Direct naar de inhoud
Logo van Aan de Maas Makelaardij

Donker Curtiusstraat 20 A

3038SB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Donker Curtiusstraat 20 A Rotterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen in een eigentijds vormgegeven appartement, gelegen in een gewilde wijk. Dit goed onderhouden en stijlvol ingerichte bovenhuis van 74 m² ligt in het gewilde Bergpolder en combineert authentieke jaren '30 details met moderne afwerking. Verspreid over de eerste en derde etage beschikt het appartement over een ruime open woon- en eetkamer, een keuken, twee slaapkamers, een nieuwe badkamer en maar liefst twee balkons. Kortom: een woning die meteen voelt als thuis. Indeling Eerste etage — de woonverdieping Via de entree op de eerste etage, voorzien van handige ingebouwde opbergmogelijkheden en een separate toiletruimte, betreedt u de leefruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruimtelijke zone, met aan de achterzijde een balkon. De authentieke details zoals glas-in-lood, de en-suite indeling en de marmeren schouw geven dit gedeelte een warme, karaktervolle uitstraling. De aangrenzende keuken werd gestyled door interieurstijlist Theobert Pot tijdens deelname aan het populaire tv-programma Binnenste Buiten. De keuken is voorzien van nieuwe apparatuur, waaronder een wasmachine, oven en vaatwasser. Halve derde etage — de slaapverdieping Via de eigen binnentrap bereikt u de verdieping met twee slaapkamers, beide uitkomend op een ruim balkon. De badkamer is volledig nieuw (2022) en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Een overloop met natuurlijke lichtinval verbindt de ruimtes met elkaar. Bijzonderheden woning • Authentieke jaren '30 elementen: glas-in-lood, en-suite deuren en marmeren schouw • Keuken gestyled door interieurstijlist Theobert Pot (TV-programma Binnenste Buiten) • Nieuwe badkamer (2022) en nieuwe keukenapparatuur • CV-ketel uit 2020, recent gecontroleerd • Géén loden leidingen — volledig vervangen in 2025 • Géén funderingsproblematiek — gecontroleerd in 2023, rapport beschikbaar • Woning is gelegen op eigen grond • Actieve en financieel gezonde VvE met actueel meerjarenplan • Veel ingebouwde opbergruimte en kasten • Afsluitbaar schuurtje met plaats voor twee fietsen. • Ondanks het energielabel zijn de stookkosten laag in de praktijk De wijk: Bergpolder Bergpolder is een van de meest geliefde wijken van Rotterdam-Noord. De buurt is in de jaren '30 gebouwd naar het uitbreidingsplan van stadsarchitect Witteveen en heeft sindsdien haar unieke stedelijke allure bewaard — het gebied is dan ook aangewezen als Rijksbeschermd Stadsgezicht. De ligging is uitstekend: Rotterdam Centraal ligt op circa 1,5 km, het bruisende stadscentrum is in minder dan 10 minuten fietsend bereikbaar, en toch wonen de bewoners in een rustige, groene straat. Daarnaast zijn er meerdere supermarkten op loopafstand. Parkeren gaat er zonder stress: een parkeervergunning is makkelijk te verkrijgen. Aan de rand van de wijk liggen de iconische Hofbogen, het voormalige spoorviaduct dat inmiddels een hotspot is met bijzondere winkels, eetgelegenheden en creatieve ondernemers. Binnenkort (verwacht eind 2026) wordt boven op de Hofbogen een wandelpad aangelegd, waardoor u straks voetgangersvriendelijk richting het centrum kunt wandelen — langs groen en zonder druk verkeer. Verder zijn het Vroesenpark, de Bergse plassen en het Van Maanenbad (een monumentaal zwembad) allemaal op loopafstand.

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.