Direct naar de inhoud
Logo van Hooft Makelaardij

Bergweg 277 B

3037EM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 4.245

Fotogalerij

Bergweg 277 B Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol dubbel bovenhuis in karakteristiek herenhuis: wonen met allure in Rotterdam Noord! Wonen in een authentiek Rotterdams herenhuis met ruimte, karakter én volop potentie? Dit royale dubbele bovenhuis op de 1e en 2e verdieping biedt alles wat je zoekt: hoge plafonds, klassieke details en een heerlijk ruim balkon, gelegen in een levendige straat in het populaire Rotterdam Noord. Met zijn imposante gevel, grote raampartijen en charmante indeling ademt dit pand de sfeer van weleer. Binnen is de basis al goed: hoogwaardige beglazing, centrale verwarming en een praktische indeling met meerdere kamers, ideaal voor wie wil werken aan huis, een gezin heeft of gewoon van veel ruimte houdt. De woning is naar eigen smaak in te richten of in te delen: de perfecte kans om jouw droomwoning te realiseren in een van de meest geliefde stadswijken! Wat maakt dit huis bijzonder? * Uniek dubbel bovenhuis in een fraai herenhuis met klassieke uitstraling * Riant balkon aan de achterzijde wat een perfecte plek is voor je ochtendkoffie of diner in de avondzon * Zeer ruime indeling met meerdere (slaap)kamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers * Karaktervolle details, zoals hoge plafonds, originele schouwen, sierlijsten in het stucwerk en ornamenten * Goede basis: CV-installatie, dubbel glas aan de voor- en achterzijde (hoogwaardig HR++ isolatieglas voor optimale warmte en geluidsisolatie, solide constructie * Samen met 7 buurpanden is er in 2020 funderingsherstel uitgevoerd, dus ter vergelijking met de algemeen slechte staat van de funderingen in het Oude Noorden een hele geruststelling * Toplocatie in Rotterdam Noord met winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek Indeling in het kort: 1e verdieping: * Entree via eigen opgang * Enorme woonkamer over de volle lengte van de woning met dubbele deuren naar het balkon * Studeerkamer aan de voorzijde * Landelijke keuken met apparatuur zoals het 5-pits SMEG gasfornuis en toegang tot balkon * Heerlijk balkon over de volle breedte De woonkamer is voorzien van een mooie, eikenhouten vloer 2e verdieping: * Royale overloop met wasmachine-aansluiting en CV-ketel * Meerdere (slaap)kamers aan voor- en achterzijde, voorzien van vaste kasten * Badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel, separaat toilet * Flexibele indeling voor werk, hobby of extra opslag Het huis heeft een enorme vide met veel bergruimte (ruim 8 meter diep) Uitgevoerde werkzaamheden in de afgelopen jaren: Funderingsherstel in 2020 Schilderwerk in 2020 Schilderwerk plafonds en muren 2025 Vervanging dakraam met nieuw HR+++ glas boven trap naar tweede verdieping Vernieuwing windveren 2020 Het terras wordt in 2026 geheel aangepakt Waarom kiezen voor Rotterdam Noord? Rotterdam Noord is een bruisende en gewilde stadswijk, bekend om zijn mix van karakter, creativiteit en gemak. Op loopafstand vind je diverse winkels, gezellige koffiebars, scholen en parken. De bereikbaarheid is uitstekend met goede verbindingen naar het centrum, Station Noord, 5 minuten fietsen naar CS én snelle routes naar de uitvalswegen. Er zijn prachtige wandelroutes bij de Noordsingel en de Bergsingel. Hippe places to be in de buurt zijn bijvoorbeeld Man met Bril, het nieuw Foodcourt Station Bergweg en het Hofbogenpark dat in 2027 opgeleverd wordt. Een woning met charme, ruimte én mogelijkheden Deze dubbele bovenwoning biedt de unieke kans om een karaktervolle stadswoning volledig naar eigen wens in te richten. Voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een centrale locatie, is dit een absolute buitenkans. Benieuwd naar de mogelijkheden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en charme van dit bijzondere pand! Bijzonderheden: Bouwjaar 1891 Woonoppervlakte 153 m2 CV-ketel Intergas 2024 (onderhoudscontract over te nemen) De woning is gelegen op eigen grond. De VvE is € 150,-- per maand. Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Verkoper adviseert kopers om hun eigen NVM-makelaar mee te nemen voor een gedegen aankoopadvies.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
550 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.