Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Amersfoortsestraat 71

3769AE Soesterberg • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

Amersfoortsestraat 71 Soesterberg
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rietgedekte villa op toplocatie, direct aan natuurgebied De Vlasakkers Aan de rand van het schitterende natuurgebied De Vlasakkers (ca. 260 hectare) staat deze imposante, rietgedekte villa op een royaal perceel van maar liefst 8.500 m². Met een woonoppervlakte van 324 m², elf kamers waaronder zes slaapkamers, twee keukens, een riante kelder én een zwembad, is dit een droomhuis voor wie ruimte, rust en comfort zoekt. En dat op een unieke locatie: aan de rand van het bruisende centrum van Amersfoort, met scholen op fietsafstand en uitvalswegen op enkele minuten rijden. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen en stedelijke nabijheid – een absolute must have! Indeling Via de ruime hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. In het oorspronkelijke deel van de woning bevinden zich onder andere een garderobekamer, tv-kamer, gezellige zitkamer met sfeervolle erker en houtkachel, een gesloten keuken en een praktische bijkeuken. Een tussenhal leidt naar het gastentoilet en de entree van de indrukwekkende, L-vormige living (aanbouw uit ca 1993). Deze royale ruimte – tot voor kort in gebruik geweest als zeer goed lopende vergader- en workshopruimte – beschikt over een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een tweede houtkachel en een aangrenzende serre. De nokhoogte van meer dan vijf meter en het panoramisch uitzicht op de parkachtige tuin met eeuwenoude beuken, linden en eiken, maken deze ruimte ronduit spectaculair. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De toiletruimte is separaat. Daarnaast is er een ruime waskamer op deze verdieping. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer (met ligbad, douche en wastafel), veel bergruimte én een royale bergvliering die via de overloop toegankelijk is. Ook hier is een apart toilet aanwezig. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Met een diepte van 160 meter, glooiende gazons, volwassen bomen en een zorgvuldig onderhouden beplanting biedt deze tuin het ultieme buitenleven. Langs het huis slingert een idyllisch oprijpad richting de carport met overkapping, drie afgesloten bergingen en een hondenkennel. Het verwarmde zwembad (aangelegd in 2022) vormt het perfecte sluitstuk van dit buitenverblijf en wordt verwarmd met een warmtepomp. Omgeving De ligging is ideaal: u woont hier letterlijk aan de rand van de stad én van de natuur. Amersfoort biedt een breed scala aan restaurants, winkels, cultuur en uitgaansmogelijkheden. Diverse middelbare scholen, waaronder Het Nieuwe Eemland, De Amersfoortse Berg en het Van Oldenbarnevelt College, liggen op fietsafstand. De bushalte bevindt zich praktisch voor de deur. Bijzonderheden: • Jaren ’30 woning met veel originele detailleringen • Woonoppervlakte: 324 m² • Inhoud: ca. 1.350 m³ • Fraaie hal met authentieke lambrisering en zwart-bruine houten accenten • Parketvloeren en houten balkenplafond in de woonkamer • Aluminium (onderhoudsvrije) kozijnen met dubbele beglazing en roedeverdeling • Energielabel C • Royale kelder (stahoogte, ca. 2,7m breed x 12m lang) • Dubbele CV-installatie met warmtepomp; zwembad heeft eigen warmtepomp • Meerdere terrassen (aan huis, in de tuin en bij het zwembad) • Tuinberegening met eigen bron en robotmaaier • Ouderdomsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.185.000

Kosten koper (geschat): € 45.550

2% overdrachtsbelasting (€ 43.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.230.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
324 m²
Perceeloppervlakte
8645 m²
Inhoud
1351 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3769

Google Maps

Kaart van Soesterberg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Soesterberg

Woon- en buurtcijfers in Soesterberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Soesterberg. In 2025 waren er 8.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

8.015

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

220

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Soesterberg
Jaar Inwoners
2021 7.210
2022 7.350
2023 7.535
2024 7.770
2025 8.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Soesterberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.465 0-15: 1.335 15-25: 820 25-45: 2.275 45-65: 2.125

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

580

Nederland

6.225

Buiten Europa

1.215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 541
Appartementen 1.364
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 244
Twee-onder-één-kap woningen 303

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 817
1970 tot 1980 720
1980 tot 1990 398
1990 tot 2000 119
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 298
2020 en later 392

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.137

Label A

937

Label B

336

Label E

274

Label D

266

Label G

216

Label A+++

191

Label F

106

Label A++

92

Label A+

84

Label A++++

53

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Soesterberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.030
2021 1.290 3.150
2022 970 2.920
2023 830 2.780
2024 790 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.080

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Elektriciteit: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.020

Bedrijvigheid in Soesterberg (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Soesterberg
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 20
mei 2025 24
mrt 2025 19
nov 2024 23
nov 2025 10
okt 2024 31
okt 2025 15
sep 2024 23
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Soesterberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Soesterberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Soesterberg?

Soesterberg telt in 2025 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soesterberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soesterberg is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soesterberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soesterberg ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soesterberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 220 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soesterberg?

In Soesterberg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.364 woningen.

Meer woningen in Soesterberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.