Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Wolphaertsbocht 161 A

3082AK Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 239.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.640

2% overdrachtsbelasting (€ 4.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 246.140

Koopprijs /m²: € 3.421

Fotogalerij

Wolphaertsbocht 161 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN-STAP-KLAAR HOEKAPPARTEMENT OP DE TOPVERDIEPING MET VEEL LICHT EN EEN CENTRALE LIGGING! Aan de Wolphaertsbocht 161-C bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement met een speelse indeling en extra lichtinval dankzij de hoekligging. De woning ligt op de bovenste verdieping en kijkt uit op de omgeving, met onder andere de tramhalte bij Pleinweg recht tegenover het complex. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen. Binnen valt direct de nette afwerking op, met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is ingericht met een hoekopstelling en biedt toegang tot het balkon. Verder zijn er twee comfortabele slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer en een separaat toilet. De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd via een eigen C.V.-combiketel. Op de begane grond is bovendien een eigen berging aanwezig. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je winkels en horecagelegenheden, en met het openbaar vervoer voor de deur ben je snel op weg (bus 44 brengt je in 15 minuten in het centrum). Via de Maastunnel bereik je eenvoudig het centrum van Rotterdam, zowel met de fiets als met de auto. Aan het einde van de Pleinweg ligt het levendige Hart van Zuid, waar je onder andere Winkelcentrum Zuidplein, een bus- en metrostation, een 50-meter zwembad en een cultureel centrum vindt. Ook het groene Zuiderpark bij Rotterdam Ahoy ligt in de buurt. Persoonlijke noot verkoper:  "Ik heb dit appartement gekocht omdat ik op zoek was naar een fijne plek voor mezelf: een plek om tot rust te komen na werk, maar wel centraal gelegen ten opzichte van de stad. Ik viel direct voor het uitzicht en de hoekligging, weinig buren en veel licht geven een heerlijk gevoel van vrijheid. ’s Avonds zit ik graag in de vensterbank met een kop thee, kijkend naar de kruising. Oud Charlois is een leuke wijk, met fijne plekken voor koffie en boodschappen in de buurt. Ook het Zuiderpark ligt op steenworp afstand, via een mooie wandeling langs de groene Boergoensevliet. Ik heb hier met veel plezier gewoond en verkoop het appartement met enige pijn in mijn hart, omdat ik samen met mijn vriend een nieuw huis heb gekocht." Een fijne woning op een goede locatie. Plan snel een bezichtiging en kom het zelf ervaren! Indeling:  * Entree middels gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang. * Kelderberging (ca. 6 m²) in de onderbouw.  Vierde verdieping:  * Woningentree (met naast de voordeur de meterkast); hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast en open verbinding met de keukenruimte.   * Toiletruimte voorzien van duobloktoiletopstelling en betegeling. * Badkamer geheel voorzien van lichte betegeling, inloopdouche met regendouche en wastafel. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en zijraam. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en vaste kast. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden, hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: fornuis, schouwafzuigkap, wasmachine-aansluiting, opstelling van de C.V.-combiketel, designradiator en deur naar het balkon. * Balkon aan de zijkant gelegen op het westen. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 31 maart 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing (dit jaar zal afhankelijk van de planning HR++ beglazing worden geplaatst). * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2018). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 70 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 237 m³ Bijdrage V.v.E.         : € 163,-- per maand. (exclusief € 76,-- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning     : 1956 Oplevering               : In onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 239.500

Kosten koper (geschat): € 6.640

2% overdrachtsbelasting (€ 4.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 246.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3082

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.