Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Koevordermeer 1

3068KS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.297

Fotogalerij

Koevordermeer 1 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning in groene, kindvriendelijke wijk Zevenkamp! Deze keurig onderhouden hoekwoning in Rotterdam biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Met een royale woonkamer, vier slaapkamers, een moderne open keuken en een onderhoudsvriendelijke tuin is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een praktische indeling in een groene en centrale woonomgeving. Ligging: De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Zevenkamp, onderdeel van het stadsdeel Prins Alexander in Rotterdam. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast is het recreatiegebied Zevenhuizerplas nabijgelegen, ideaal voor ontspanning en recreatie. Indeling Begane grond: De entree van de woning biedt toegang tot de meterkast en de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met rode kastfronten en een zwart werkblad, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Via een tussendeur in de woonkamer is de hal bereikbaar, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.? Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers met rechte gevels en royale raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en efficiënt ruimtegebruik. De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. De grote raampartijen zorgen voor natuurlijk licht en goede ventilatie.? Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met verrassend veel ruimte. Via de voorzolder, waar zich de aansluiting voor de wasmachine en droger bevindt, evenals een wastafel en de cv-opstelling, is de ruime zolderkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht en biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.? Tuin: De achtertuin is geheel bestraat en daardoor onderhoudsarm. Aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen berging en een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De tuin is volledig omsloten en biedt privacy, met ruimte voor een loungeset of speeltoestellen. Bijzonderheden: -Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot 31-12-2057; -Energielabel C; -Woonoppervlakte 121 m2; -Bouwjaar 1983; -4 Slaapkamers; -Volledig voorzien van dubbele beglazing; -Begane grond is voorzien van vloerverwarming; -Oplevering zo snel mogelijk. *Let op: in deze verkooppresentatie zijn diverse impressiefoto's gebruikt. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3068

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.