Direct naar de inhoud
Logo van De Nisse Makelaardij B.V.

Spankerstraat 39

3077ZD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.807

Fotogalerij

Spankerstraat 39 Rotterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met prachtig uitzicht over de Nieuwe Maas, een ruime achtertuin en een centrale ligging? Dan is deze fijne tussenwoning in de geliefde wijk IJsselmonde (“Waterside”) precies wat u zoekt! Deze woning is gelegen in een rustige straat, vlakbij de oevers van de Nieuwe Maas. Vanuit de keuken en de slaapkamer aan de voorzijde geniet je dagelijks van een uniek uitzicht op de iconische Brienenoordbrug. De omgeving is groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar met zowel openbaarvervoer als de auto. Winkels, scholen en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal waar u toegang heeft tot het toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Door een uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkamer ontstaan welke is voorzien van een bergkast en een mooie visgraatvloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van diverse apparatuur waaronder een keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vries combinatie en vaatwasser (2025). Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een 2e toilet. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast, 2 grote dakramen en opbergruimte achter de knieschotten. Een tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, handdoekradiator, wastafel met meubel en een bergkast. Tevens is de badkamer voorzien van een raam wat zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers wel momenteel in gebruik zijn als werkkamers. De kamer aan de voorzijde van de woning heeft een mooi uitzicht op de Nieuwe Maas en de Brienenoordbrug. De kamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, airco en een opbergkast met opstelling Cv-ketel (ATAG 2024) en opstelling voor de wasmachine en wasdroger. Ook deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin Via de woonkamer heeft u toegang tot de tuin welke gelegen is op het zonnige zuiden. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een buitenkraan, elektra en zonwering Achterin de tuin staat een houten vrijstaande schuur (v.v. elektra) ideaal voor uw hobby of het stallen van uw fiets(en) of scooter/brommer. Bijzonderheden: -Tussenwoning, -Bouwjaar 1998, -Perceel 104 m², -Woonoppervlakte 109 m², -Volle eigendom, -Energielabel B, -Cv-ketel ATAG 2024, -Houten kozijnen v.v. dubbelglas, -woonkamer vergroot d.m.v. uitbouw, -4 slaapkamers, -v.v. mechanische ventilatie (badkamer/keuken), -Tuin op het Zuiden, -Nabij watersportvereniging, -Nabij (middelbare)scholen, -Openbaar parkeren, -Nabij uitvalsweg A16, -Nabij openbaar vervoer (bus/metro/tram/watertaxi), -Nabij jachthaven, -Oplevering per direct

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG ( combiketel uit 2024)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3077

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.