Direct naar de inhoud
Logo van Huysvisie, makelaar anno nu.

Nieuwe Kerkstraat 9 B

3054ND Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.113

Fotogalerij

Nieuwe Kerkstraat 9 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in één van de gezelligste wijken van onze stad. Dat kan nu; een fijne bovenwoning met veel sfeer en rust. En dan ook nog eens 2 waanzinnige dakterrassen op het zuiden. Welkom op de Nieuwe Kerkstraat in Hillegersberg! - Prachtige dakterrassen op het zuiden van 24m2 - Perfecte locatie in Hillegersberg - Veel sfeer en rust - hoge plafonds en een gezellige hout haard Hillegersberg - met haar rustige en groene omgeving en toch een snelle verbinding naar het stadscentrum is dit de perfecte plek om te wonen. Met de tram of op de fiets is het hart van de stad in slechts 15 minuten te bereiken. Toch is het ver genoeg om te genieten van de stilte en de fluitende vogels. Verder zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand te vinden. Denk aan de Albert Heijn XL, Hema, meerdere bakkers, kappers, scholen, kinderopvang en- sportverenigingen. Het voelt veilig en vertrouwd, door de behulpzame buurt (en buren) krijg je hier direct een gemeenschapsgevoel. Ook voor een gezellig avondje in het café op de hoek, een wijntje aan het water of een goed diner is Hillegersberg de plek om te zijn. In het nabijgelegen Argonautenpark laat je makkelijk de hond uit of geniet je juist van een fijne wandeling langs de Bergse Plassen, dit bij de zonsondergang met uitzicht op de skyline van de Maasstad. Ook het lage en hoge Bergse bos is vlakbij. Wat een unieke kans op een mooie plek. Ook hetzelfde gevoel van geluk en gezelligheid na het zien van de foto's? Dat is te begrijpen. Neem contact op voor een afspraak! De sfeer in dit huis is direct duidelijk; rust en comfort. De hoge plafonds, sfeervolle haard en grote ramen maken dit huis echt compleet. Wonen in het groen, dat gevoel bekruipt je meteen. De twee ruime terrassen zijn toch wel de eyecatchers, op één terras geniet je van de middagzon, het andere terras is juist weer de plek om met vrienden te genieten van de ondergaande zon. Het huis heeft een praktische indeling door de twee grote slaapkamers op één etage, veel bergruimte en een badkamer met een ligbad; perfect om tot rust te komen na een drukke dag. Kom, loop mee door de woning! De indeling is als volgt: Vanuit de entree op de begane grond kom je in de hal met de trapopgang. Op de eerste etage kom je op de overloop. Hier zijn een losse berging, de meterkast, de trapopgang naar de tweede verdieping en de toiletruimte te vinden. Dan volgt de royale living. Wat een enorme ruimte! Door de lengte zijn er veel mogelijkheden voor een fijne eethoek en gezellige zithoek. Centraal in de woonkamer is de sfeervolle open houthaard, de plek om op koude winteravonden te genieten van een goed glas wijn en het brandende hout. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. Deze is in een hoekopstelling voorzien van een alle benodigde apparatuur. Het houten werkblad, de witte afwerking en de SMEG oven met 4-pits gasfornuis maken het naast een praktische keuken ook een aangename plek om te koken. De eerste etage is bijna geheel voorzien van een massief houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich het allermooiste deel van dit huis; het waanzinnige dakterras. Wat een prachtige plek! Gelegen op het zuiden, een ultiem terras om te genieten van de ochtend en middagzon. Op de tweede etage is een vast kast voorzien van de C.V.-ketel opstelling en wasmachine aansluiting. Er zijn op deze etage twee ruime slaapkamers aanwezig. De kamer aan de achterzijde heeft vaste kasten met extra veel bergruime door het schuine dak. De luxe badkamer is aan de voorzijde gelegen. Een keurige ruimte met als voorzieningen een heerlijk ligbad, een wastafel met (draai)meubel, designradiator en een ruime douche hoek. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaat vloer, de badkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwerk en beton ciré. Het dakterras op deze verdieping maakt het helemaal compleet. Gelegen op het zuiden, geniet je hier na een drukke dag van een drankje bij de ondergaande zon. Dit is de plek waar je wilt wonen! In de wijk is vrij parkeren. De hardhouten en kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele (grotendeels HR++) beglazing. Kortom; wonen op een perfecte plek in Rotterdam Hillegersberg! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929 - Woonoppervlakte: 88m2 - Dakterrassen: 24m2 - Inhoud: 287m3 - Maandelijkse VVE bijdrage: € 65,00 - Dakrenovatie -en isolatie in 2022 - Grotendeels HR ++ beglazing - Energielabel: D - Gelegen op eigen grond - Verwarming/warmwater: C.V.-ketel - Remeha HR | 2024 - Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule - Oplevering: in onderling overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.