Direct naar de inhoud
Logo van Team Versteeg Makelaars

Nazareth 10

4431AR 's-Gravenpolder • Zeeland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.027

Fotogalerij

Nazareth 10 's-Gravenpolder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Team Versteeg Makelaars biedt u aan: een absolute buitenkans voor degene die op zoek is naar zeer veel leefruimte in combinatie met een hoogwaardig afwerkingsniveau en een energiezuinig karakter. Deze woning aan Nazareth 10 in ’s-Gravenpolder is in 2008 onder architectuur gebouwd en is met veel liefde en zorg door de huidige bewoners samengesteld en afgestemd op hun wensen. De woning is door de jaren heen met veel zorg en toewijding onderhouden waarbij kosten nog moeiten zijn gespaard. Met name het zeer royale woonoppervlakte van 289m2 in combinatie met het feit dat de woning beschikt over acht slaapkamers en een royale kantoorruimte maken dit een uniek pand welke slechts zeer beperkt op de markt te koop worden aangeboden. Indeling: Begane grond: Als u voor de woning staat valt gelijk de fraaie bouwstijl en uitstraling van deze woning op. De woning is ontworpen in de geliefde Hollandse school die functionaliteit met uitstraling combineert. Via de oprit wordt het perceel betreden. De voordeur is aan de zijkant van de woning gesitueerd en biedt toegang tot de hal. De hal is ruim en biedt plaats aan de meterkast en de trapopgang. Direct valt het smaakvolle en hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning op. De hal biedt toegang tot de woonkamer, ouderslaapkamer en de kelder. Via de hal wordt vervolgens de riante woonkamer bereikt. De woonkamer biedt u zeer veel ruimte en is smaakvol en gezellig vormgegeven. De zithoek is aan de voorzijde van de woonkamer gesitueerd. Hier treft u een fraaie ruimte voor een riante zithoek aan. Door de vele raampartijen komt veel natuurlijke lichtinval binnen waardoor de woonkamer een zeer prettige plaats is om te verblijven. De houtkachel biedt u gezelligheid en eveneens heerlijke verwarming in de woonkamer. De keuken is achter de woonkamer gelegen. De open keuken heeft veel contact met het zitgedeelte in resp. de woonkamer en keuken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, gasfornuis, oven, magnetron, afzuigkap en spoelbak. De keuken biedt u door de opstelling en afmetingen veel werkruimte. De keuken biedt daarnaast een mooie ruimte voor een opstelling van de eettafel. Via de schuifpui wordt de heerlijk zonnige tuin binnen een handomdraai bereikt. Naast de keuken is een praktische bijkeuken te vinden. Dit is de ideale plaats om spullen en proviand op te bergen. De bijkeuken biedt tot slot toegang tot het toilet. Via de hal worden de ouderslaapkamer en kelder bereikt. De ouderslaapkamer is op de begane grond gelegen en biedt u een heerlijk royale ruimte. Aangrenzend aan deze slaapkamer is een badkamer te vinden. Deze keurige badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. De woning heeft hiermee een levensloopbestendig karakter. De kelder, welke bij de bouw is gerealiseerd, biedt u in feite een zeer ruime extra leefruimte die voor vele doeleinden bruikbaar is. De kelder is naast de royale afmetingen ook voorzien van een volledige keukenopstelling en houtkachel. Dit maakt dat deze ruimte uitstekend bruikbaar is als tweede leefruimte, aparte studio voor een ouder kind of als kantoorruimte. De kelder is zeer fraai uitgerust en afgewerkt. Via de schuifpui wordt achtertuin bereikt. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal wordt de verdieping bereikt. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de overloop en de badkamer te vinden. Alle kamers hebben ruime afmetingen en zijn fraai uitgevoerd en afgewerkt. De badkamer betreft een keurige voorziening waarbij gebruik is gemaakt van luxe en kwalitatieve materialen. U treft in de badkamer een douche, ligbad met jacuzzi functie en een dubbele wastafel aan. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop wordt de tweede verdieping bereikt. Door de ruime afmetingen en hoge nokhoogte van de woning biedt deze verdieping eveneens zeer veel ruimte. Door de royale afmetingen treft u op deze verdieping maar liefst vier ruime slaapkamers aan. Via het luik op de overloop wordt de bergzolder bereikt. Dit is de ideale plaats om spullen op te bergen die niet in het dagelijkse gebruik nodig zijn. Tuin: De woning is op een heerlijk ruim perceel van 563m2 eigen grond gelegen. De woning beschikt over een voortuin, oprit en diepe achtertuin. De tuin is zeer fraai en smaakvol aangelegd waarbij er een goede afwisseling tussen beplanting en straatwerk is gerealiseerd. U kunt in deze tuin werkelijk heerlijk beschut zitten. U geniet hier dan ook van een hoge mate van privacy. De tuin heeft een goede zonligging en biedt u altijd wel een heerlijk plekje om in de zon te zitten. Achterin de tuin is een fraai tuinhuis met overkapping geplaatst waar u beschut kunt zitten. De woning beschikt over een zeer riante schuur die achterop het perceel is gelegen. Deze schuur komt uit op de weg en beschikt over een eigen oprit. De schuur is goed geïsoleerd en is voorzien van een ruime zolder en smeerput. De woning is door de huidige bewoners naar hun eigen wensen en zeer smaakvol gebouwd en door de jaren heen onderhouden. De woning heeft daarmee en instapklaar karakter. Doordat de woning beschikt over kunststof kozijnen is er ook een onderhoudsvriendelijk karakter gerealiseerd. Doordat de woning relatief recent is gebouwd is hier ook sprake van een uitstekende, volledige isolatie. De huidige bewoners hebben aanvullend veertien zonnepanelen geplaatst die voor een mooie opbrengst zorgen. Tot slot is de woning recent uitgerust met een hybride warmtepomp. De woning heeft hiermee ook op het gebied van duurzaamheid eigenschappen die thans zo in trek zijn. Heeft deze bijzonder ruime en fraai uitgevoerde woning uw interesse gewekt? Neem contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Graag tot ziens aan Nazareth 10 in ’s-Gravenpolder. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
289 m²
Perceeloppervlakte
563 m²
Inhoud
1091 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
56 m²
Achtertuin oppervlakte
340 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4431

Google Maps

Locatie van 's-Gravenpolder

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in 's-Gravenpolder

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravenpolder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravenpolder. In 2025 waren er 4.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.000.

Inwoners

4.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

83

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Inwoners
2021 4.695
2022 4.715
2023 4.740
2024 4.690
2025 4.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 330.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 930 0-15: 955 15-25: 605 25-45: 1.050 45-65: 1.105

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

950

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

4.200

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 356
Appartementen 245
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 644
1980 tot 1990 296
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 93
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

690

Label A

358

Label B

334

Label D

173

Label G

143

Label F

76

Label E

61

Label A++++

33

Label A+

15

Label A+++

13

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravenpolder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.650
2021 1.360 2.850
2022 1.090 2.740
2023 920 2.570
2024 890 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in 's-Gravenpolder (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravenpolder
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravenpolder.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravenpolder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravenpolder?

's-Gravenpolder telt in 2025 ongeveer 4.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenpolder?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenpolder is in 2025 circa € 330.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenpolder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravenpolder ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravenpolder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 83 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravenpolder?

In 's-Gravenpolder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 502 woningen.

Meer woningen in 's-Gravenpolder

Bekijk meer woningen in deze plaats.