Direkt zum Inhalt
Logo von Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Bergse Linker Rottekade 198

3056LE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 9.545

Fotoalbum

Bergse Linker Rottekade 198 Rotterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, omringd door rust en natuur – en toch dichtbij de stad Welkom aan de Bergse Linker Rottekade 198, een unieke plek waar landelijke charme en stedelijk comfort elkaar ontmoeten. Dit prachtige huis ligt direct aan de Rotte. Hier woont u in een oase van rust met een weids uitzicht over het water, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik ligt. Een plek om tot rust te komen Het huis ligt op een ruim perceel en biedt volop privacy, rust en ruimte. Door de ligging is de sfeer zeer landelijk, licht, open en rustgevend – ideaal voor liefhebbers van roeien, suppen, varen of simpelweg genieten van de stilte aan het water. Licht, ruimte en comfort Het huis is onder architectuur gebouwd en uitgevoerd in een bijzondere steensoort, te weten: splitblokken. Deze stenen zijn keihard, kleurvast, en hebben bovendien uitstekende isolerende eigenschappen. Ze nemen geen vuil of vocht op, waardoor het huis niet alleen een robuuste en tijdloze uitstraling heeft, maar ook duurzaam en onderhoudsarm is. Binnen ademt het huis warmte en karakter. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden op vrijwel elke plek een prachtig uitzicht over de Rotte en het omliggende groen. De indeling is ruim en praktisch, met een royale woonkamer, een ruime keuken, meerdere slaapkamers en voldoende mogelijkheden voor thuiswerken of hobbyruimte. Zowel binnen als buiten nodigt dit huis uit tot ontspannen wonen – of u nu binnen bij de haard zit of buiten geniet van een diner in de tuin terwijl de zon ondergaat over het water. Leven met de natuur én de stad Wat dit huis verder echt uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en de nabijheid van de stad. Vanuit huis loopt of fietst u zo de natuur in: het nabijgelegen Bergse Bos, de Rottemeren en diverse wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd bent u binnen 15 minuten in hartje Rotterdam – met zijn winkels, cultuur, horeca en OV-verbindingen. Ook voorzieningen zoals scholen, sportclubs en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Een zeldzaam stukje Rotterdam Wonen aan de Bergse Linker Rottekade betekent wonen op een van de mooiste locaties van Rotterdam – een plek waar nog echt ruimte is, waar rust en natuur onderdeel zijn van het dagelijks leven. Dit huis biedt u het beste van twee werelden: een sfeervol, comfortabel thuis op een toplocatie, met alles wat u nodig heeft om te genieten van het buitenleven, zonder de stad te hoeven missen. Wilt u deze unieke combinatie van rust, ruimte en stadse nabijheid zelf ervaren? Dan nodigen we u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar de sfeer, voel de ruimte, hoor de stilte – en laat u verrassen door deze verborgen parel aan de Rotte. Indeling Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, toegang tot garage en woon-/eetkamer. Apart toilet met fonteintje. Ruime eetkamer met apart gedeelte dat geschikt is voor meerdere doeleinden. Aangrenzend is er een werkkamer en de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken. Vanuit deze ruimte is ook de ruime bergruimte onder de woonkamer bereikbaar. Twee schuifpuien bieden toegang tot de tuin en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot de garage. De zeer ruime garage is geschikt voor maar liefst twee auto’s en heeft een elektrisch bedienbare roldeur én een aparte toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is de inpandige bergruimte bereikbaar waar ook de Cv-installatie is gesitueerd. Tussenverdieping: Woonkamer met open haard en verschillende raampartijen waardoor er een panoramisch uitzicht is over de Rotte. Onder de woonkamer bevindt zich een zeer grote bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met apart toilet. Badkamer voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel. Drie royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een ruime kastenwand onder het schuine dakvlak. Tweede verdieping: Overloop met bergkast. Slaapkamer met fantastisch uitzicht over de Rotte en Bergse Plas. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlak wonen: ca. 209 m² • Inhoud: ca. 1.357 m³ • Bouwjaar: 1989 • Gelegen op ca. 865 m² eigen grond • Onder architectuur gebouwd met duurzame splitblokken • Garage geschikt voor 2 auto’s • Mogelijkheid voor het realiseren van een eigen (aanleg)steiger (vergunningsplichtig) • Energielabel B • Levering in overleg Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
865 m²
Inhalt
1357 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3056

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.