Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Van Cittersstraat 26 A

3022LK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Fotogalerij

Van Cittersstraat 26 A Rotterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er is gebruik gemaakt van AI foto's voor de woonkamer en dakterras. Karaktervolle dubbele bovenwoning met volop mogelijkheden om jouw droomwoning te realiseren! Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze charmante dubbele bovenwoning aan de Van Cittersstraat 26 B03 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in het geliefde Rotterdam West biedt deze 3-kamerwoning een uitstekende basis, volop ruimte én prachtige glas-in-lood ramen die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Dakterras? Dat zou je zeker kunnen realiseren mits alle toestemming binnen zijn. Zie jij de mogelijkheden al? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het potentieel van deze leuke dubbele bovenwoning! Locatie: De woning is gelegen in het populaire Nieuwe Westen, een sfeervolle stadswijk waar karakteristieke architectuur, groen en stedelijke dynamiek samenkomen. De nabijgelegen Heemraadsingel zorgt voor een aangename, groene uitstraling, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen, gezellige winkels en internationale eetwinkels kun je terecht aan de Vierambachtsstraat en rondom het Mathenesserplein. Ook liefhebbers van horeca zitten hier goed. De wijk staat bekend om haar groeiende aanbod van trendy koffiebars, gezellige lunchzaken en sfeervolle cafés, wat zorgt voor een levendige en eigentijdse woonomgeving. Bovendien bereik je het stadscentrum binnen enkele minuten en zijn metro, tram, bus en trein uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je daarnaast snel onderweg via de A20 en A16. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trap naar 3e verdieping. 3e verdieping: Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ramen met glas-in-lood op. Het glas-in-lood is voorzien van voorzetramen en ze geven het appartement echt die jaren '30 gevoel! Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaap-/ werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die klaar is voor een modernisering. Hier heb je de kans om een keuken te creëren die van alle gemakken is voorzien en volledig aansluit bij jouw woonwensen. 4e verdieping: Via een interne trap met dakraam bereik je de vierde verdieping. Hier vind je een royale slaapkamer met openslaande deuren naar tweede balkon (noord/west), de badkamer en een trap naar het dak. De badkamer beschikt over een prettig formaat en voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Het biedt uitstekende mogelijkheden om een stijlvolle, moderne badkamer te realiseren. Dakterras: Er is momenteel nog geen dakterras, maar is zeker te realiseren mits je een toestemming vanuit de gemeente en VvE hebt gekregen. Kortom, een woning met een solide basis, authentieke charme en alle ruimte om er een eigentijds thuis van te maken. Een unieke kans voor handige starters, doorstromers of liefhebbers van karakteristieke woningen. Kenmerken: • Bouwjaar 1924 • Woonoppervlakte ca. 93 m² • Gelegen op eigen grond • Positief uitkomst op fase 0 funderingsmeting (laag risico) • 2 Balkons (zuid/oost + noord/west) • Prachtige glas-in-lood ramen met voorzetramen • Houten kozijnen met dubbele beglazing • In 2018 van nieuw dak voorzien • Warm water en verwarming middels (Nefit/2017) • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 153,- (MJOP aanwezig) • In de koopovereenkomst zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering; kan snel. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw Move account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Benedenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.