Direct naar de inhoud
Logo van KOMWONEN makelaars

Berenklauw 61

5236SC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.534

Fotogalerij

Berenklauw 61 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN GOEDE AFWERKING OP EEN MOOIE LOCATIE Welkom aan de Berenklauw 61 – een verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning op een heerlijk rustige en groene plek in Empel. Deze moderne eengezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een moderne en ruime keuken, drie slaapkamers, een tuinkamer, een onderhoudsvriendelijke tuin én een berging met achterom. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, mét de natuur én de stad om de hoek. Woonoppervlakte: 88m² Inhoud: ca. 300m³ Perceel: 108m² Bouwjaar: 2002 Energielabel: A DE LOCATIE: Empel is een dorpse wijk met volop ruimte, natuur en voorzieningen. Vanuit huis wandel je zo richting de Maas, het kanaalpark of de Empelse Dijk. Tegelijkertijd ben je met een paar minuten rijden in hartje Den Bosch. Een heerlijke balans tussen rust, groen en stadse levendigheid! Deze woning is gelegen aan een brede groenstrook met onder meer speelvoorzieningen voor de kleintjes voor de deur. De straat is rustig en biedt voldoende openbare en onbetaalde parkeergelegenheid. INDELING: Begane grond Je komt binnen in de brede hal met toilet, trapopgang, meterkast en bergkast met cv-ketel (2020) en wasmachine-aansluiting. De lichte woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en loopt naadloos over in de moderne open keuken aan de voorzijde – met fraai uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een oven en een kokend waterkraan. Aan de achterzijde is een ruime tuinkamer aangebouwd, perfect als extra zitplek, speelruimte of thuiskantoor. Via een luik in het plafond heb je nog wat extra bergruimte. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom. Eerste verdieping Je komt via een pas gelakte trap boven op de overloop. Boven de trap is er een praktische opbergruimte gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers met laminaatvloeren en rolluiken, een vaste kast (met WTW-installatie) én een complete badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van ligbad met spatscherm, het tweede toilet en een wastafel. De badkamer heeft een eigen raam voor lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Buiten Aan de achterzijde heeft deze woning een fijne tuin op het zuidwesten. Er is aan de achtergevel een zonneluifel bevestigd en er staat een fietsenschuur in de tuin. Uiteraard is er een achteringang middels een poort. Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin. Wat maakt deze woning zo fijn? - Groene ligging aan een brede groenstrook – heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde - Moderne keuken (2018) met alle denkbare inbouwapparatuur, inclusief Quooker - Riante tuinkamer met schuifpui en praktische bergzolder - Achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating, zonneluifel, berging en achterom - Drie slaapkamers, rolluiken en een nette badkamer met ligbad én tweede toilet - Kindvriendelijke woonstraat met speelgelegenheid voor de deur - Alles bij de hand: basisscholen, winkels, uitvalswegen én het bourgondische Den Bosch

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5236

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.