Direct naar de inhoud
Logo van Hoeksteen Makelaardij

Rösener Manzstraat 155 A

3026TP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 5.981

Fotogalerij

Rösener Manzstraat 155 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bezichtigingsmomenten Voor deze woning worden twee bezichtigingsdagen ingepland: • Vrijdag 30 mei van 12:00 tot 14:00 uur • Zaterdag 31 mei van 11:00 tot 13:00 uur Let op: het aantal beschikbare bezichtigingsplekken is beperkt. Aanmeldingen worden behandeld op volgorde van binnenkomst. Vol is vol. Wij raden u aan tijdig een afspraak in te plannen om teleurstelling te voorkomen. -------------------------------------------- Duurzaam & stijlvol wonen met een royale tuin – Rösener Manzstraat 155A, Rotterdam (Energielabel A) Welkom op de Rösener Manzstraat 155A: een volledig gerenoveerde en instapklare benedenwoning waar duurzaamheid, comfort en stijl hand in hand gaan. Deze moderne woning met energielabel A is energiezuinig, onderhoudsarm én tot in detail afgewerkt. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas geniet je van optimale isolatie en minimale onderhoudskosten. Wonen zonder zorgen De woning is recent grondig gerenoveerd, wat direct zichtbaar én voelbaar is. Alles is vernieuwd: van de strakke vloeren tot de moderne afwerking in elke ruimte. De stijlvolle keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gemakken voor de kookliefhebber. Ook de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd, passend bij de hoogwaardige afwerking van de rest van het huis. Dankzij de mechanische ventilatie is het binnenklimaat altijd fris en aangenaam. Genieten van ruimte – binnen én buiten Met twee comfortabele slaapkamers is dit appartement perfect voor starters, stellen of een jong gezin. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De lichte en gezellige woonkamer vormt het kloppend hart van de woning, met een directe verbinding naar de achtertuin. En wat een pluspunt: de ruime, zonnige tuin biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen, te tuinieren of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Een heerlijke buitenruimte, zeldzaam in de stad! Praktisch en zorgeloos wonen De woning beschikt over een ruime inpandige berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Bovendien is er een actieve en financieel gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 126,50, wat zorgt voor professioneel onderhoud en rust. Toplocatie in Rotterdam De woning ligt in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en een levendige markt om de hoek. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als de uitvalswegen snel bereikbaar. Pluspunten op een rij: Energielabel A – duurzaam en energiezuinig Volledig gerenoveerd – instapklaar Ruime, zonnige achtertuin Nieuwe keuken, badkamer en toilet Twee slaapkamers – ideaal voor starters of gezinnen Ruime inpandige berging Moderne afwerking met warme uitstraling Kunststof kozijnen met dubbel glas Mechanische ventilatie voor extra wooncomfort Actieve en gezonde VvE (€ 126,50 p/m) Rustige ligging met veel groen en goede bereikbaarheid Nabij scholen, winkels, OV en uitvalswegen Jouw nieuwe thuis begint hier. Ontdek de ruimte, rust én het comfort van deze duurzame benedenwoning aan de Rösener Manzstraat 155A. Plan snel een bezichtiging! ---------------------------- Viewing Appointments Two viewing days are scheduled for this property: Friday, May 30 from 12:00 PM to 2:00 PM Saturday, May 31 from 11:00 AM to 1:00 PM Please note: The number of available viewing slots is limited. Appointments will be scheduled on a first-come, first-served basis. We recommend booking your viewing in time to avoid disappointment. -------------------------------- Sustainable & Stylish Living with a Spacious Garden – Rösener Manzstraat 155A, Rotterdam (Energy Label A) Welcome to Rösener Manzstraat 155A: a fully renovated and move-in ready ground-floor apartment where sustainability, comfort and style go hand in hand. This modern home with energy label A is energy-efficient, low-maintenance, and finished to a high standard. With double-glazed synthetic window frames, you’ll benefit from excellent insulation and minimal upkeep. Worry-free living The home has been thoroughly renovated recently – something you’ll see and feel immediately. Everything has been renewed: from sleek new floors to the modern finishes throughout each room. The stylish kitchen is thoughtfully laid out and fully equipped for cooking enthusiasts. The bathroom and toilet have also been completely updated, matching the high-quality finish of the rest of the home. Mechanical ventilation ensures a fresh and comfortable indoor climate at all times. Enjoy space – indoors and out With two well-proportioned bedrooms, this apartment is ideal for first-time buyers, couples, or young families. The second bedroom is perfect as a child’s room, home office, or hobby space. The bright and inviting living room is the heart of the home, with direct access to the private backyard. And the garden is a real highlight: spacious and sunny, offering plenty of room to relax outdoors, garden, or enjoy a barbecue with friends and family. A rare luxury in the city! Practical and carefree living The apartment includes a generous indoor storage room – perfect for bicycles, tools, or extra belongings. Additionally, there is an active and financially healthy homeowners’ association (VvE), with a monthly contribution of €126.50, ensuring professional maintenance and peace of mind. Prime location in Rotterdam Located in a quiet, green neighborhood, all daily amenities are within easy reach – including schools, childcare, shops, public transport, and a lively local market. Thanks to its central location, both the city center and major roads are quickly accessible. At a glance: Energy label A – sustainable and energy-efficient Fully renovated – move-in ready Spacious, sunny private garden New kitchen, bathroom, and toilet Two bedrooms – ideal for first-time buyers or families Large private indoor storage room Modern finishes with a warm ambiance Double-glazed synthetic window frames Mechanical ventilation for optimal indoor comfort Active and healthy homeowners’ association (€126.50/month) Quiet, green location with excellent accessibility Close to schools, shops, public transport, and main roads Your new home starts here. Discover the space, tranquillity, and comfort of this sustainable ground-floor apartment at Rösener Manzstraat 155A. Book your viewing today!

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
180 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3026

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.