Direct naar de inhoud
Logo van Verrips Makelaardij o.z.

Spoorstraat 9

3761AJ Soest • Utrecht

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.097

Fotogalerij

Spoorstraat 9 Soest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de koninklijke en kindvriendelijke wijk van Soestdijk staat deze karaktervolle, half vrijstaande villa uit 2020 met ruime houten berging. Bij de bouw maakte de woning deel uit van het kleinschalige nieuwbouwproject “De Emmahof” waarbij de rijke historie van de omgeving de inspiratie vormde voor het ontwerp. Dat zie je direct terug in de fraaie architectonische details zoals de bijzondere kapvorm, sierlijke boogaccenten in het metselwerk, het witte keimwerk en de elegante overstekken. De hoge raampartijen en authentieke jaren ’30-stijl geven de woning een tijdloze uitstraling. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's. De entree van de woning is gesitueerd aan de voorzijde. Vanaf hier betreed je eenvoudig de hal, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de royale, lichte woonkamer binnen, een sfeervolle leefruimte met hoge raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde, zonnige achtertuin. De woonkamer loopt over in de moderne, halfopen keuken, die is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende ruimte biedt voor een gezellige eethoek. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot een charmant terras aan de voorzijde van de woning, een heerlijke plek voor een rustig ontbijt in de ochtendzon. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren en een karakteristiek Frans balkon. De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De zolderverdieping biedt verrassend veel extra ruimte: hier bevindt zich de vierde slaapkamer met zowel kopgevelramen als dakramen, wat zorgt voor aangenaam daglicht. Een tweede badkamer maakt deze verdieping ideaal voor een tiener of logés. Daarnaast vind je hier ook de technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing, wat samen met de zonnepanelen heeft geleid tot een uitstekend energielabel A. Op alle verdiepingen ligt een stijlvolle pvc-vloer die bijdraagt aan het strakke en warme interieur. Bijzonderheden: • Half vrijstaande villa in Soestdijk • Ruime houten berging • Bijzondere en koninklijke kenmerken: o (Boog)accenten in het metselwerk o Wit keimwerk o Hoge raampartijen, overstekken en spekbanden • Woonkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren • Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer • Moderne en luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur • Twee badkamers • 4 in grootte variërende slaapkamers verdeeld over de 2 verdiepingen o Ouderslaapkamer voorzien van openslaande deuren en Frans balkon o Zolderkamer voorzien van twee kopgevelramen en twee dakramen • Zonnig en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden/zuidwesten o Voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm o Met voldoende opbergmogelijkheden dankzij de berging • Ruime oprit met mogelijkheid tot parkeren van 2 auto’s op eigen terrein • Letterlijk om de hoek van diverse winkelvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijven en het openbaar vervoer o Met de trein binnen 25 minuten op Utrecht Centraal Station o Busstation naar Amersfoort Centraal Station en Hilversum Centraal Station o Baarnse bos en Soester Duinen op < 10- 15 minuten fietsafstand

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
436 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3761

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.