Bredeweg 13

Vrijstaand wonen met een keurig verzorgde tuin aan de rand van het dorp – welkom aan de Bredeweg 13 in Sirjansland! Op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een fraaie tuin rondom én een sauna om in alle rust te ontspannen? Deze charmante villa uit 1985 combineert comfort, licht en luxe op een royaal perceel van 755 m². Gelegen in een groene omgeving aan de rand van het dorp, biedt deze woning een heerlijk vrij gevoel. Indeling & ruimte: De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 183 m² en is verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Via de oprit geschikt voor meerdere auto's komen we aan bij de overdekte entree. Hal met trapopgang, meterkast en toilet. De meterkast is uitgerust met een waterontharder voor zachter water en waterbooster die voor voldoende druk bij de regendouche zorgt. Op de begane grond valt direct de royale woonkamer op van ruim 40 m², voorzien van een sfeervolle open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Via de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken, de keuken in L-vormige opstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, koperen afzuigkap en koelkast. Aansluitend aan de keuken is er nog een zeer praktische bijkeuken met wiitgoedaansluitingen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer keuken en badkamer. In 2020 is er in de hal, woonkamer, keuken en bijkeukennog een pvc-vloer gelegd. Terug naar de keuken, vanuit de keuken is ook de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een designradiator, luxe ligbad met bubbelfunctie, douchehoek met douchescherm en wastafelmeubel. De kranen zijn in 2015 vernieuwd en in 2020 is de regendouche met nieuwe douchedeur geplaatst. Vanuit de praktische bijkeuken is er een lichte serre bereikbaar met schuifdeuren naar de keurig aangelegde tuin. "Zodra de eerste zonnestralen zich in het voorjaar aandienen, is het in de serre al heerlijk vertoeven – beschut, licht en met zicht op de eigen tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Als we boven op de overloop komen dan valt op dat door de vide er veel ligt in zowel de hal als op de overloop komt. De vitrinekast bij de vide maakt het nog unieker. In de grote slaapkamer, die overigens gemakkelijk in twee kamers gesplitst zou kunnen worden, is een eigen infraroodsauna! Perfect voor wie comfort en ontspanning wil combineren in eigen huis. Verder is er vanaf de overloop nog een handige opbergkast en cv-ruimte bereikbaar. Hier hangt de nieuwe Intergas HRE ketel uit 2023 en de omvormer voor de 12 zonnepanelen. Buitenleven: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, vijvers en een grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Links naast de woning staat een vrijstaande stenen garage (ca. 6,89 x 3,29 m) met elektra krachtstroom. Rechts achterin de tuin is er nog een praktische houten berging voor bijvoorbeeld het tuingereedschap of een voorraad hout voor de openhaard. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. In de tuin staan diverse fruitbomen zoals een pruimenboom, een vijgenboom en een druif tegen de achtergevel. Tussen de serre en de garage is er een heerlijke plek waar je heerlijk in de luwte kunt zitten, de huidige eigenaar heeft daar nu een schaduwdoek hangen voor de wat warmere dagen. Algemeen: De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. De PV-panelen hebben een capaciteit van 3247 Wp. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. 7 jaar geleden zijn de goten vernieuwd door zinken goten. Sinds 2025 is er in Sirjansland ook een prima mogelijkheid om gebruik te maken van het openbaar vervoer, nl. via ‘de Flex’ ofwel het flexvervoer. De opstapplaats, de groene hub is op (nog geen) 100 meter van deze prachtige woning. Of je nu op zoek bent naar ruimte, rust of juist een woning met mogelijkheden om wonen en werken te combineren: Bredeweg 13 heeft het allemaal. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de veelzijdigheid van deze woning! In en om de woning kunnen indien gewenst verschillende roerende zaken worden overgenomen zoals onder andere werkbank, tuingereedschap, witgoedapparatuur etc. De oplevering dient in goed overleg plaats te vinden, de verkoper is flexibel maar geeft de voorkeur aan oktober/ november 2025.