Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Nederheide 9 A

4721PC Schijf • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 11.207

Fotogalerij

Nederheide 9 A Schijf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paardenhouderij met opfokmogelijkheden: een zeer compleet paardenbedrijf aan de Nederheide 9-A te Schijf met uitgebreide voorzieningen op een ruim perceel! Oppervlakte naar wens bespreekbaar, vanaf ca. 1,5 hectare tot ruime 12,5 hectare mogelijk! Het bedrijf Niet vaak komt er zo’n unieke en compleet uitgeruste paardenhouderij op de markt! Deze prachtige accommodatie is ontworpen om zowel u als uw paarden van alle gemakken te voorzien. Het voormalig gemengde bedrijf (melkvee en paarden) werd tussen 2015 en 2020 volledig getransformeerd tot een volwaardige paardenhouderij. Met maar liefst 52 ruime paardenboxen, 4 groepsstallen voor opfok en een ruime vergunning voor maar liefst 196 paarden, biedt deze locatie volop ruimte voor uw paardenbestand. Het bedrijf beslaat een royaal perceel van in totaal circa 12.86.12 ha, maar het is ook mogelijk het bedrijf met een kleiner perceel aan te kopen, bijvoorbeeld met 2,5 ha. Hierin zijn diverse mogelijkheden. U kunt hierover contact opnemen met ons kantoor. Oppervlakte optie volledig: 12.86.12 hectare In deze optie wordt het volledige object aangeboden, inclusief alle weilanden, met een totaaloppervlakte van 12.86.12 hectare. Dit biedt meer dan genoeg ruimte om de opfokpaarden dag en nacht buiten te laten lopen. Oppervlakte optie met circa 2,5 hectare: Bij deze optie wordt het object aangeboden met minder grond en richt zich vooral op het gebied op en rondom het bouwvlak. Paardenhouderij De paardenhouderij aan Nederheide 9a te Schijf bestaat uit meerdere bedrijfsgebouwen en voorzieningen. Deze faciliteiten zijn verspreid over drie verschillende stallencomplexen, allen ingericht met een complete stallen unit met ieder eigen voorzieningen zoals wasplaatsen en zadelkamer. Stallencomplex 1 met multifunctionele bedrijfsruimte Gelegen aan de voorzijde van het terrein, verwelkomt stallencomplex 1 je zodra je door de elektrische poort rijdt. Dit gebouw, gebouwd in 1986 en gerenoveerd in 2018, heeft een traditionele uitstraling met metselwerk gevels en hout gepotdekselde details. De dakconstructie bestaande uit houten gelijmde spanten en houten gordingen is bedekt met geïsoleerde asbestvrije golfplaten en voorzien van een lichtkoepel over de gehele lengte van de stal, welke zorgt voor veel natuurlijk lichtinval in alle ruimtes. Het stallencomplex is verdeeld in meerdere ruimtes, waaronder een ontvangstruimte, een keuken, een opbergruimte, een multifunctionele ruimte welke momenteel ingericht is als sportruimte en een stallencomplex met eigen unit en groepsstallen. Opfok en stalling Dit complex bevat een unit met 12 ruime boxen van ca. 4,4 bij 3 m met dichte tussenwanden, waarvan 6 zijn uitgerust met een buitenluik. Deze groep stallen bevat eigen voorzieningen zoals 2 poets-/wasplaatsen met warm water en een af te sluiten zadelkamer met wasmachine aansluiting en gootsteen. Daarnaast zijn er 4 groepsstallen van 8,7 bij 9,5 m beschikbaar voor de opfok, allemaal voorzien van schuifdeuren naar buiten, zodat de groepen in de winter gemakkelijk toegang hebben tot de uitloop. Alle boxen kunnen machinaal worden uitgemest. In dit stallen complex is ook een opvoelbox gesitueerd. Stallencomplex 2 Complex 2, gelegen direct achter het woonhuis en ten westen van stallencomplex 1, is ingedeeld in 3 gedeeltes; een kapschuur met opslagmogelijkheden en werkplaats, een stallen unit met moderne functionaliteit en een groep buitenstallen aan de westzijde van het complex. Dit complex, gebouwd rond 1998 en compleet gerenoveerd in 2015, is opgetrokken uit stalen spanten en houten gordingen. Paardenstal Deze stal biedt ruimte aan 10 royale boxen met dichte tussenwanden, waarvan 5 boxen met een afmeting van ca. 3 bij 3,8 m en 5 boxen met een afmeting van ca. 3 bij 4,4 m. Zes van de boxen zijn voorzien van buitenluiken. Dankzij de open te draaien voorfronten zijn ook deze boxen mechanisch uit te mesten. Voor extra comfort zijn er twee poets-/wasplaatsen met warm water en een solarium gerealiseerd. Daarnaast zijn er een af te sluiten zadelkamer en een voerkamer aanwezig. Het stallencomplex is volledig geïsoleerd. Stallen complex 3 met binnenbaan Complex 3, gelegen ten zuiden van stallencomplex 1 en 2, werd gebouwd rond 2008 en gerenoveerd in 2021. Het gebouw is opgetrokken uit stalen spanten en houten gordingen, voorzien van gedeeltelijke metselwerk gevels, gedeeltelijk damwand topgevels in potdeksel profiel en volledig geïsoleerd. Het dak is gedekt met geïsoleerde asbestvrije golfplaten en een lichtstraat over de gehele zijde. Dit stallencomplex biedt een veelzijdige indeling met verschillende ruimtes die zowel aan de behoeften van mens als dier voldoen. Zo beschikt het over een ruime binnenpiste, met naastgelegen stallen unit (1), en omvat het verder een tweede stallen unit (2), een gezellige kantine, een toilet, laboratorium ruimte en een verblijf/appartement voor stagiaires. Buitenpiste Achter stallencomplex 3 en 4 bevindt zich de ruime buitenpiste van 20 bij 60 meter, een hoogwaardige rijbak met tevens een Equisport bodem met eb- en vloed systeem. De piste is omringd door klassieke witte dressuurhekjes, wat bijdraagt aan een elegante uitstraling, terwijl het omliggende terrein is bestraat met klinkers en aangeplant met boompjes, waardoor een verzorgde en groene ambiance ontstaat. Buitenopslag Op het terrein is ook een verharde buitenopslag van 32 x 31 meter aanwezig. Deze verharde opslagplaats is perfect voor het veilig en degelijk opslaan van gras- en hooibalen, en biedt tevens voldoende ruimte voor het parkeren van trailers en andere landbouw- of paardenhouderijvoertuigen. Stapmolen en longeercirkel Op een locatie als deze mogen een overdekte stapmolen en longeercirkel natuurlijk niet ontbreken. Deze hoogwaardige voorzieningen bieden uw paarden de optimale ruimte voor beweging en training, ongeacht de weersomstandigheden. Erf Het erf is grotendeels bestraat, wat ruime parkeermogelijkheden biedt voor meerdere voertuigen. Naast de hoofdoprit is er tevens een tweede oprit aanwezig, wat de toegankelijkheid vergroot. Weilanden en paddocks De paardenhouderij beschikt over uitgebreide weides en paddocks, die de paarden volop ruimte bieden om vrij te bewegen en te grazen. Naast de hoofdbuitenpiste is er een extra buitenpiste, of grote paddock, van circa 28 bij 45 meter. Deze is uitgerust met een Equisport-bodem met een eb- en vloedsysteem en wordt in de winter gebruikt als buitenuitloop voor de veulens. Indeling Bouwconstructie en voorzieningen Naast de prachtige stallen voor het huisvesten van uw paarden, komt u zelf ook niets tekort in deze nette vrijstaande woning. De woning, gebouwd omstreeks 1986, is opgetrokken in een traditionele bouwstijl en beschikt over een solide fundering op staal. De spouwmuren zijn uitgevoerd in geïsoleerd metselwerk, wat zorgt voor een uitstekende isolatie. De begane grondvloer is gemaakt van geïsoleerd beton en is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. De verdiepings- en zoldervloer zijn uitgevoerd in hout. Het zadeldak, dat goed geïsoleerd is, is bedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten buitenkozijnen met isolerende beglazing. Met een woonoppervlakte van circa 174 m² en een inhoud van circa 736 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor comfortabel wonen in een landelijke omgeving. Begane grond Bij binnenkomst in deze woning wordt u verwelkomd door een ruim opgezette begane grond, waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. De begane grond omvat een ruime woonkamer met serre, een keuken en een praktische bijkeuken. Bijkeuken Via de achterom komt u de woning binnen in een praktische bijkeuken. Deze ruimte, met tegelvloer en stucwerkwanden voorzien van lambrisering, is het centrale knooppunt van de woning. De bijkeuken beschikt over een recht keukenblok met een geïntegreerde hoge koelkast en voldoende ruimte voor wasmachine en droger. Directe toegang tot de keuken, de tuin en de garage maken deze ruimte zeer functioneel. Keuken De landelijke keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met houten kasten en een robuust stenen keukenblad. U vindt hier alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven van het merk Miele. De sfeervolle combinatie van betegelde vloer en houten lambrisering zorgt voor een warme uitstraling. Woonkamer De royale woonkamer biedt veel ruimte en comfort. Een gashaard zorgt voor een gezellige sfeer en vanuit de aangrenzende serre heeft u prachtig uitzicht op de tuin. De afwerking met tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking dragen bij aan een luxe uitstraling. Hal Deze is functioneel ingericht met toegang tot de voordeur, het toilet en de meterkast. Een vaste houten trap leidt naar de bovenverdieping. Eerste verdieping De vaste houten trap in de hal brengt u naar de overloop op de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en zijn afgewerkt met stucwerkwanden. De zichtbare houten balken in de plafonds zorgen voor een karakteristieke, landelijke uitstraling. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een sauna voor ultieme ontspanning. Badkamer De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De betegelde wanden en vloer geven de ruimte een frisse, moderne uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste houten trap komt u op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die naar eigen inzicht kan worden ingericht. Deze kan dienen als extra opslagruimte of als een extra slaapkamer. Tuin Garage en tuin Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de garage, die ook via een loopdeur en een overheaddeur van buiten bereikbaar is. De garage is voorzien van een gietvloer en schoonmetselwerkmuren. Daarnaast is er een keukenblok met wasbak aanwezig. Vanuit de garage heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de aangrenzende paardenstal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mix van bestrating en gazon. Hier vindt u een houten veranda en een hondenren. Tevens is er een doorgang naar het erf. Bijzonderheden Bestemmingsplan en vergunningen Het perceel heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’ en ‘Agrarisch met waarden – Landschappelijk’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’. Daarnaast zijn er specifieke functieaanduidingen voor ‘Paardenhouderij’ en ‘Specifieke vorm van agrarisch – Veehouderij’. Onder paardenhouderij wordt een productiegerichte paardenhouderij verstaan met daaraan ondergeschikt een kantoor met een maximale vloeroppervlakte van 50 m2 . Het totale bouwblok beslaat circa 13.360 m², wat flexibiliteit biedt voor verdere uitbreiding en ontwikkeling. De bestemmingsplannen en regels zijn te raadplegen via de overheidswebsite 2018 is er een vergunning afgegeven voor het houden van maximaal 98 volwassen paarden (> 3 jaar) en 98 paarden in opfok (< 3 jaar) in categorieën K.1.100 en K.2.100. Verdere informatie over de vergunning is te vinden via vragen of specifieke mogelijkheden met betrekking tot het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars B.V. Unieke kenmerken: - Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar; - Zeer goede staat van onderhoud; - Veelzijdig in gebruik en multifunctioneel; - Mogelijkheden voor het opfokken van veulens op eigen locatie; - Uitbreidingsmogelijkheden voor dierplaatsen; - Gelegen in een rustige, bosrijke omgeving met veel privacy; - Potentieel voor het realiseren van personeels- of stagiairverblijf zonder extra bebouwing; - Zeer ruime vergunning; - Mantelzorgunit aanwezig, die ter overname is. Aanvullende Informatie Deze paardenhouderij biedt een compleet pakket aan luxe en functionele voorzieningen, waaronder een vrijstaand woonhuis, binnen- en buitenpistes, overdekte stapmolen, longeercirkel, uitgestrekte weiden en paddocks en diverse stallencomplexen. Het geheel is perfect voor een paardenliefhebber met oog voor kwaliteit en comfort en biedt talloze mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Vraagprijs en oplevering Vraagprijs optie 1: Op aanvraag Vraagprijs optie circa 2,5 hectare: € 1.950.000,- k.k. Oplevering: In overleg Voor uitgebreide omschrijving verwijzen wij u graag naar de brochure. Interesse? Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
25000 m²
Inhoud
736 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4721

Google Maps

Kaart van Schijf

Verken Schijf en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Schijf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schijf. In 2025 waren er 1.665 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

1.665

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schijf
Jaar Inwoners
2021 1.660
2022 1.650
2023 1.785
2024 1.720
2025 1.665

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schijf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 240 15-25: 175 25-45: 360 45-65: 535

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

320

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

1.370

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 52
Tussenwoningen 64
Vrijstaande woningen 378
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

142

Label C

134

Label B

108

Label D

77

Label G

71

Label F

63

Label E

23

Label A+++

22

Label A++++

9

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schijf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.910
2021 1.800 3.960
2022 1.370 3.800
2023 1.130 3.630
2024 1.090 3.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.920

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Schijf (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schijf
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schijf.

Veelgestelde vragen over wonen in Schijf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schijf?

Schijf telt in 2025 ongeveer 1.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijf is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijf ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijf?

In Schijf komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 378 woningen.

Meer woningen in Schijf

Bekijk meer woningen in deze plaats.