Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Klein-Coolstraat 34 A

3033XT Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.192

Fotogalerij

Klein-Coolstraat 34 A Rotterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol gerenoveerde dubbele benedenwoning met luxe afwerking en een ruime stadstuin in de Provenierswijk. Aan de karakteristieke Klein Coolstraat ligt deze bijzonder fraaie dubbele benedenwoning van 130 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain. De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd, waarbij authentieke details op smaakvolle wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De afwerking is tot in detail verzorgd en geeft de woning een rustige, elegante uitstraling. De leefruimte op de begane grond is ruim opgezet en biedt een prettige combinatie van wonen, koken en dineren. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot een balkon, vanwaar je via de trap naar beneden de tuin in loopt. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Ook de luxe badkamer springt direct in het oog door de royale inloop douche en het vrijstaande bad. Het souterrain is volledig bij de woning betrokken en ingericht als comfortabele extra woonlaag met meerdere kamers en veel praktische ruimte. En naast de prettige woonruimte kun je ook optimaal genieten van een ruime stadstuin op het zuiden. De Klein Coolstraat ligt op een centrale locatie, om de hoek bij het Centraal Station, in Provenierswijk, op korte afstand van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, koffiebars en andere dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder tram, metro en Centraal Station, bevindt zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A13 en A20 zijn goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier centraal, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Tuin Deze zonnige diepe achtertuin met berging en overkapping maakt het geheel compleet. Al het groen aan de achterzijde doet je vergeten in de stad te zijn. Wat een rust, terwijl de dynamiek van de stad om de hoek ligt. Indeling Begane grond/bel etage Entree via de eigen voordeur naar de ruime hal met modern toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de luxe open keuken en royale eetkamer. De hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie ornamenten zorgen voor een lichte en karaktervolle leefruimte. Aan de achterzijde ligt de stijlvolle woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte studeer-/werkkamer en een praktische bijkeuken. Souterrain Via de interne trap bereik je het ruime souterrain. Deze verdieping beschikt over meerdere kamers die geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de luxe badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking voelt ook deze verdieping comfortabel en volwaardig aan. Details - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Bouwjaar 1906 - Eigen grond - Energielabel B - VvE-bijdrage: € 140,- - Op slechts 4 minuten loopafstand van Rotterdam Centraal Station - Souterrain in 2015 uitgediept en voorzien van een waterdichte kuip - Voorzien van HR-isolatieglas en gedeeltelijk triple glas - Tuin op het zuiden en een balkon - Overkapping met schuurtje - Twee ruime slaapkamers en een aparte studeerkamer - Interne berging - Moderne afwerking - Inboedel beschikbaar voor overname - Positief funderingsrapport aanwezig - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (souterrain)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3033

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.