Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Insulindestraat 269 A

3038JS Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Insulindestraat 269 A Rotterdam
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en lichte 4-kamer bovenwoning met zonnig balkon in hartje Bergpolder. Op een centrale locatie in de geliefde wijk Bergpolder ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², drie volwaardige slaapkamers en een riant balkon op het zuidwesten, is dit een woning die comfort, ruimte en stedelijk wonen moeiteloos combineert. Wonen in Bergpolder Bergpolder is een jonge, levendige wijk met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Eudokiaplein met twee grote supermarkten, een bakker, drogist en lectuurwinkel. Iets verder ligt de Zwart Janstraat, bekend om zijn leuke winkels en speciaalzaken. Ook qua horeca zit je hier perfect: denk aan Coppi, Man met Bril Koffie, GoChu, Angelo Betti, Bagels & Beans en Ollie — allemaal om de hoek. Voor lunch of diner is de keuze ruim met hotspots als Bird, Urban Bakery, Mecca en Klaargemaakt. En Station Bergweg, dé nieuwe ontmoetingsplek van de buurt met meerdere cafés en restaurants onder één dak, ligt op steenworp afstand. Een absolute plus is het toekomstige Hofbogenpark (High Line Park) dat binnenkort wordt aangelegd boven op de Hofbogen. Dit groene park verbindt de wijk met het centrum via het oude spoortracé en biedt plek voor ontspanning, activiteiten en exposities. ’s Avonds wordt het park afgesloten, waardoor rust en privacy gewaarborgd blijven. Uitstekende bereikbaarheid De tram stopt dichtbij en zowel Rotterdam Centraal als station Rotterdam Noord liggen op circa 5 minuten fietsen. Ook het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Daarnaast zit je binnen enkele minuten op de A13, waardoor ook de rest van de Randstad snel bereikbaar is. Het stadse leven ligt hier letterlijk aan je voeten. Indeling Begane grond Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trapopgang. 2e verdieping Ruime entree met tochtportaal, meterkast en garderoberuimte. De centrale hal biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Slaapkamers 2 en 3 aan de achterzijde. Luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separate kast met opstelling van de cv-combiketel en het mechanische ventilatiesysteem . Praktische bergruimte onder de trap. 3e verdieping De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt uitzicht richting het Hofbogenpark. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken: een fijne plek om uitgebreid te koken en lange avonden te tafelen. De keuken is voorzien van een modern kookeiland, uitgerust met hoogwaardige Siemens?apparatuur en een stijlvolle Bora keramische kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, waar je vanaf het middaguur tot zonsondergang van de zon geniet. Tussen de woonkamer en woonkeuken bevinden zich een bergruimte en een separaat toilet, netjes uit het zicht achter een tussendeur. Berging en gezamenlijke tuin In de gezamenlijke, afgesloten buitenruimte achter het complex bevindt zich de eigen berging. Daarnaast is er een gezamenlijke tuin die door alle bewoners gebruikt mag worden. Iedereen is vrij om er te planten of te moestuinieren, ideaal voor liefhebbers van groen en eigen teelt. Parkeren Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning op straat. Daarnaast is er in de straat de parkeergarage Insulindeplein, een volledig automatische parkeergarage. Dit biedt veel gemak: de auto wordt automatisch weggezet en binnen enkele minuten ook weer teruggehaald. Omdat niemand zelf de garage in hoeft, is het bovendien een zeer veilige manier van parkeren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Riant balkon (ZW) van ca. 10 m² over de volledige breedte • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 2004 • Energielabel A (geldig tot 19-01-2036) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++) in houten kozijnen • 3 slaapkamers • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 39C CCS, bouwjaar 2022) • Actieve VvE; bijdrage ca. € 191,- per maand • Eigen berging op afgesloten terrein • Oplevering in overleg (indicatie eind mei/begin juni 2026) Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
478 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.