Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Scheuldersteeg 6

6307PE Scheulder • Limburg

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 3.941

Fotogalerij

Scheuldersteeg 6 Scheulder
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzaam aanbod op een prachtige plek in Scheulder, net buiten Margraten. Hier staat, aan het begin van de Scheuldersteeg, een klassiek en geheel gerenoveerd voorhuis uit 1930 met een achterhuis van mergel, voormalige stallen, bergingen en een binnenplaats. Wat u aan de voorzijde niet ziet, zijn de riante tuin en de huisweide die zich uitstrekt tot de Weg achter Scheulder. Het perceel heeft een oppervlakte van 6.470 m², perfect voor de dieren- en natuurliefhebber en voor het aanleggen van een eigen voedselbos. Tijdens de renovatie, die in 2013 startte, is de historie gekoesterd en is er flink verduurzaamd met gebruik van hoogwaardige materialen. Het resultaat is een comfortabel woonhuis, verdeeld over het voor- en het achterhuis, met diverse mogelijkheden. Er is door de gemeente een positief besluit afgegeven op het principeverzoek voor de realisatie van 3 extra permanente woningen in de bestaande schuren. De gemeente kan mogelijk ook ontheffing verlenen voor wonen, in combinatie met vakantiewoningen of B&B. Het klinkt als een goed script voor Ik Vertrek, maar dan in eigen land. Duidelijke regels, mogelijkheden en geen taalbarrière. We duiken even in de historie. Het voorhuis is in 1930 gebouwd, maar de gewelfde kelders onder de achterbouw, de inscriptie 'IWP 1813 MCG' in de blauwstenen latei boven de oorspronkelijke voordeur, en het vlechtwerk met leem in een van de schuren verklappen dat de historie nog veel verder teruggaat. Hier koopt u geen huis, maar een thuis met historie waaraan u een nieuw hoofdstuk kunt toevoegen. Het dorp Scheulder heeft een fraaie ligging aan de noordoostzijde van Margraten, aan het boveneind van het Gerendal. Voor dagelijkse voorzieningen stapt u op de fiets naar Margraten, met de supermarkt en andere winkels op nog geen 2 kilometer afstand. Basisonderwijs is in Margraten, en voor middelbaar onderwijs fietsen de meeste kinderen naar het nabijgelegen Gulpen. Scheulder wordt gekenmerkt door lintbebouwing langs de Scheulderdorpsstraat, en een kern van oude bebouwing nabij de kruising met de Scheuldersteeg. En bij die kern staat deze fantastische woonboerderij… Indeling woonhuis: Begane grond: Ook al lopen vrienden en familie vaak direct naar de achterdeur, de officiële entree is aan de voorzijde. En wat voor een entree, met prachtige glas in loodramen rondom de voordeur en een Mariabeeldje in een nis. Ook in de hal is veel moois te zien, van een met marmer ingelegde terrazzovloer tot een fraaie trap naar de eerste verdieping. Links van de hal is een fraaie kantoor/hobbykamer, met mooi uitzicht naar de rustige straat. Aan de andere kant van de hal is een bijkeuken met douchegelegenheid, geheel vernieuwd en met een fraaie afwerking. De kantoor-/hobbykamer is ook te gebruiken als slaapkamer en de bijkeuken is aan te passen naar badkamer, waardoor het eenvoudig gelijkvloers bewoond kan worden, of geschikt gemaakt kan worden voor dubbele bewoning. In het achterste deel van de hal zijn de meterkast, toiletruimte en de deur naar de binnenplaats. Het achterhuis biedt ruimte aan een fraaie keuken en een lichte woon-/eetkamer, met een schuifpui naar de binnenplaats en een schuifpui naar de achtertuin. Onder de stijlvolle tegelvloer ligt vloerverwarming en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. De keukenopstelling in een L-vorm is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en een koelkast. Als u de keuken hebt gezien, loop naar de woonkamer en ga even op de bank zitten. Het uitzicht is prachtig! Kelder: In de woonkamer, achter het vloerluik, is een betonnen trap met toegang tot de gewelfde mergelkelder. Er is een raam geplaatst, waardoor deze ruimte goed geventileerd kan worden. Eerste verdieping: Het voorhuis is ingedeeld met een overloop, een slaapkamer en de badkamer. Ook hier is tot in detail verbouwd, met een fraaie afwerking en rustige kleuren die de sfeer bepalen. De royale slaapkamer biedt niet alleen uitzicht naar de straat, maar ook naar de achtertuin en het groen in de directe omgeving. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een nis met toilet en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. Alles klopt, van inbouwverlichting tot afzuiging en een strakke radiator. Het achterhuis biedt ruimte aan drie aaneengesloten slaapkamers, waarvan twee kamers zijn ingericht als kinderkamer. Het uitzicht, met name vanuit de achterste slaapkamer, is prachtig en in de master bedroom is de trap naar de tweede verdieping. Het is mogelijk om een gang te creëren, waardoor kinderen niet door de master bedroom hoeven te lopen. Zolder: Zowel het voor- als het achterhuis heeft een ruime, gezamenlijke zolder. Het achterste dak, inclusief isolatie, is vernieuwd. De zoldervloer is geïsoleerd. Vanwege de vaste trap naar zolder heeft de woning energielabel C gekregen. Bij een vlizotrap, zou het energielabel A zijn geweest. Dit bevestigt dat de woning zeer grondig is verduurzaamd. Indeling schuren en bergingen: Aan ruimte, en mogelijkheden, geen gebrek! Vanaf de binnenplaats zijn meerdere schuren en bergingen te bereiken, waarvan een fungeert als doorgang naar de tuin en huisweide. De totale oppervlakte van de gebouwen is circa 240 m², boordevol karakter. Er zijn deuren geplaatst, deuren dichtgemetseld, ramen dichtgemaakt en metselwerk rondom stalramen is vernieuwd. Al deze facetten vertellen het levensverhaal van deze fantastische woonboerderij, perfect voor dierenliefhebbers en voor mensen met een uit de hand gelopen hobby. En dan zijn de enorme m²'s op de verschillende zolders nog niet eens meegerekend....... Tuin en huisweide: Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een groot terras, die in verbinding staat met een groot gazon. Voor spelende kinderen, voor het aanleggen van een siertuin en voor scharrelende kippen of andere dieren is dit een geschikte plek. Het achterste deel van het perceel biedt ruimte aan een omheinde huisweide, met een eenvoudige inloopstal annex berging. De huisweide grenst aan de achterzijde aan de Weg achter Scheulder, een rustige straat over het Plateau van Margraten. Bijzonderheden: • Algehele renovatie vanaf 2013 tot heden; • Het woonhuis heeft deels kunststof en deels aluminium kozijnen, voorzien van HR++ glas; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2018); • Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer; • 12 Canadian Solar zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2023; • Vernieuwde elektrische installatie (meterkast en bedrading), cv-leidingen, waterleidingen, rioleringen en afvoeren; • Huidige bestemming van het bebouwde gedeelte is "Agrarisch bedrijf", waarbij het woonhuis de aanduiding "bedrijfswoning" kent; • Er is door de gemeente een positief besluit afgegeven op het principeverzoek voor de herbestemming van het bebouwde gedeelte naar "Wonen", en realisatie van nog 3 extra permanente woningen in de bestaande schuren. Een omgevingsvergunning dient aangevraagd te worden door een nieuwe eigenaar. De gemeente kan ook mogelijk ontheffing verlenen voor wonen i.c.m. vakantiewoningen of B&B.; • De weide heeft de bestemming "Agrarisch". Dit biedt mogelijkheden voor het (bedrijfsmatig) houden van dieren, waaronder paarden; • Het huidige bestemmingsplan laat nog meer dan 450 m² aan extra bebouwing toe; • Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen; • Energielabel C (A eenvoudig mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
6470 m²
Inhoud
1143 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Externe bergruimte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6307

Google Maps

Scheulder op de kaart

Verken Scheulder en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Scheulder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scheulder. In 2025 waren er 305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.000.

Inwoners

305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scheulder
Jaar Inwoners
2021 310
2022 310
2023 320
2024 315
2025 305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scheulder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 401.000
2025 EUR 430.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 95 0-15: 40 15-25: 20 25-45: 65 45-65: 90

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

275

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 22
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 74
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 5
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 29
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 1
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

37

Label B

29

Label C

28

Label G

21

Label A

16

Label E

8

Label F

8

Label A+

4

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scheulder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.410
2021 1.920 3.500
2022 1.500 3.290
2023 1.190 3.170
2024 1.170 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 2.760

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.020

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Scheulder (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scheulder
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scheulder.

Veelgestelde vragen over wonen in Scheulder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scheulder?

Scheulder telt in 2025 ongeveer 305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scheulder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scheulder is in 2025 circa € 430.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scheulder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scheulder ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scheulder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scheulder?

In Scheulder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 74 woningen.

Meer woningen in Scheulder

Bekijk meer woningen in deze plaats.