Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Weena 41 A

3013CA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Weena 41 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht, midden in het bruisend stadscentrum. Een juweeltje van een appartement. Stap binnen in dit moderne en strak afgewerkt appartement en laat je verrassen door de royale lichte woonkamer met vrij uitzicht op het Hofplein, het Stadhuis en de skyline van Rotterdam. De halfronde balkonserre zorgt voor extra sfeer en is de perfecte plek om van de stad te genieten. De open keuken met kook- en spoeleiland is voorzien van alle inbouwapparatuur dat je nodig hebt. De badkamer is modern en comfortabel met onder andere een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Aan de rustige achterzijde van het appartement vind je twee fijne slaapkamers, ideaal voor een goede nachtrust. Welkom aan het Weena – dé plek voor wie wil wonen in het hart van Rotterdam. Alles ligt op loopafstand: van Rotterdam Centraal en de Lijnbaan tot de Markthal, De Doelen en talloze restaurants, koffiebars en winkels, een perfecte combinatie van stedelijk wonen en comfort.. Je zit hier front row bij events als de marathon of het Zomercarnaval. Zin in rust en groen? Park Pompenburg en het Kralingse Bos liggen vlakbij. Met tram, metro en station om de hoek én snelle toegang tot de A13, A16 en A20 is de bereikbaarheid perfect. Met veel plezier laten wij dit heerlijke appartement van binnen aan je zien. Je bent van harte welkom! INDELING BEGANE GROND Via de gesloten gezamenlijke entree kom je in het nette trappenhuis met brievenbussen en liften. De berging van circa 6 m² is bereikbaar via de lange gang (ook wel de lichtstraat genoemd). Aan de achterzijde van het goed onderhouden complex vind je ook de gezamenlijke fietsenstalling – wel zo handig! NEGENDE VERDIEPING Je komt het appartement binnen via een nette serene entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de badkamer, beide slaapkamers en natuurlijk de woonkamer. De videofoon zorgt voor extra comfort en veiligheid. Stap je de woonkamer in, dan valt meteen het fantastische uitzicht op: je kijkt vrij uit over het Hofplein, het Stadhuis en de skyline van Rotterdam. Wauw – dit uitzicht verveelt nooit! De balkonserre voegt net dat beetje extra toe. En goed nieuws: met de herontwikkeling van het Hofplein, die dit jaar op de planning staat, wordt het uitzicht alleen maar mooier en groener. De lichte, ruime woonkamer biedt alle ruimte voor een grote eettafel én een gezellige zithoek om te relaxen of vrienden te ontvangen. De open keuken sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van het appartement. Voorzien van een kook- en spoeleiland, hoogglans witte kasten en een strak zwart werkblad is dit een keuken waar je graag kookt én verblijft. Denk aan koken op inductie, een combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker en een recirculatiekap. Aan het barretje schuift je bezoek makkelijk aan voor een drankje of een goed gesprek tijdens het koken. Naast de keuken is een handige vaste kast – ideaal voor je voorraad of schoonmaakspullen. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer beschikt over een plafondhoge vaste kast met zowel hang- als leggedeelte en een prachtige hanglamp die achterblijft. De tweede kamer is flexibel in te richten als kinderkamer, thuiskantoor of walk-in closet. De badkamer is modern afgewerkt in wit en antraciet, en biedt een comfortabele inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel, spiegelverlichting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra fijn: hier én in de rest van het appartement is vloerverwarming aanwezig voor extra wooncomfort, het hele jaar door. Het kleinste kamertje is met aandacht ingericht. De wc is allesbehalve standaard – denk aan speelse tegeltjes die zorgen voor nét dat beetje extra flair. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: 85m² - Bouwjaar: 1984 - Voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming - Moderne keuken en badkamer geplaatst in 2018 - Energielabel: C - Actieve VvE; bijdrage € 175,76,- per maand - Huismeester aanwezig - Optioneel gebruik maken van de fietsenstalling €10,- per maand - Berging in de onderbouw aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
9e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
244 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3013

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.