Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Vinkedelstraat 1

6369BT Simpelveld • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Vinkedelstraat 1 Simpelveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Binnen de zeer geliefde woonomgeving Hulsveld te Simpelveld mogen wij deze ruime en gemoderniseerde villa aanbieden. Met een woonoppervlakte van circa 300 m², verdeeld over twee volledig zelfstandig te gebruiken woonlagen, biedt dit unieke object diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis, of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast. In 2021/2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere de elektra, vloeren, plafonds, keuken, toilet en badkamer vernieuwd. Ook is vloerverwarming aangelegd. Daarnaast zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd en is een hybride warmtepomp geplaatst. Het perceel van 915 m², in combinatie met het achtergelegen onbebouwde land, garandeert optimale privacy in een groene, rustige omgeving met vrij uitzicht. Het centrum van Simpelveld, met voorzieningen als basisonderwijs, winkels en restaurants, ligt op slechts enkele minuten rijden. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Heerlen, Aken en Maastricht binnen 15 tot 25 minuten bereikbaar. Kortom: een fantastische en unieke plek om te wonen! Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de eigen woningwebsite inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. ALGEMENE INFORMATIE Indeling Begane grond Entree via een ruime ontvangsthal met toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken: de woonkamer, gang naar drie slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar het souterrain. Het toilet is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De gehele verdiepingsvloer, inclusief hal, is drempelloos afgewerkt met een eiken vloer in Hongaarse punt en gecombineerd met vloerverwarming. De L-vormige woonkamer, toegankelijk via stijlvolle taatsdeuren, beslaat bijna 60 m² en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het groene achterland. Het balkon loopt rondom de woonkamer en is bereikbaar via zowel een zijdeur als een grote aluminium schuifpui (vernieuwd in 2018), gelegen aan de zuidzijde. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en het uitzicht. De open keuken van circa 20 m² is uitgerust met een fraai composiet werkblad, een Novy Panorama 120 inductiekookplaat met vijf intelligente kookzones en geïntegreerde afzuiging, een oven en een aparte combimagnetron (beide via smartphone bedienbaar), een warmhoudlade, een inbouwkoelkast met vriezer en een wijn-/klimaatkast. Via de ontvangsthal bereikt u een aparte gang naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde meten circa 9 m² (met inbouwkastje) en 12 m². De master bedroom (ca. 18 m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een walk-in closet van circa 5 m². De badkamer is eveneens in 2022 volledig vernieuwd. Deze is circa 9 m² groot en luxueus afgewerkt met onder andere vloerverwarming, een vrijstaand bad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een inloopdouche met geïntegreerde regendouche in het plafond – een lust voor het oog én lichaam. Souterrain Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u het royale souterrain van ruim 140 m². Deze verdieping is tevens bereikbaar via een eigen ingang aan de oprit, wat tal van mogelijkheden biedt. Voorheen was hier een huisartsenpraktijk gevestigd en later werd het deels gebruikt als Bed & Breakfast. De grootste ruimte (ca. 34 m²) is momenteel ingericht als chillruimte/bioscoop/fitnessruimte en is keurig afgewerkt met klik-pvc. De stahoogte bedraagt overal 2,30 meter, waardoor de ruimtes multifunctioneel inzetbaar zijn – afhankelijk van de wensen van de koper. Er zijn diverse praktische bergruimtes, een ruime wasruimte (eventueel om te bouwen tot keuken), en een technische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel (eigendom, 2021), hybride warmtepomp (eigendom, 2022), en de verdeler van de vloerverwarming voor de begane grond. Via de wasruimte bereikt u een slaapkamer en een kleine badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze ruimtes zijn nog niet gemoderniseerd. Dit gedeelte werd voorheen als B&B gebruikt, met een eigen toegangsdeur via de oprit. In de ontvangsthal zijn de uitgebreide en gemoderniseerde groepenkast (inclusief krachtstroom en voorziening voor de laadpaal) en de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. Vanuit hier bereikt u ook de garage en een tussenruimte die toegang biedt tot de voormalige huisartsenpraktijk en de centrale hal met trap naar de begane grond. De voormalige praktijkruimte van circa 22 m² doet nu dienst als kantoor en is keurig afgewerkt met nieuwe vloer, gestucte muren en plafonds, kunststof kozijnen met HR++ glas en een toegangsdeur naar de achtertuin (pui vernieuwd in 2024). Aan de achterzijde bevindt zich nog een onafgewerkte opslag-/technische ruimte van circa 18 m², waar de pomp/filterinstallatie van de vijver is geplaatst. Deze ruimte is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Tot slot is er een garage van circa 18 m² met een handmatig bedienbare kantelpoort. De inrit biedt plaats aan minimaal drie auto's en is voorzien van een laadpaal. Tuin De tuin ligt rondom de woning, waarbij de hoofdtuin aan de zuidzijde gesitueerd is. Oorspronkelijk liep het perceel schuin af, maar de huidige eigenaren hebben met behulp van L-elementen de achtertuin volledig vlak en bruikbaar gemaakt. Er is een betonnen vijver/zwembad aangelegd met een diepte van maar liefst 2,5 meter en een professionele pomp-/filterinstallatie. Voor de echte vijver- of visliefhebber is dit een waar paradijs, met aanwezige koi-karpers (in overleg ter overname) en een kijkvenster. Hoewel deze vijver in de basis als vijver is gebouwd, zou deze theoretisch ook als zwembad gebruikt kunnen worden. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande, gemoderniseerde villa met circa 300 m² woonoppervlakte op toplocatie; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen of praktijk/kantoor aan huis; - Dak volledig vernieuwd in 2000, voorzien van zinken dakbedekking (lange levensduur), van binnenuit geïsoleerd en in 2021/2022 opnieuw afgewerkt; - 32 zonnepanelen (in eigendom); - Hybride warmtepomp (in eigendom); - Energielabel E (oude label, van vóór de verduurzaming); - Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken; - Vrij uitzicht op achtergelegen groen; - Aanvaarding in overleg. Voorbehoud Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Koper heeft altijd het recht om, voor eigen rekening en risico, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere deskundigen te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van de onroerende zaak. Deze tekst is uitsluitend bedoeld als vrijblijvende informatie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
302 m²
Perceeloppervlakte
915 m²
Inhoud
1225 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6369

Google Maps

Kaart van Simpelveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Simpelveld

Woon- en buurtcijfers in Simpelveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Simpelveld. In 2025 waren er 5.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 282.000.

Inwoners

5.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 282.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Simpelveld
Jaar Inwoners
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Simpelveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Opleidingsniveau

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Simpelveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Simpelveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Simpelveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Simpelveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer woningen in Simpelveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.