule

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotsterhaule?

Rotsterhaule telt in 2026 ongeveer 570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotsterhaule?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotsterhaule is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotsterhaule?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotsterhaule ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotsterhaule?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotsterhaule?

In Rotsterhaule komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 194 woningen.

Meer woningen in Rotsterhaule

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.