Direct naar de inhoud
Logo van Van Breukelen makelaars in zekerheid

Valeriaanstraat 197

3765EN Soest • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Soest

Fotogalerij

Valeriaanstraat 197 Soest
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een veelzijdige woning met ruimte, rust en tal van mogelijkheden. Valeriaanstraat 197 is zo’n woning waar je alle kanten mee op kunt. Met de juiste aandacht en liefde maak je hier een bijzonder fijn thuis van. Deze ruime drive-in woning beschikt over een woonoppervlakte van 129 m², vloerverwarming op alle verdiepingen, parkeren op eigen terrein en een inpandige garage. De woning telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard, twee balkons en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De keuken is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde kijk je uit op een groen en open plantsoen. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Ook (basis)scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Hilversum en Amsterdam (A1) zijn dichtbij. De woning heeft energielabel C en er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Alle documenten zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure). Indeling Entree met trapkast, meterkast en toiletruimte. De inpandige garage is toegankelijk vanaf de buitenkant, ook vind je hier de opstelling van de cv-ketel (Atag A244EC, 2011). De open keuken is tuingericht en voorzien van een 6-pits gasfornuis, twee ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn er twee deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een open haard en vrij uitzicht op het plantsoen aan de achterzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde is een balkon, beide toegankelijk via een schuifpui. Tweede verdieping Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een terras en een achterom. Bijzonderheden - Woning met mogelijkheden (kluswoning). - Gehele woning voorzien van vloerverwarming. - 1ste en 2de verdieping v.v. een parketvloer. - Inpandige garage en parkeren op eigen terrein. - Houten en aluminium kozijnen. - Open haard in de woonkamer. - Energielabel C. - Grotendeels voorzien van dubbel glas. - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. - Zeer centrale ligging nabij winkels, scholen, station Soestdijk, Baarnse Bos, Paleis Soestdijk, Soesterduinen en de Eempolder. - Documentatie (o.a. energielabel en NEN 2580 meetrapport) beschikbaar via de dataroom. - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
464 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag a244EC (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
30-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3765

Google Maps

Soest op de kaart

Verken Soest en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Soest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soest. In 2025 waren er 39.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 484.514.

Inwoners

39.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 484.514

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.291

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.195

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soest
Jaar Inwoners
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Opleidingsniveau

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Elektriciteit: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Elektriciteit: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Elektriciteit: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 3.410

Bedrijvigheid in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soest
Periode Misdrijven
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soest.

Veelgestelde vragen over wonen in Soest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer woningen in Soest

Bekijk meer woningen in deze plaats.