Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Wulpdal 40

4694PM Scherpenisse • Zeeland

Beschikbaar

€ 270.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.250

2% overdrachtsbelasting (€ 5.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 277.250

Koopprijs /m²: € 3.166

Fotogalerij

Wulpdal 40 Scherpenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, 6 persoons comfortwoning midden in de natuur, met veranda op het zuiden en strandjes op loopafstand! Je wil eruit. Even wat anders. Weg van drukte, maar wel bereikbaar. In alle rust wakker worden van het geluid van vogels en de geur van zilte zeelucht. Deze vrijstaande woning op het kleinschalige park Wulpdal, gelegen aan de rand van Nationaal Park Oosterschelde, biedt precies dat… en méér. Deze in 2023 gebouwde, uitstekend geïsoleerde woning (energielabel A+) biedt ruimte aan zes personen en is uitgerust met duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp, zonnepanelen (4 stuks) en vloerverwarming. Dankzij de ligging op een ruime kavel met twee privé parkeerplaatsen, een diepe achtertuin op het zuiden en een grote overdekte veranda, geniet je hier in elk seizoen van comfort en buitenleven. Slim ingedeeld, volledig ingericht Op de begane grond bevindt zich een comfortabele tweepersoons slaapkamer met boxspringbedden, een aangrenzende badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een lichte woonkamer met open keuken. De schuifpui opent naar de tuin met zonneterras. De keuken is compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, koffiezetapparaat en een royaal L-vormig werkblad. Alles is aanwezig om zelf heerlijke maaltijden te bereiden — met ingrediënten uit de streek. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide woningbreed opgezet en voorzien van boxspringbedden. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel, én een apart toilet. Deze woning is geschikt voor gezinnen, koppels, vriendengroepen én senioren die graag gelijkvloers slapen. Huisdieren zijn welkom, mits aangelijnd. Een fijne investering in ontspanning, met verhuurmogelijkheden als je dat wenst. De kracht van locatie: natuur, water en vrijheid Vakantiepark Wulpdal grenst direct aan het natuurgebied De Pluimpot en de Oosterschelde. Op loopafstand bevinden zich kleine, rustige strandjes waar je kunt zwemmen, pootjebaden of zonnen. De omgeving nodigt uit tot lange wandelingen, uitwaaien aan zee en genieten van het licht en de lucht die zo eigen zijn aan Zeeland. In de winter is het hier stil, helder en indrukwekkend mooi. In de zomer levendig, uitnodigend en vol ontdekking. Wie graag het eiland Tholen verkent, kan dat uitstekend per fiets doen. Huur er één en probeer het enige stoplicht van het eiland te vinden. Fiets langs de dijken met uitzicht over de zee, of kies voor routes door schilderachtige dorpjes vol leuke winkeltjes, terrassen en bezienswaardigheden. Overal proef je de sfeer van gastvrijheid. Zeeuwen verwelkomen je graag. Eropuit: sportief, ontspannen of culinair Tholen ligt midden in de natuur, maar zeker niet afgelegen. Je kunt hier zwemmen, suppen, surfen, duiken, vissen of een bootje huren. Of meevaren op een authentieke sleepboot uit 1930. Voor wie liever vanaf het strand geniet, zijn de brede Noordzeestranden van Schouwen-Duiveland of Walcheren goed bereikbaar. Liever een stedentrip? Vanuit Wulpdal sta je binnen een uur in Antwerpen, Goes of Bergen op Zoom. Ook Zierikzee, Middelburg en Domburg zijn populaire bestemmingen voor een dagje uit. Tholen is uitstekend bereikbaar via de A4 en A58. Vanaf afslag Tholen ben je zo bij het vakantiepark. Eten & drinken: aan het water, in de zon Grenzend aan het vakantiepark bevindt zich een sfeervolle brasserie met een groot terras aan het water. Hier kun je het hele jaar door genieten van een lunch, borrel of diner — met uitzicht over het kabbelende water. In de zomer is dit een levendige plek waar wandelaars, fietsers en watersporters samenkomen. In de directe omgeving zijn meerdere restaurants en eetcafés waar de Zeeuwse keuken op de kaart staat. Samengevat biedt deze woning: • Vrijstaand huis op ruime kavel (450 m2) met eigen tuin en veranda op het zuiden • Woonoppervlakte van 90 m2 met veranda van 17 m2 • Geschikt voor zes personen met drie volwaardige slaapkamers • Volledig ingerichte keuken en twee badkamers • Comfortabel in alle seizoenen dankzij warmtepomp en vloerverwarming • Strandjes, wandelroutes en natuurgebieden op loopafstand • Zeer geschikt voor eigen gebruik en/of verhuurdoeleinden • Gelegen in een rustige, veilige omgeving met uitstekende bereikbaarheid • Nabij horeca, winkels, dagjes uit en sportieve activiteiten Belangrijk om te weten: Fiscaal voordeel! Bij verkoop is er sprake van een overgang van een onderneming (artikel 37d Wet op de omzetbelasting). Dit betekent dat er geen btw verschuldigd is. Tevens is er geen overdrachtsbelasting van toepassing op de roerende zaken! • Verhuren van de woning kan via Belvilla. • De woning wordt verkocht inclusief meubels en stoffering! • Er is een VVE van toepassing in het park. U betaalt daarvoor servicekosten. Hierin begrepen zijn het onderhoud van de tuin, onderhoud van de woning aan de buitenzijde, glasbewassing, onderhoud van de technische zaken (zoals warmtepomp) in de woning, de opstalverzekering, de kosten van internet/t.v., onderhoud infrastructuur, elektra infrastructuur en verenigingskosten. De begroting voor 2026 is goedgekeurd en de bijdrage is € 414,- per maand. Voor meer informatie over de VVE kunt u bij ons meer informatie opvragen over de financiën, notulen, splitsingsakte, bewijs van eigendom, meerjarenonderhoudsplanning etc.

Hypotheek berekenen

€ 270.000

Kosten koper (geschat): € 7.250

2% overdrachtsbelasting (€ 5.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 277.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 270.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
349 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4694

Google Maps

Locatie van Scherpenisse

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Scherpenisse

Woon- en buurtcijfers in Scherpenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scherpenisse. In 2025 waren er 1.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.000.

Inwoners

1.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scherpenisse
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scherpenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label A

129

Label G

124

Label B

120

Label D

102

Label F

85

Label A+

48

Label E

35

Label A++

23

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scherpenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scherpenisse
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scherpenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Scherpenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Scherpenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.