Direct naar de inhoud
Logo van Meierijstad Makelaardij

Rozemarijnhof 9

5482PW Schijndel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Schijndel

Fotogalerij

Rozemarijnhof 9 Schijndel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK GELEGEN WONING MET VEEL POTENTIE! Deze royale, vrijstaande woning is prachtig gelegen op een ruim perceel van 851 m², zonder directe achterburen, en bevindt zich nabij alle gewenste voorzieningen. De woning biedt onder andere een royale living met open keuken, een ruime serre, een praktische bijkeuken, een slaap-/speel-/werkkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer en op de tweede verdieping nog eens twee extra slaapkamers. Tevens is de woning volledig onderkelderd! De privacyvolle tuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, beschikt over een heerlijk zwembad en meerdere zitplekken om optimaal van de zon te genieten. De woning heeft verder een oprit met carport, een grote garage met vliering en een eigen achterom. Een bezoek waard voor wie ruimte, rust en comfort zoekt! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1977 * Perceeloppervlakte: 851 m² (waarvan 102 m² gepacht wordt) * Woonoppervlakte: 336 m² * Externe bergruimte: 78 m² * Inhoud: 1.177 m³ * Royale vrijstaande woning met garage, oprit en carport * Grote leefruimtes * Slaap- en badkamer op de begane grond * 7 slaapkamers en een 2de badkamer op de verdieping * Voorzien van 44 zonnepanelen * Riante, zonnige achtertuin met zwembad * Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonomgeving * Nabij diversen diverse voorzieningen en uitvalswegen * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning ligt aan het verkeersluwe Rozemarijnhof, een rustig hofje met uitsluitend vrijstaande woningen. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels en andere sociale voorzieningen. Ook het levendige centrum van Schijndel, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen Structuurweg zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar. TUIN: De woning beschikt rondom over een mooie grote tuin. Door de grootte van de tuin en de gunstige ligging met de achtertuin op het zuidoosten is er altijd een plekje in de zon te vinden. De tuin is fraai aangelegd met volwassen bomen en struiken, plantenborders, gazon en een terras. Ook vindt u hier een heerlijk zwembad en een gezellige overkapping waar u lange avonden kunt vertoeven. Achter in de tuin treft u een houten berging, voorzien van elektra. Aan de linkerzijde is een oprit met carport met plaats voor het parkeren van meerdere auto's. Vanaf de oprit heeft u direct toegang tot de garage, woning en achtertuin. Op het dak van de woning liggen maar liefst 44 zonnepanelen. GARAGE: Op de oprit is plaats voor circa 5 auto’s, waarvan 2 onder de stijlvolle carport. De garage is zowel vanuit de tuin als de oprit bereikbaar en voorzien van elektra, wateraansluiting en een ruime bergvliering. Hier bevindt zich tevens de grondwaterpomp installatie en de installatie voor het zwembad. De garage biedt volop ruimte voor het parkeren van auto’s, het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap. INDELING: Begane grond: Middels het overdekte entree komt u binnen in de statige hal met de meterkast (12 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars) en heeft u toegang tot de grote vide en de kelder. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond en een sfeervolle parketvloer. De woonkamer is voorzien van een pelletkachel en airconditioning. Aansluitend komt u in een riante serre met lichtkoepel en een bergkast. De serre is voorzien van veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is voorzien van een recht keukenmeubel met spoeleiland, veel werk- en kastruimte, laden en inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser op hoogte. Het werkblad is uitgevoerd in kras- en hittebestendig graniet. Aansluitend komt u in een tussenportaal met de toiletruimte, witgoedaansluitingen, een voorraadkast en plaats voor een vriezer. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en een badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. De slaapkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond, en een laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, inbouwcloset, inloopdouche en een tweepersoons infrarood- en opgietsauna. De kelder is opgedeeld in meerdere ruimtes met elk een eigen functie. Eén gedeelte is sfeervol ingericht als bar, ideaal voor gezellige avonden of het ontvangen van gasten. Een ander deel doet dienst als kantoorruimte, perfect voor werken aan huis. Daarnaast is er een praktische opslagruimte aanwezig. Ook is hier de cv-installatie geplaatst. Dankzij de indeling en het gebruik van de kelder biedt deze verdieping verrassend veel extra leef- en werkruimte. Eerste verdieping: Een grote vide geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen wastafel. Twee van de slaapkamers beschikken over een balkon. De tweede badkamer is afgewerkt met tegelvloer en -wanden, en beschikt over een inbouwtoilet, wastafel, douche, een comfortabel ligbad en 3 ramen (waarvan 2 te openen). Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime voorzolder en twee extra slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
366 m²
Perceeloppervlakte
851 m²
Inhoud
1177 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
78 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5482

Google Maps

Kaart van Schijndel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schijndel

Woon- en buurtcijfers in Schijndel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schijndel. In 2025 waren er 24.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 450.000.

Inwoners

24.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 450.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

768

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schijndel
Jaar Inwoners
2021 23.705
2022 23.825
2023 24.030
2024 24.040
2025 24.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schijndel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 450.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.895 0-15: 3.370 15-25: 2.655 25-45: 5.300 45-65: 6.840

Opleidingsniveau

Hoger

4.390

Praktisch

5.450

Middelbaar

8.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.420

Nederland

20.835

Buiten Europa

1.800

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.788
Appartementen 2.158
Tussenwoningen 3.161
Vrijstaande woningen 1.948
Twee-onder-één-kap woningen 1.717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 129
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 666
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 2.358
1980 tot 1990 1.781
1990 tot 2000 1.200
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 618
2020 en later 181

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.228

Label A

2.682

Label B

2.086

Label D

1.042

Label F

576

Label E

557

Label G

556

Label A+

275

Label A+++

111

Label A++

108

Label A++++

71

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schijndel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.460 3.250
2022 1.130 3.050
2023 950 2.870
2024 930 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Schijndel (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 855
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schijndel
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 51
jul 2025 70
jun 2025 64
mei 2025 58
mrt 2025 65
nov 2024 54
nov 2025 76
okt 2024 55
okt 2025 55
sep 2024 57
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schijndel.

Veelgestelde vragen over wonen in Schijndel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schijndel?

Schijndel telt in 2025 ongeveer 24.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijndel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 768 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijndel?

In Schijndel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.161 woningen.

Meer woningen in Schijndel

Bekijk meer woningen in deze plaats.