Jump to content
Logo of Staete - 's-Hertogenbosch

Dr. Poelsstraat 35

5213GA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.141

Photo Gallery

Dr. Poelsstraat 35 's-Hertogenbosch
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Zodra je deze twee-onder-een-kapwoning in ’s-Hertogenbosch binnenstapt, voel je het: hier klopt alles! Je wordt verwelkomd door een visgraatvloer en een woonkamer vol licht, comfort en luxe. Ieder hoekje straalt sfeer uit, van de strakke afwerking tot de moderne keuken (2021) met barretje en Quooker. De vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning op de slaapkamer zorgen het hele jaar voor comfort. En de badkamer? Die is in 2023 vernieuwd en voelt als een luxe spa met zijn inloopdouche, sunshower en vloerverwarming. Dankzij de hybride warmtepomp en energielabel A+ is dit huis niet alleen toekomstbestendig, maar ook verrassend energiezuinig. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar je thuiskomt. Buiten wacht een heerlijke achtertuin met overkapping en achterom, perfect om lang te tafelen op warme zomeravonden of te ontspannen met een goed boek. En dan is er nog het multifunctionele bijgebouw. Werk je graag thuis, droom je van een eigen salon of wil je simpelweg een plek om te ontspannen? Hier kan het allemaal. De gezellige, bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je in slechts een paar minuten fietsen, net als station ’s-Hertogenbosch Oost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop voorzieningen in de buurt, met diverse supermarkten en winkels op loopafstand. Bovendien loop je eenvoudig naar de Oosterplas of IJzeren Vrouw voor een wandeling. Belangrijk om te weten: - Twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in ’s-Hertogenbosch; - Geheel gerenoveerd en volledig instapklaar; - Voorzien van airconditioning, energielabel A+ en een hybride warmtepomp; - Sfeervolle visgraatvloer en strakke afwerking; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Prachtige keuken (2021) met barretje en een Quooker; - Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel; - Moderne badkamer (2023) met inloopdouche, sunshower en vloerverwarming; - Fijne achtertuin met ruime overkapping en achterom; - Multifunctioneel bijgebouw; - Op fietsafstand van de Bossche binnenstad; - Nabij voorzieningen en recreatie; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
131 m²
Content
374 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.