Direct naar de inhoud
Logo van Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Bergse Linker Rottekade 198

3056LE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 9.545

Fotogalerij

Bergse Linker Rottekade 198 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, omringd door rust en natuur – en toch dichtbij de stad Welkom aan de Bergse Linker Rottekade 198, een unieke plek waar landelijke charme en stedelijk comfort elkaar ontmoeten. Dit prachtige huis ligt direct aan de Rotte. Hier woont u in een oase van rust met een weids uitzicht over het water, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik ligt. Een plek om tot rust te komen Het huis ligt op een ruim perceel en biedt volop privacy, rust en ruimte. Door de ligging is de sfeer zeer landelijk, licht, open en rustgevend – ideaal voor liefhebbers van roeien, suppen, varen of simpelweg genieten van de stilte aan het water. Licht, ruimte en comfort Het huis is onder architectuur gebouwd en uitgevoerd in een bijzondere steensoort, te weten: splitblokken. Deze stenen zijn keihard, kleurvast, en hebben bovendien uitstekende isolerende eigenschappen. Ze nemen geen vuil of vocht op, waardoor het huis niet alleen een robuuste en tijdloze uitstraling heeft, maar ook duurzaam en onderhoudsarm is. Binnen ademt het huis warmte en karakter. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden op vrijwel elke plek een prachtig uitzicht over de Rotte en het omliggende groen. De indeling is ruim en praktisch, met een royale woonkamer, een ruime keuken, meerdere slaapkamers en voldoende mogelijkheden voor thuiswerken of hobbyruimte. Zowel binnen als buiten nodigt dit huis uit tot ontspannen wonen – of u nu binnen bij de haard zit of buiten geniet van een diner in de tuin terwijl de zon ondergaat over het water. Leven met de natuur én de stad Wat dit huis verder echt uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en de nabijheid van de stad. Vanuit huis loopt of fietst u zo de natuur in: het nabijgelegen Bergse Bos, de Rottemeren en diverse wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd bent u binnen 15 minuten in hartje Rotterdam – met zijn winkels, cultuur, horeca en OV-verbindingen. Ook voorzieningen zoals scholen, sportclubs en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Een zeldzaam stukje Rotterdam Wonen aan de Bergse Linker Rottekade betekent wonen op een van de mooiste locaties van Rotterdam – een plek waar nog echt ruimte is, waar rust en natuur onderdeel zijn van het dagelijks leven. Dit huis biedt u het beste van twee werelden: een sfeervol, comfortabel thuis op een toplocatie, met alles wat u nodig heeft om te genieten van het buitenleven, zonder de stad te hoeven missen. Wilt u deze unieke combinatie van rust, ruimte en stadse nabijheid zelf ervaren? Dan nodigen we u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar de sfeer, voel de ruimte, hoor de stilte – en laat u verrassen door deze verborgen parel aan de Rotte. Indeling Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, toegang tot garage en woon-/eetkamer. Apart toilet met fonteintje. Ruime eetkamer met apart gedeelte dat geschikt is voor meerdere doeleinden. Aangrenzend is er een werkkamer en de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken. Vanuit deze ruimte is ook de ruime bergruimte onder de woonkamer bereikbaar. Twee schuifpuien bieden toegang tot de tuin en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot de garage. De zeer ruime garage is geschikt voor maar liefst twee auto’s en heeft een elektrisch bedienbare roldeur én een aparte toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is de inpandige bergruimte bereikbaar waar ook de Cv-installatie is gesitueerd. Tussenverdieping: Woonkamer met open haard en verschillende raampartijen waardoor er een panoramisch uitzicht is over de Rotte. Onder de woonkamer bevindt zich een zeer grote bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met apart toilet. Badkamer voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel. Drie royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een ruime kastenwand onder het schuine dakvlak. Tweede verdieping: Overloop met bergkast. Slaapkamer met fantastisch uitzicht over de Rotte en Bergse Plas. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlak wonen: ca. 209 m² • Inhoud: ca. 1.357 m³ • Bouwjaar: 1989 • Gelegen op ca. 865 m² eigen grond • Onder architectuur gebouwd met duurzame splitblokken • Garage geschikt voor 2 auto’s • Mogelijkheid voor het realiseren van een eigen (aanleg)steiger (vergunningsplichtig) • Energielabel B • Levering in overleg Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
865 m²
Inhoud
1357 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3056

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.