Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Bredenoord 86

3079JG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 409.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.540

Koopprijs /m²: € 3.756

Fotogalerij

Bredenoord 86 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met volop leefruimte en alle comfort dat u maar kan wensen? Dan is dit heerlijke familiehuis aan de Bredenoord 86 precies wat u zoekt! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Rotterdam ligt deze ruime en uitstekend onderhouden drie-laagse eengezinswoning. De woning is in 2017 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere een nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte geplaatst, evenals een nieuwe CV-ketel, mechanische ventilatie en een vernieuwde meterkast met moderne groepenkast. Ook is er op zolder airconditioning geïnstalleerd. De voortuin is in hetzelfde jaar opnieuw betegeld en voorzien van een houten berging en een wateraansluiting. In 2021/2022 is de woning uitgebreid met een aanbouw en is de woonkamer afgewerkt met gestucte en gespoten wanden, vloerverwarming, een PVC-vloer en vloerisolatie. Daarnaast is er airconditioning geplaatst in zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde. De zolderverdieping is in deze periode tevens voorzien van rolluiken. De achtertuin is aangepakt met nieuwe betegeling, kunstgras en kunststof schuttingen aan de linkerzijde, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. In 2023 is op zolder een wand geplaatst. De verdieping is verder afgewerkt met een laminaatvloer. Tot slot zijn in 2024 de schuttingen aan de rechterzijde van de achtertuin vervangen door duurzame kunststof schuttingen. Via de beschutte voortuin, die fraai is betegeld en voorzien van een houten berging, betreedt u de entree van de woning. De voortuin biedt de mogelijkheid om een gezellig zitgedeelte te creëren. Bij binnenkomst treft u de hal, waar u toegang heeft tot de toiletruimte. Vanuit de hal loopt u ook door naar de ruime, tuingerichte woonkamer die dankzij de uitbouw en de glazen pui over de volle breedte voorzien is van veel lichtinval. De openslaande deuren zorgen voor een mooie overgang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten en is grotendeels betegeld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe volledig betegelde badkamer. De tweede verdieping is momenteel een royale open zolderkamer met aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel. Hierdoor is er volop lichtinval en ruimte en bestaat de mogelijkheid om hier twee aparte kamers te realiseren. Extra bergruimte vindt u op de bergvliering, bereikbaar via een handige vlizotrap. Kortom, deze woning is tot in de puntjes verzorgd, modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Zo bevindt zich verderop in de straat de supermarkt Plus voor uw dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Keizerswaard, bevindt zich ook op korte loopafstand met een groot aanbod aan winkels. De wijk beschikt over diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven, waardoor het een praktische locatie is voor gezinnen met kinderen. Het Maasstad Ziekenhuis is ook snel bereikbaar. IJsselmonde heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Trams en bussen verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam en omliggende wijken. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand, waardoor ook andere delen van de stad en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Voor automobilisten biedt de nabijheid van de A15 en A16 een snelle verbinding naar de rest van Nederland. Het nabijgelegen park De Twee Heuvels is een populaire plek voor wandelingen, picknicks en sportactiviteiten. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Betegelde toiletruimte (2017) met zwevend toilet; - De tuingerichte woonkamer is licht en biedt toegang tot de open keuken en middels openslaande deuren naar de achtertuin. Middels de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping; - De keuken (2017) met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser (2024). Buiten: - De beschutte voortuin (ca. 6.25m x 4.75m) is geheel betegeld en voorzien van een houten berging en biedt de mogelijkheid om een gezellige zithoek te creëren. - Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin (8.50m x 4.75m) welke gelegen is op het noordoosten. De tuin is zeer goed onderhouden en is grotendeels betegeld. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De luxe betegelde badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: - Middels de vaste trap bereikt u de open zolderverzieping, welke extra ruim en voorzien is van veel lichtinval door de dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren. Middels de vlizotrap Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1964; - Woonoppervlakte: ca. 109m²; - Inhoud: ca. 375m³; - Energielabel D (voor verbouwing opgenomen); - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een PVC vloer op de begane grond en laminaat vloer op de eerste en tweede verdieping; - Uitbouw geplaatst in 2021; - Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - Meterkast is vernieuwd in 2017; - Voorzien van airconditioning op zolder, woonkamer en slaapkamer op de eerste verdieping; - Voorzien van vloerisolatie in 2021; - Openslaande deuren naar de achtertuin met HR++ glas; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR+ glas); - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2017 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. De oplevering van de woning kan vanaf juli 2025. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 409.500

Kosten koper (geschat): € 10.040

2% overdrachtsbelasting (€ 8.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3079

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.