Direct naar de inhoud
Logo van Parkhage Makelaars

Watergang 18

2064SR Spaarndam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DMC Overveen

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.674

Fotogalerij

Watergang 18 Spaarndam
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne hoekwoning met luxe afwerking, uitbouw en zonnige tuin op toplocatie! Welkom in deze instapklare, duurzame hoekwoning uit 2017, gelegen in een rustige en ruim opgezette woonwijk. Hier woon je met comfort, stijl én een vleugje vakantiegevoel – het hele jaar door! Met een royaal woonoppervlak van 132 m², een uitbouw uit 2019 en maar liefst 4 ruime slaapkamers, is dit een ideale woning voor gezinnen of thuiswerkers die net dat beetje extra ruimte zoeken. De zonnige tuin op het zuidwesten nodigt uit tot lange zomeravonden, terwijl je aan de voorzijde geniet van een fraai uitzicht over het water. Duurzaam wonen staat hier centraal: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en voornamelijk HR+++ glas. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien. In combinatie met de uitgebouwde woonkamer vormt dit een ideale combinatie van luxe, licht en ruimte, perfect voor gezellige etentjes en borrels. De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 ruime slaapkamers. Ook de moderne badkamer ademt kwaliteit en comfort. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met kleedruimte en separate berging/ technische ruimte. Parkeren? Dat doe je zorgeloos voor de deur – altijd plek, altijd dichtbij. De indeling: Parterre: entree woning, hal met meterkast en toilet; riante, uitgebouwde woonkamer met trapkast, open keuken voorzijde (11.61 x 5.05/ 2.66 m.) en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele oven en wijnkoeler. Het fraaie kozijn in de uitbouw biedt een mooi uitzicht op de achtertuin (zuidwest) met vrijstaande berging en achterom. Eerste verdieping: overloop, grote slaapkamer voorzijde (5.11 x 3.01 m.); tweede slaapkamer achterzijde (4.09 x 2.75 m,); derde slaapkamer (3.01 x 2.28 m.); luxe badkamer (2.75 x 1.68 m.) v.v. douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop, fraaie vierde (slaap)kamer (nokhoogte: 3.41 m.) met dakkapel voorzijde; doorloop naar kleedruimte/ berging. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte/ berging. De tuin: via de openslaande deuren van de woonkamer is deze fraai verzorgde tuin bereikbaar met fraaie sierbestrating, groen, vrijstaande berging met overkapping en achterom. De omgeving: SpaarneBuiten is een moderne en duurzame woonwijk gelegen in Spaarndam, net ten noorden van Haarlem. De wijk combineert het rustige, landelijke karakter van het oude dorp met de voordelen van een eigentijdse woonomgeving. Bij de ontwikkeling van SpaarneBuiten is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De wijk is ruimtelijk geprojecteerd en mooi ingedeeld waarbij er gebruik is gemaakt van duurzame materialen. De ligging aan het Spaarne en de Mooie Nel zorgt voor een waterrijke en groene omgeving. Bewoners kunnen genieten van wandel- en fietsroutes langs het water en het omliggende polderlandschap. De wijk is ontworpen met aandacht voor groenvoorzieningen en een aantrekkelijke openbare ruimte, wat bijdraagt aan de leefkwaliteit. SpaarneBuiten biedt diverse voorzieningen op loopafstand zoals een supermarkt, sportvoorzieningen en scholen (basisonderwijs). De oude dorpskern biedt daarnaast een fraaie haven, oude architectuur, horeca en meer. Er is daarnaast een uitstekende verbinding met Haarlem en Amsterdam. Binnen tien minuten ben je in Haarlem, waar je diverse voorzieningen vindt, zoals winkels, musea, restaurants etc. Ook Amsterdam is goed bereikbaar, waardoor de wijk ideaal is voor forenzen. Voor de watersportliefhebbers is er de mogelijkheid om een ligplaats aan het Spaarne te verkrijgen. Deze ligplaatsen bieden directe toegang tot het water en zijn ideaal voor wie van varen houdt. Goed om te weten: Heerlijk gezinshuis met uitbouw en luxe afwerkingen. Fraai aangelegde tuin met berging/ overkapping en achterom. Bouwjaar: 2017 - Uitbouw: 2019. Energielabel: A (o.a. triple glas, zonnepanelen en warmtepomp). Fijne woonomgeving met goede voorzieningen en ligging nabij water. Aanvaarding in overleg. Kortom: een eigentijdse, duurzame hoekwoning op een fijne locatie met een uitzicht dat nooit verveelt. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de afwerking. Kom kijken en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2064

Google Maps

Bekijk Spaarndam op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Spaarndam

Woon- en buurtcijfers in Spaarndam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spaarndam.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

78

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

920

Laag opleidingsniveau

560

Middelbaar opleidingsniveau

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 35
<1700 5
1700-1900 24
1900-1925 24
1925-1950 27
1950-1970 147
1970-1980 431
1980-1990 160
1990-2000 216
2000-2010 26
2010-2020 338

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

470

Label A

413

Label B

275

Label D

80

Label G

52

Label F

31

Label E

24

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spaarndam
Periode Misdrijven
jan 2023 12
jul 2022 6
jul 2023 11
jun 2022 6
jun 2023 12
mei 2022 7
mei 2023 9
mrt 2022 3
mrt 2023 12
nov 2022 7
okt 2022 9
sep 2022 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spaarndam.

Veelgestelde vragen over wonen in Spaarndam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spaarndam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spaarndam ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spaarndam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Spaarndam

Bekijk meer woningen in deze plaats.