Direct naar de inhoud
Logo van DE KONING MAKELAARDIJ

Primulastraat 12

5492JH Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.065

Fotogalerij

Primulastraat 12 Sint-Oedenrode
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime eindwoning met sfeervolle overkapping en fijne achtertuin! Bent u op zoek naar een nette en ruime woning waar u zo in kunt? Dan is deze charmante eindwoning aan de Primulastraat 12 in Nijnsel zeker een bezichtiging waard! Deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een ruime en moderne open keuken met een praktisch spoeleiland en volop opbergruimte, een provisieruimte en een royale hal. Hier kunt u direct genieten van een fijne leefruimte, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers voorzien van praktische vaste inbouwkasten, een aparte wasruimte én een moderne badkamer. De tweede verdieping is een volwaardige extra verdieping met een overloop met opbergruimte en een vierde slaapkamer. Buiten heeft u een fijne, privacy biedende achtertuin op het westen, waar u tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle overkapping: dé plek voor een gezellige zithoek, waar u heerlijk beschut buiten kunt zitten. Direct daarnaast ligt de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De ligging in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in het gezellige kerkdorp Nijnsel maakt het plaatje compleet. Op loopafstand vindt u een basisschool en diverse (sport)verenigingen. Binnen enkele minuten bent u in Sint-Oedenrode, waar u terechtkunt voor winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken: het Dommeldal, de Vresselse Bossen en de Hazenputten liggen om de hoek en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Kortom: een verrassend ruime woning op een fijne plek, waar u met gemak uw eigen thuis van maakt! Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een vrijblijvende bezichtiging. Bijzonderheden: Perceelgrootte: 272 m² Woonoppervlakte: 123 m² Externe bergruimte: 18 m² Inhoud woning: 421 m³ Bouwjaar: 1967 Sfeervolle woonkamer met veel licht Moderne open keuken met spoeleiland Drie slaapkamers, wasruimte en moderne badkamer op de eerste verdieping Vierde slaapkamer op de tweede verdieping Privacy biedende achtertuin met sfeervolle overkapping en praktische berging Gunstige ligging in kindvriendelijk Nijnsel, nabij natuur en voorzieningen Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing (m.u.v. wc-raampje) en vloerisolatie Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Welkom in de hal Bij binnenkomst in de woning wordt u ontvangen in een ruime en verzorgde hal. Hier bevinden zich de meterkast (voorzien van maar liefst acht groepen, vier extra groepen én twee aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte. De hal straalt direct sfeer en klasse uit dankzij twee wanden in een chique betonlook, gecombineerd met strak gestucte wanden en een prachtige houtlook tegelvloer. De toiletruimte is geheel in stijl uitgevoerd met een modern wandtoilet, dezelfde sfeervolle houtlook tegels en strak gestucte wanden en plafond, wat zorgt voor een strakke, verzorgde uitstraling. Sfeervolle en lichte woonkamer In de woonkamer valt meteen de warme, uitnodigende sfeer op. Dankzij het grote raam in de voorgevel stroomt er volop daglicht naar binnen, waardoor de ruimte een open en luchtig karakter heeft. De strak gestucte wanden en het eveneens gestucte plafond met ingebouwde spotjes zorgen voor een moderne, verzorgde uitstraling, terwijl de prachtige houtlook tegelvloer (die doorloopt over de gehele begane grond) een warme basis legt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek, perfect voor avonden met familie of vrienden. De open verbinding met de keuken versterkt het gevoel van een open leefruimte en maakt dit de ideale plek om te ontspannen én te genieten. Het aangrenzende eetgedeelte biedt een mooi uitzicht op de privacy biedende achtertuin, die je via een grote schuifpui. Zo geniet je hier niet alleen van een fijne leefruimte, maar ook van een fijne verbinding met de buitenruimte. Open keuken met spoeleiland De open keuken ligt aan de tuinzijde en vormt het hart van het huis. Centraal in de ruimte staat het spoeleiland, dat niet alleen praktisch is bij het koken, maar ook uitnodigt om gezellig samen te zijn. Het spoeleiland is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, en beschikt over volop bergruimte dankzij de vele lades. Dit zorgt voor een opgeruimde en overzichtelijke werkplek. Koken gebeurt aan de lange zijde, waar een wandkast is geïntegreerd met daarin de koelkast, diepvries, oven en magnetron. Daarnaast bevindt zich het lagere gedeelte met inductiekookplaat en afzuigkap. Het granieten werkblad en de kasten in donkerbruine houtlook geven de keuken een warme en stijlvolle uitstraling. De gestucte wanden en het plafond met inbouwspotjes maken het geheel af. Daarnaast is er een airco aanwezig voor een prettig klimaat. Vanuit de keuken is de praktische provisieruimte onder de trap bereikbaar, ideaal voor het opbergen van extra voorraden. De gehele begane grond is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop De overloop vormt het centrale verbindingspunt op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, een praktische wasruimte en de moderne badkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Daarnaast leidt een vaste trap vanaf de overloop naar de ruime tweede verdieping. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer in warme of moderne houtlook. Twee kamers zijn afgewerkt met een eigentijdse grijze houtlook, terwijl de derde, net als de overloop, een warme houtkleur heeft. De strakke, gestucte wanden zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een handige inbouwkast en een airco voor extra comfort. Aan de voorzijde vindt u eveneens een slaapkamer met inbouwkast en een recent vernieuwd kozijn. De kleinere kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is zeker ook prima geschikt als fijne slaapkamer. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met een luxe marmerlook. Daarnaast beschikt u over een wastafel met een geïntegreerd wastafelmeubel en een wandtoilet. De vloer heeft een warme houtlook en is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, waardoor u hier het hele jaar door geniet van een behaaglijke warmte. Voor extra sfeer en ontspanning is er een inbouwradio aanwezig. De overige wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk, terwijl het gestucte plafond voorzien is van sfeervolle inbouwspots die de ruimte mooi verlichten. Wasruimte De wasruimte, voorheen in gebruik als badkamer, biedt een praktische plek voor uw wasapparatuur en extra opbergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. De overloop is een netjes afgewerkte ruimte met veel daglicht dankzij een dakraam. Onder de schuine kanten is praktische opbergruimte gecreëerd, waardoor geen plek verloren gaat. De cv-ketel (Nefit, 2019) is keurig weggewerkt in een ombouw (kast) die tevens extra bergruimte biedt. De vierde slaapkamer op deze verdieping is eveneens uitstekend afgewerkt. Ook hier zorgt een dakraam voor voldoende natuurlijk licht en zijn onder de schuine kanten slimme inbouwkasten geplaatst. Zowel op de overloop als in de slaapkamer ligt een laminaatvloer, terwijl de wanden en het plafond gestuukt zijn. In het plafond zijn bovendien sfeervolle inbouwspots aangebracht. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin met grind en een border met vaste beplanting. Een sfeervol houten vlonderpad leidt u naar de voordeur. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier in de middag en avond van de zon kunt genieten. U bereikt de achtertuin eenvoudig via een achterom en vindt er een fijn terras direct aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische tuinberging aanwezig, met een sfeervolle overkapping aan de voorzijde. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich nog een kleine overkapping. Verder is de tuin voorzien van een groen gazon en vaste beplanting, die samen zorgen voor een prettige, onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode, een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners, biedt een levendig centrum met diverse voorzieningen. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Interesse? Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in deze woning aan de Primulastraat 12 te Nijnsel. Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5492

Google Maps

Locatie van Sint-Oedenrode

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint-Oedenrode

Woon- en buurtcijfers in Sint-Oedenrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint-Oedenrode. In 2025 waren er 18.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

18.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

514

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Inwoners
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Opleidingsniveau

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.280

Label A

1.917

Label B

1.221

Label D

704

Label F

528

Label G

491

Label E

341

Label A+++

186

Label A+

126

Label A++++

69

Label A++

60

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint-Oedenrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.705

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint-Oedenrode
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint-Oedenrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint-Oedenrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer woningen in Sint-Oedenrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.