Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Dorpsweg 65

6956AN Spankeren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Dorpsweg 65 Spankeren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning gelegen op een royaal perceel op een aantrekkelijke locatie, centraal in het dorp op loopafstand van de uitgestrekte landerijen en de dorpsschool. Dit is een heerlijk sfeervol huis met karakter, gelegen op een riant perceel met volop zon, privacy en een vrijstaande garage met vliering en een separate berging. Een karaktervol huis op een geliefde locatie van waaruit je in een paar minuten naar het winkelcentrum en het NS-intercitystation van Dieren fietst of langs de IJssel en door de uitgestrekte bossen van de Veluwezoom of landelijke omgeving wandelt. Heerlijk vrijstaand wonen met alles binnen handbereik! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met garderobe, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Grote ramen laten het daglicht binnenstromen en creëren een warme, uitnodigende sfeer. De speelse indeling met een separaat zit- en eetgedeelte voelt knus en gezellig aan. De uitbouw aan de zijkant van de woning geeft extra leefruimte. De open keuken heeft een nette, doch eenvoudige opstelling en grenst aan de achterhal, waar je ook de cv-ruimte, meterkast (met 3-fase aansluiting) en de badkamer met douche en wastafel vindt. Eerste verdieping: op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, deels voorzien van laminaatvloer en vernieuwd plafond en vaste kastruimte. Tweede verdieping: de vaste trap leidt naar de zolder, waar een vierde slaapkamer met dakvenster en een voorzolder met werk- of hobbyhoek zijn ingericht. Kelder: ruime provisiekelder. TUIN en BERGING De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met een gevarieerde bezonning, gazon, terras en diverse beplanting. Naast de woning bevindt zich een extra berging. Handig voor je hobby met plek voor extra opslag. GARAGE en OPRIT De diepe oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s en biedt bovendien de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen. Naast de woning staat een vrijstaande garage, compleet met vliering en elektra, ideaal voor het stallen van voertuigen, fietsen of tuingereedschap, maar ook perfect geschikt als klus- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke vrijstaande jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Spankeren. -Voorzien van een heerlijke vrij gelegen tuin. -Grote garage met vliering. -Diepe oprit voor meerdere auto’s. -Extra berging. -School, NS-intercitystation, winkels, IJssel en bossen in de nabijheid. -Sfeervolle woonkamer. -Woonkeuken. -Vier slaapkamers. -De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. -Ruime provisiekelder. -Voorzien van een 3-fase aansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld inductie koken of het plaatsen van een laadpaal. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch 26 HRC, bouwjaar 2007. -Voorzien van screens. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. -Mogelijkheid tot aansluiting op glasvezelnetwerk. SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Deze vrijstaande woning biedt sfeer, karakter en heeft veel gebruiksmogelijkheden. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
424 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6956

Google Maps

Geografisch overzicht Spankeren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spankeren

Woon- en buurtcijfers in Spankeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spankeren. In 2025 waren er 950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.261.

Inwoners

950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.261

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.317

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spankeren
Jaar Inwoners
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spankeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 240 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 145 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

108

Label C

108

Label G

76

Label B

41

Label D

20

Label E

18

Label F

10

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spankeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 737 • Elektriciteit: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Elektriciteit: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Elektriciteit: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.007

Bedrijvigheid in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spankeren
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spankeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Spankeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer woningen in Spankeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.