Nieuwsgierig naar een appartement dat aanvoelt als een huis (met een woonoppervlakte van 99 m²) met grote tuin en tuinhuis (met een oppervlakte van 31 m²)? Dan moet je eens komen kijken in de ‘Berwoutsstate’. Hier bevinden zich 7 appartementen, waarbij nummer 14 A op de begane grond er echt uitspringt. Dit appartement is dusdanig uitgebouwd dat je vanuit je een woonkamer zó je tuin instapt. Daarnaast heeft het 4(!) slaapkamers.
De fantastische tuin met tuinhuis laat je voelen alsof je buiten de stad woont: het tuinhuis kun je voor allerlei verschillende doeleinden gebruiken. Of je nu een B&B wil openen (er is hier al eerder een heel succesvolle B&B gevestigd geweest), kantoor wil houden, of het als guesthouse wil inrichten, er is zoveel mogelijk!
Zo kom je binnen
Als je binnenkomt in de centrale entree, bevindt nummer 14 A zich op de begane grond aan de rechterkant. Het appartement zelf heeft een ruime hal van waaruit je zo de keuken, de badkamer en de drie slaapkamers instapt.
Woonkamer
Het bijzondere van de woonkamer in dit appartement is dat het twee gedeeltes heeft met elk een eigen sfeer: het zitgedeelte is heel geborgen, terwijl het eetgedeelte, met de grote lichtstraat en directe toegang tot de tuin juist heel open en uitnodigend is. En dat allemaal in één ruimte! De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer.
Werk/speelkamer - study
Deze kamer ligt centraal in het appartement en je komt deze binnen vanuit de woonkamer. Als je een werk/speelkamer/study wil hebben, dan is deze ruimte daar erg geschikt voor.
De keuken
De keuken heeft een L-opstelling, en is, misschien nog wel belangrijker, van alle gemakken voorzien. Naast een inductie-kookplaat, een combi-oven/ magnetron, Quooker en een koelkast met diepvriesvak heeft de keuken ook een eigen airco. De eiken vloer maakt de keuken helemaal af.
Zoals reeds voornoemd zijn er vanuit de hal 3 slaapkamers bereikbaar alsmede de wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, een ideale en ruime inpandige berging en een toiletruimte met toilet en fonteintje.
Tuin-guesthouse
Direct vanuit het eetgedeelte van je woonkamer alsmede de achterom stap je zo je eigen terras op. Via een opening in een oude stadsmuur kom je in je eigen oase!
Want dat is het: een verrassend diepe tuin met veel groen en net zoveel zon. Op de verschillende terrassen heb je veel privacy, ook al woon je middenin de stad! Loop je over het gazon naar achteren, dan kom je in je eigen tuinhuis dat van alle gemakken is voorzien.
Het tuin/guesthouse heeft openslaande deuren, waardoor je de tuin naar binnen haalt. Of je tuinhuis naar buiten, precies zoals jij wil. Het tuin/guesthouse heeft eigen sanitair, een keuken en is voorzien van een eigen airco. Er liggen 9 zonnepanelen op het dak van het tuinhuis.
Hoe je het tuinhuis wil gebruiken is aan jou. Als guesthouse met een zitgedeelte en een bed dat met een trap te bereiken is. Maar met het licht vanuit de lichtstraat en door de openslaande deuren is het ook een perfect en comfortabel atelier. Wil je er werken? Er passen met gemak meerdere bureaus in. Het tuinhuis inzetten als B&B? Dan is het goed om te weten dat gasten via de hoofdingang van de ‘Berwoutsstate’ direct door kunnen naar de buitenruimte van het complex en zo dus nooit door je eigen woning hoeven te lopen.
Diverse gebruiksmogelijkheden dus hier!
Ligging
Door de eeuwen heen is er volop ge- en verbouwd aan de Berewoutstraat, nagenoeg tegenover de woning is het Mariënburgklooster (thans woningen en JADS universiteit) met haar mooie kloostertuin gelegen.
De woning is gelegen op een zéér gewilde locatie, in het zuidelijk deel van de historische kern van ’s-Hertogenbosch, de Uilenburg. Dankzij de centrale ligging tussen de Dommel en de Binnendieze zijn bijna alle voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkels, banken, het treinstation en busstation op loopafstand. Ook voor de auto is de ontsluiting goed. In enkele minuten zijn de snelwegen bereikbaar.
Kenmerkend is het vele groen in de omgeving, enerzijds de Dommel met haar uiterwaarden en anderzijds de Kloostertuin achter het het Mariënburgklooster.
Wilt u echt even de stad uit? Het natuurgebied het Bossche Broek ligt binnen 10 minuten loopafstand en ook is heerlijk vertoeven aan de stadswal parallel aan de Dommel met een heerlijk kopje koffie bij het Bolwerk.
Noot
De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² en het tuin/guesthouse heeft een oppervlakte van 31 m², vandaar 130 m² in de aanmelding, de inhoud is het totaal van woning en tuin/guesthouse.
