Direct naar de inhoud
Logo van Staete - 's-Hertogenbosch

Dr. Poelsstraat 35

5213GA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.141

Fotogalerij

Dr. Poelsstraat 35 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je deze twee-onder-een-kapwoning in ’s-Hertogenbosch binnenstapt, voel je het: hier klopt alles! Je wordt verwelkomd door een visgraatvloer en een woonkamer vol licht, comfort en luxe. Ieder hoekje straalt sfeer uit, van de strakke afwerking tot de moderne keuken (2021) met barretje en Quooker. De vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning op de slaapkamer zorgen het hele jaar voor comfort. En de badkamer? Die is in 2023 vernieuwd en voelt als een luxe spa met zijn inloopdouche, sunshower en vloerverwarming. Dankzij de hybride warmtepomp en energielabel A+ is dit huis niet alleen toekomstbestendig, maar ook verrassend energiezuinig. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar je thuiskomt. Buiten wacht een heerlijke achtertuin met overkapping en achterom, perfect om lang te tafelen op warme zomeravonden of te ontspannen met een goed boek. En dan is er nog het multifunctionele bijgebouw. Werk je graag thuis, droom je van een eigen salon of wil je simpelweg een plek om te ontspannen? Hier kan het allemaal. De gezellige, bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je in slechts een paar minuten fietsen, net als station ’s-Hertogenbosch Oost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop voorzieningen in de buurt, met diverse supermarkten en winkels op loopafstand. Bovendien loop je eenvoudig naar de Oosterplas of IJzeren Vrouw voor een wandeling. Belangrijk om te weten: - Twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in ’s-Hertogenbosch; - Geheel gerenoveerd en volledig instapklaar; - Voorzien van airconditioning, energielabel A+ en een hybride warmtepomp; - Sfeervolle visgraatvloer en strakke afwerking; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Prachtige keuken (2021) met barretje en een Quooker; - Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel; - Moderne badkamer (2023) met inloopdouche, sunshower en vloerverwarming; - Fijne achtertuin met ruime overkapping en achterom; - Multifunctioneel bijgebouw; - Op fietsafstand van de Bossche binnenstad; - Nabij voorzieningen en recreatie; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.