Direct naar de inhoud
Logo van TW3 Strategie Marketing Makelaardij

Baan 34 G

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 8.969

Fotogalerij

Baan 34 G Rotterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hooggelegen nieuwbouwappartement (16e verdieping) met balkon en panoramisch uitzicht over de Rotterdamse skyline Instapklaar, nog niet eerder bewoond en direct beschikbaar: wonen in het centrum zonder wachttijd. Dit instapklare appartement is gelegen op de 16e verdieping en in november 2025 opgeleverd. Hier woon je als eerste bewoner, zonder wachttijd. Wonen op hoogte met spectaculair uitzicht Eenmaal binnen valt direct op waar dit appartement zich echt onderscheidt: de ligging op de 16e etage. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond merk je goed dat je onderdeel bent van de skyline. Overdag een zee van licht, ’s avonds een prachtig uitzicht over de verlichte stad. De woonkamer met open keuken voelt licht, ruim en modern aan en vormt het hart van de woning. Een fijne plek om te koken, te ontspannen of gezellig te borrelen, terwijl de stad letterlijk aan je voeten ligt. De moderne, hoogglans witte keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron. Comfort en afwerking Het appartement beschikt over een ruim balkon met vrij uitzicht richting de stad en de Leuvehaven, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer – perfect om te genieten van de buitenlucht op hoogte. De slaapkamer is ruim en rustig, een prettige plek om tot rust te komen. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van douche, een fraai badkamermeubel, spiegel, en een elektrische designradiator. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie pvc-visgraatvloer, wat zorgt voor een speelse maar sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Indeling - Entree, hal met toiletruimte en vaste kast - Lichte woonkamer met open keuken - Ruim balkon van ca. 8 m² met vrij uitzicht over de stad - Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting - Badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator - Slaapkamer (ca. 12 m²) Kenmerken - Bouwjaar 2025 - Woonoppervlakte ca. 49 m² - Gelegen op de 16e verdieping - Energielabel A++ -Eigen grond -VvE-bijdrage: ca. € 124,06 p/m - Stadsverwarming - Vloerverwarming én vloerkoeling - Gemeenschappelijke fietsenstalling en daktuin - Oplevering: per direct Bijzonderheden - Nog niet eerder bewoond - Volledige nieuwbouwgaranties - Geen vragenlijst of lijst van zaken van toepassing - Parkeerabonnement APCOA-parkeergarage mogelijk tegen gereduceerd tarief voor bewoners DownTown, €170,51 per maand. (aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend). Locatie – wonen in de Stadsdriehoek Gelegen in de Stadsdriehoek, midden in het levendige hart van Rotterdam. Op loopafstand vind je hotspots zoals de Witte de Withstraat, de Meent en de Pannekoekstraat, met een breed aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Ook metrostation Leuvehaven ligt op korte afstand, waardoor de rest van de stad uitstekend bereikbaar is. Bereikbaarheid Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen (A16, A13 en A20) en stations Blaak en Beurs liggen op loopafstand. Nieuwbouw, direct beschikbaar en gelegen op de 16e verdieping met blijvend vrij uitzicht - een zeldzame kans om hoog te wonen in het centrum van Rotterdam. De informatie is met zorg samengesteld. Alle gegevens dienen echter te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.   De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ High-rise new-build apartment (16th floor) with a private balcony and panoramic views over the Rotterdam skyline Move-in ready, never previously occupied and available immediately — a rare opportunity to enjoy city-centre living without any waiting time. Completed in November 2025, this modern apartment is located in Downtown Rotterdam, one of the city’s newest residential landmarks. Here, you will be the very first occupant. Living high above the city Upon entering, the apartment immediately stands out for its elevated position on the 16th floor. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light and offer sweeping views across the city skyline — vibrant by day and beautifully illuminated at night. The open-plan living area with kitchen forms the heart of the home: a bright, modern space ideal for both relaxing and entertaining, with the city quite literally at your feet. The sleek, high-gloss white kitchen is fitted with high-quality built-in appliances from Bosch, including an induction hob, fridge, dishwasher, extractor hood and combination microwave. Comfort and finish The apartment features a spacious private balcony (approx. 8 m²) with open views over the city and towards Leuvehaven, accessible from both the living room and the bedroom — an ideal spot to enjoy outdoor space high above the urban surroundings. The bedroom is well-proportioned and peaceful, offering a comfortable place to unwind. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower, vanity unit, mirror and designer electric radiator. The entire apartment benefits from elegant herringbone-style flooring, creating a warm and contemporary atmosphere throughout. In addition, there is a practical utility/storage room with connections for a washing machine and tumble dryer. Layout • Entrance hall with separate toilet and built-in storage • Bright living room with open-plan kitchen • Spacious balcony (approx. 8 m²) with open city views • Utility/storage room with washing machine and dryer connections • Bathroom with walk-in shower, washbasin unit and designer radiator • Bedroom (approx. 12 m²) Key features • Year of construction: 2025 • Living area: approx. 49 m² • Located on the 16th floor • Energy label: A++ • Freehold property • Homeowners’ association (VvE) contribution: approx. €124.06 per month • District heating • Underfloor heating and cooling • Communal bicycle storage and rooftop garden • Available immediately Additional details • Never previously occupied • Full new-build warranties applicable • No seller’s questionnaire or fixtures list required • Discounted parking subscription available at APCOA parking garage for DownTown residents (€170.51 per month). (No rights may be derived from this information). Location – Stadsdriehoek Situated in the vibrant heart of Rotterdam, within the sought-after Stadsdriehoek district. Within walking distance you will find popular hotspots such as the Witte de Withstraat, De Meent and Pannekoekstraat, offering a wide variety of restaurants, shops and terraces. Leuvehaven metro station is also nearby, providing excellent connections to the rest of the city. Accessibility The property is easily accessible by both car and public transport. Major motorways (A16, A13 and A20) can be reached within minutes, while Blaak and Beurs stations are within walking distance. A newly built, move-in ready apartment on the 16th floor with lasting open views — a rare opportunity to live high above the city in central Rotterdam. This information has been compiled with care. However, all details should be regarded as an invitation to make an offer or to negotiate. We accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or the consequences thereof. All dimensions and floor areas are indicative. The Measurement Instructions are based on NEN 2580 and are intended to provide a standardised measurement method for determining usable floor areas. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out due to differences in interpretation, rounding or limitations during the measurement process.

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
16e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
164 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.