Aller directement au contenu
Logo de Spauwen | Werrij

Vinkedelstraat 1

6369BT Simpelveld • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Heerlen

Galerie de photos

Vinkedelstraat 1 Simpelveld
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Binnen de zeer geliefde woonomgeving Hulsveld te Simpelveld mogen wij deze ruime en gemoderniseerde villa aanbieden. Met een woonoppervlakte van circa 300 m², verdeeld over twee volledig zelfstandig te gebruiken woonlagen, biedt dit unieke object diverse gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis, of bijvoorbeeld een Bed & Breakfast. In 2021/2022 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere de elektra, vloeren, plafonds, keuken, toilet en badkamer vernieuwd. Ook is vloerverwarming aangelegd. Daarnaast zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd en is een hybride warmtepomp geplaatst. Het perceel van 915 m², in combinatie met het achtergelegen onbebouwde land, garandeert optimale privacy in een groene, rustige omgeving met vrij uitzicht. Het centrum van Simpelveld, met voorzieningen als basisonderwijs, winkels en restaurants, ligt op slechts enkele minuten rijden. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Heerlen, Aken en Maastricht binnen 15 tot 25 minuten bereikbaar. Kortom: een fantastische en unieke plek om te wonen! Voor een volledige indruk verwijzen wij u graag naar de eigen woningwebsite inclusief videopresentatie en virtuele tour. Interesse? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij. ALGEMENE INFORMATIE Indeling Begane grond Entree via een ruime ontvangsthal met toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken: de woonkamer, gang naar drie slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar het souterrain. Het toilet is in 2022 gerenoveerd en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De gehele verdiepingsvloer, inclusief hal, is drempelloos afgewerkt met een eiken vloer in Hongaarse punt en gecombineerd met vloerverwarming. De L-vormige woonkamer, toegankelijk via stijlvolle taatsdeuren, beslaat bijna 60 m² en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het groene achterland. Het balkon loopt rondom de woonkamer en is bereikbaar via zowel een zijdeur als een grote aluminium schuifpui (vernieuwd in 2018), gelegen aan de zuidzijde. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en het uitzicht. De open keuken van circa 20 m² is uitgerust met een fraai composiet werkblad, een Novy Panorama 120 inductiekookplaat met vijf intelligente kookzones en geïntegreerde afzuiging, een oven en een aparte combimagnetron (beide via smartphone bedienbaar), een warmhoudlade, een inbouwkoelkast met vriezer en een wijn-/klimaatkast. Via de ontvangsthal bereikt u een aparte gang naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde meten circa 9 m² (met inbouwkastje) en 12 m². De master bedroom (ca. 18 m²) is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een walk-in closet van circa 5 m². De badkamer is eveneens in 2022 volledig vernieuwd. Deze is circa 9 m² groot en luxueus afgewerkt met onder andere vloerverwarming, een vrijstaand bad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een inloopdouche met geïntegreerde regendouche in het plafond – een lust voor het oog én lichaam. Souterrain Via een vaste trap vanuit de hal bereikt u het royale souterrain van ruim 140 m². Deze verdieping is tevens bereikbaar via een eigen ingang aan de oprit, wat tal van mogelijkheden biedt. Voorheen was hier een huisartsenpraktijk gevestigd en later werd het deels gebruikt als Bed & Breakfast. De grootste ruimte (ca. 34 m²) is momenteel ingericht als chillruimte/bioscoop/fitnessruimte en is keurig afgewerkt met klik-pvc. De stahoogte bedraagt overal 2,30 meter, waardoor de ruimtes multifunctioneel inzetbaar zijn – afhankelijk van de wensen van de koper. Er zijn diverse praktische bergruimtes, een ruime wasruimte (eventueel om te bouwen tot keuken), en een technische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel (eigendom, 2021), hybride warmtepomp (eigendom, 2022), en de verdeler van de vloerverwarming voor de begane grond. Via de wasruimte bereikt u een slaapkamer en een kleine badkamer met douche, toilet en wastafel. Deze ruimtes zijn nog niet gemoderniseerd. Dit gedeelte werd voorheen als B&B gebruikt, met een eigen toegangsdeur via de oprit. In de ontvangsthal zijn de uitgebreide en gemoderniseerde groepenkast (inclusief krachtstroom en voorziening voor de laadpaal) en de omvormer voor de zonnepanelen gesitueerd. Vanuit hier bereikt u ook de garage en een tussenruimte die toegang biedt tot de voormalige huisartsenpraktijk en de centrale hal met trap naar de begane grond. De voormalige praktijkruimte van circa 22 m² doet nu dienst als kantoor en is keurig afgewerkt met nieuwe vloer, gestucte muren en plafonds, kunststof kozijnen met HR++ glas en een toegangsdeur naar de achtertuin (pui vernieuwd in 2024). Aan de achterzijde bevindt zich nog een onafgewerkte opslag-/technische ruimte van circa 18 m², waar de pomp/filterinstallatie van de vijver is geplaatst. Deze ruimte is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Tot slot is er een garage van circa 18 m² met een handmatig bedienbare kantelpoort. De inrit biedt plaats aan minimaal drie auto's en is voorzien van een laadpaal. Tuin De tuin ligt rondom de woning, waarbij de hoofdtuin aan de zuidzijde gesitueerd is. Oorspronkelijk liep het perceel schuin af, maar de huidige eigenaren hebben met behulp van L-elementen de achtertuin volledig vlak en bruikbaar gemaakt. Er is een betonnen vijver/zwembad aangelegd met een diepte van maar liefst 2,5 meter en een professionele pomp-/filterinstallatie. Voor de echte vijver- of visliefhebber is dit een waar paradijs, met aanwezige koi-karpers (in overleg ter overname) en een kijkvenster. Hoewel deze vijver in de basis als vijver is gebouwd, zou deze theoretisch ook als zwembad gebruikt kunnen worden. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande, gemoderniseerde villa met circa 300 m² woonoppervlakte op toplocatie; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning, levensloopbestendig wonen of praktijk/kantoor aan huis; - Dak volledig vernieuwd in 2000, voorzien van zinken dakbedekking (lange levensduur), van binnenuit geïsoleerd en in 2021/2022 opnieuw afgewerkt; - 32 zonnepanelen (in eigendom); - Hybride warmtepomp (in eigendom); - Energielabel E (oude label, van vóór de verduurzaming); - Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken; - Vrij uitzicht op achtergelegen groen; - Aanvaarding in overleg. Voorbehoud Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend. Koper heeft altijd het recht om, voor eigen rekening en risico, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere deskundigen te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen in de staat van de onroerende zaak. Deze tekst is uitsluitend bedoeld als vrijblijvende informatie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
302 m²
Superficie du terrain
915 m²
Contenu
1225 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-07-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6369

Google Maps

Carte de Simpelveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Simpelveld

Chiffres de logement et de quartier dans Simpelveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Simpelveld. En 2025 étaient 5.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 282.000.

Résidents

5.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 282.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Simpelveld
Année Résidents
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Simpelveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.645 0-15: 680 15-25: 475 25-45: 1.030 45-65: 1.440

Niveau d'enseignement

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origine des habitants (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

586

Étiquette D

533

Étiquette A

400

Étiquette F

330

Étiquette G

299

Étiquette B

245

Étiquette E

188

Étiquette A+

57

Étiquette A++++

50

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Simpelveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.780

Activité dans Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 565

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Simpelveld
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Simpelveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Simpelveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2025 ongeveer 5.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer maisons in Simpelveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.