Jump to content
Logo of Van Breukelen makelaars in zekerheid

Valeriaanstraat 197

3765EN Soest • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.488

Photo Gallery

Valeriaanstraat 197 Soest
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een veelzijdige woning met ruimte, rust en tal van mogelijkheden. Valeriaanstraat 197 is zo’n woning waar je alle kanten mee op kunt. Met de juiste aandacht en liefde maak je hier een bijzonder fijn thuis van. Deze ruime drive-in woning beschikt over een woonoppervlakte van 129 m², vloerverwarming op alle verdiepingen, parkeren op eigen terrein en een inpandige garage. De woning telt drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard, twee balkons en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De keuken is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde kijk je uit op een groen en open plantsoen. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Op loopafstand vind je een winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Ook (basis)scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Hilversum en Amsterdam (A1) zijn dichtbij. De woning heeft energielabel C en er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig. Alle documenten zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure). Indeling Entree met trapkast, meterkast en toiletruimte. De inpandige garage is toegankelijk vanaf de buitenkant, ook vind je hier de opstelling van de cv-ketel (Atag A244EC, 2011). De open keuken is tuingericht en voorzien van een 6-pits gasfornuis, twee ovens, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn er twee deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een open haard en vrij uitzicht op het plantsoen aan de achterzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde is een balkon, beide toegankelijk via een schuifpui. Tweede verdieping Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een terras en een achterom. Bijzonderheden - Woning met mogelijkheden (kluswoning). - Gehele woning voorzien van vloerverwarming. - 1ste en 2de verdieping v.v. een parketvloer. - Inpandige garage en parkeren op eigen terrein. - Houten en aluminium kozijnen. - Open haard in de woonkamer. - Energielabel C. - Grotendeels voorzien van dubbel glas. - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. - Zeer centrale ligging nabij winkels, scholen, station Soestdijk, Baarnse Bos, Paleis Soestdijk, Soesterduinen en de Eempolder. - Documentatie (o.a. energielabel en NEN 2580 meetrapport) beschikbaar via de dataroom. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
135 m²
Content
464 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag a244EC (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
30-05-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3765

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.