Direct naar de inhoud
Logo van Match Makelaars

Van Weelstraat 37 B 02

3022ZB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Van Weelstraat 37 B 02 Rotterdam
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dubbele Benedenwoning met tuin in juweeltje van een straat. Het benedenhuis met heeft veel potentie om er je eigen droompaleis van te maken. Gelegen in aantrekkelijke straat achter de Heemraadssingel met alleen plaatselijk verkeer. De bewoners hebben de buitenruimte hartstikke leuk aangepakt en omgevormd tot een gezellige groene oase. De woning bestaat uit twee woonlagen. Een souterrain met twee ruimten, grote bergruimte, een badkamer met hoog plafond en ruimte voor CV en wasmachine. Verhoogd begane grond niveau met woonkamer, slaapkamer, opkamer, berging en toilet De woning komt uit de verhuur en heeft goede gestuukte wanden en plafonds. De vloer is van planken waarop nog een vloer aangebracht moet worden, het souterrain is van beton. De keuken is niet zo uitgebreid en kun je ook makkelijk vervangen en/of verplaatsen. Tevens bestaat de mogelijkheid om de woonkamer en slaapkamer door te breken en er een hele grote living van te maken waarin ook bijvoorbeeld een luxe keuken met kookeiland geplaatst kan worden. Keuze genoeg om het naar je eigen zin te maken Indeling Je komt binnen in vestibule met groene betegeling en boven voordeur groen getinte ruitjes. Fraaie gang met berging, luxe nieuw toilet met fonteintje en toegang naar woonkamer 27m² met open keuken en 3m hoog plafond, royale slaapkamer achter 18.5m² met grote raampartij, opkamer 6.5m² met vaste kast. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en glad gestuukt. Schilderwerk in uitstekende staat. Door de plafondhoogte van 3m voelt het ruimer, vrijer en aangenaam aan. De tussenwand is eenvoudig te verwijderen indien de wens bestaat het door te breken. Souterrain Zeer groot souterrain waar je zelf een bestemming aan kunt geven. Plafond hoogte is ca 1.78m. De ruimte is bijzonder nuttig om er bijvoorbeeld slaapkamer, Mancave of speelruimte voor kinderen van te maken. Er is een zeer ruime berging waar echt heel veel opgeslagen kan worden en stapels isolatie materiaal ligt die de koper kan gebruiken om de vloer te isoleren. Naar de toegang tuin is een badkamer met douche en wastafel en separaat een opstelplaats met de CV en aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is betegeld met kleurrijke tegels en kun je hele toffe en gezellige buitenruimte van maken om in de zomermaanden lang te vertoeven met vrienden en familie. Het binnenterrein is afgesloten voor onbevoegden en geheel omringd door woningen. Locatie Rotterdam - Middelland is de meest kleurrijke wijk van Rotterdam Middelland is een enerverende wijk direct naast het Centrum met de langste winkelstraat van Nederland aan de Nieuw Binnenweg, Chinatown bij de West Kruiskade en de lange Middelland- en Vierambachtsstraat met kilometers winkels, toko’s, cafés, restaurants, afhaalzaken en supermarkten. Geen enkele wijk heeft zo’n ruim en divers aanbod als Middelland. Je woont heel centraal want het is maar vijf minuten fietsen naar het Centraal Station en de binnenstad. Rotterdam wordt steeds meer onbegaanbaar gemaakt met de auto dus geen gedoe met duur parkeren want je fietst ernaartoe. Als je uit wilt gaan is de keuze enorm of ga lekker wandelen door de stad en langs de mooie singels. Voor avondje uit kun je naar de Doelen, Schouwburg, honderden restaurants, Bioscoop, Casino etc.. Het zit nog geen kilometer verderop en je bent al gearriveerd. Diergaarde Blijdorp ligt op loopafstand en is aanrader om een seizoenkaart bij te nemen. Bijzonderheden: NEN 2580 meetrapport aanwezig Totale gebruiksoppervlakte 138m² Gebruiksoppervlakte wonen 74.5m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 63.4m² Achtertuin 36m² Berging 0,0m² Inhoud 440m³ Bouwjaar 1916 Energielabel A Gelegen op eigen grond VVE appartement € 50,- per maand VVE is in oprichting en zal bij levering geactiveerd worden. Er zal een niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en verklaring van geen bezwaar tegen onder splitsing bovenwoningen worden opgenomen. Te aanvaarden per direct Log in bij Eerlijk Bieden op onze website om toegang te krijgen tot alle documenten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Match Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen Vastgoed Nederland aankoop makelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR CV Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.