Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Terbregse Rechter Rottekade 117

3055XC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 11.219

Fotogalerij

Terbregse Rechter Rottekade 117 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Once in a lifetime opportunity: vrijstaand woonhuis uit de jaren ’20 met diepe tuin en eigen steiger direct aan de Rotte Aan de idyllische Terbregse Rechter Rottekade staat dit zeer charmante en sfeervolle vrijstaande woonhuis met karakteristieke twintiger jaren architectuur. De woning ligt op een prachtig perceel van 268 m² eigen grond en beschikt over een diepe achtertuin op het zuidoosten met een eigen aanlegsteiger direct aan de Rotte. Uniek is dat er geen straat tussen de woning en het water ligt, waardoor je hier werkelijk aan het water woont en dagelijks geniet van een spectaculair vrij uitzicht over de Rotte. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en verduurzaamd, waarbij met veel oog voor detail en kwaliteit is gewerkt. Het resultaat is een bijzonder comfortabel huis met een perfecte balans tussen karakter en modern wooncomfort. Met onder meer een riant uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken, twee ruime slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning een verrassend ruime en luxe leefomgeving. De diepe tuin met eigen steiger maakt het geheel compleet. Hier ervaart u het ultieme buitenleven: varen, suppen of simpelweg genieten van het uitzicht over het water. Omgeving De Terbregse Rechter Rottekade is een autoluwe en geliefde straat langs de Rotte. Op korte afstand bevindt zich de karakteristieke molen “De Vier Winden”. De woning ligt op slechts circa 5 minuten fietsen van de dorpskern van Hillegersberg en het Beethovenplein, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige horeca en terrassen. Ook qua recreatie en voorzieningen is de ligging uitstekend. Diverse basisscholen, het Bergse Bos, de Bergse Voorplas en natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op loopafstand. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod aan sportverenigingen in de directe omgeving, waaronder hockey, voetbal, tennis, golf en diverse watersportmogelijkheden. Het centrum van Rotterdam is binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen (A13, A16 en A20) en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Indeling Begane grond Voortuin met veel ruime aan voor -en zijgevel. Entree, gang met modern toilet voorzien van fonteintje en praktische bergkast. Via een stalen schuifpui toegang naar de riante woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle erker. De ruimte is bijzonder licht dankzij de grote glazen achterpui van aluminium, uitgevoerd als harmonica-deur die volledig geopend kan worden. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is voorzien van een recent geplaatste gashaard en een houten vloer gelegd in Hongaarse punt. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met gietvloer voorzien van vloerverwarming. De keuken is stijlvol uitgevoerd met een kookeiland en houtlook fronten. Het hoogwaardige natuurstenen werkblad is werkelijk uniek. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, oven, combinatie oven/stoomoven en een Quooker. Eerste verdieping Overloop met separaat ruim toilet en een hal met praktische inbouwkasten met opstelplaats voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt een spectaculair uitzicht over de Rotte. De kamer heeft een bijzonder sfeervolle uitstraling door de zichtbare houten dakbalken en openslaande deuren naar een balkon aan de achterzijde. Tevens is hier een hoogwaardige op maat gemaakte kastenwand aanwezig. Aansluitend bevindt zich de open luxe badkamer, uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is er een 2e badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Deze ruimte kan eventueel ook uitstekend worden gebruikt als 3e slaapkamer. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een charmante erker met originele kozijnen en glas-in-lood bovenramen. Ook hier is een op maat gemaakte kastenwand aanwezig. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Berging Vrijstaande houten berging aan de zijgevel van de woning met doorloop aan de voor- en achterzijde, ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Tuin De diepe achtertuin op het zuidoosten is fraai aangelegd en bestaat uit een recent vernieuwd terras ( ca. 23 m²) gecombineerd met een groen gazon. Dankzij de ligging direct aan het water geniet u hier van veel privacy en een prachtig uitzicht over de Rotte. Steiger De woning beschikt over een recent vernieuwde aanlegsteiger, direct gelegen aan de tuin. Hierdoor heeft u de unieke mogelijkheid om een boot aan te leggen aan uw eigen steiger en direct de Rotte op te varen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte 160 m² - Perceeloppervlakte 268 m² eigen grond - Vrijstaande woning - Unieke ligging direct aan de Rotte zonder straat tussen woning en water - Diepe achtertuin op het zuidoosten - Eigen recent vernieuwde aanlegsteiger - Woning in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd - Gevels aan buitenzijde geïsoleerd en gestukt - Dak geïsoleerd - Achterzijde voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing - Elektrische zonwering aan achterzijde begane grond - Ingebouwd Sonos muzieksysteem - Airconditioning aanwezig - Alarmsysteem aanwezig - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.