Direct naar de inhoud
Logo van ODC Vastgoed

Dorpstraat 86

6176AE Spaubeek • Limburg

Beschikbaar

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.018

Fotogalerij

Dorpstraat 86 Spaubeek
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een plek waar het uitzicht iedere dag anders is. Sommige woningen onderscheiden zich niet alleen door de ruimte of de indeling, maar vooral door het gevoel dat een plek je geeft. Aan de achterzijde van deze vrijstaande woning aan de Dorpstraat 86 in Spaubeek ervaar je direct wat daarmee bedoeld wordt. Vanuit de woonkamer, de tuin en meerdere slaapkamers kijk je volledig vrij weg over het glooiende groen van het Heuvelland. Geen directe achterburen, maar rust, privacy en een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw iets bijzonders heeft. Toch woon je hier niet afgelegen. Winkels, voorzieningen en uitvalswegen liggen dichtbij en zelfs de bushalte bevindt zich letterlijk voor de deur. Daarnaast liggen wandelroutes, het Pieterpad, mountainbikeroutes en het openluchttheater op korte afstand, waardoor natuur en bereikbaarheid hier op een mooie manier samenkomen. Achter de verzorgde uitstraling van de woning schuilt bovendien verrassend veel ruimte. De woning beschikt over een lichte woonkamer met parketvloer en houtkachel, een gesloten keuken, drie slaapkamers, een badkamer, balkon, dakterras, bergzolder én een ruime kelderverdieping met bijkeuken en inpandige garage voor twee auto’s. Daarnaast staat op het perceel nog een vrijstaande garage met woonbestemming, wat extra mogelijkheden biedt voor hobby, werk aan huis of toekomstig gebruik. Ook technisch zijn de afgelopen jaren al diverse belangrijke zaken aangepakt. Zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, beschikt de woning grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ en triple glas, is de cv-installatie recent vervangen en zijn ook de garagedeuren en erfafscheiding vernieuwd. Een woning als deze draait uiteindelijk niet alleen om vierkante meters of voorzieningen, maar vooral om de combinatie van vrijheid, uitzicht en het gevoel van wonen op een plek waar je iedere dag tot rust komt. Juist dat maakt deze woning er één die je eigenlijk zelf moet ervaren. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning, die via een trapje en een afdak toegankelijk is. Je komt binnen in de ontvangsthal met een tegelvloer, waar zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze ruimte is royaal opgezet en valt direct op door de hoeveelheid daglicht die via de grote raampartijen naar binnen komt. De warme parketvloer geeft het geheel een prettige uitstraling en vormt een mooie basis voor verschillende indelingsmogelijkheden met een zit- en eetgedeelte. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt de ruimte ook in de koudere maanden aangenaam. Wat deze woonkamer echt onderscheidt, is de ligging aan de achterzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg over het achtergelegen groen, zonder directe bebouwing. Dit uitzicht zorgt voor rust en geeft de ruimte een open karakter. Daarnaast is de woonkamer voorzien van elektrische rolluiken. De gesloten keuken ligt aansluitend aan de woonkamer en is ingericht met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een berging, een trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder, die uitkomt in een hal met toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken. De kelder is praktisch ingedeeld en bestaat uit meerdere ruimtes. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met kastruimte, een spoelbak en een koelkast. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de meterkast. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een separate kelderruimte waar de cv-installatie (2024) is geplaatst en een extra toilet aanwezig is. Ook is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar. Deze garage biedt ruimte voor twee auto’s en is voorzien van aluminium openslaande deuren met 5-puntssloten. Dezelfde hoogwaardige openslaande deuren zijn ook toegepast bij de bijkeuken. Eerste verdieping Via een houten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en beschikken over veel daglicht. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen groen, wat zorgt voor een rustige en open beleving. De kleinste kamer beschikt over een muurkast en geeft toegang tot het dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektrische rolluiken en toegang tot het balkon aan de voorzijde, met uitzicht over de straatzijde. De badkamer is functioneel ingericht met een douchebak, toilet en een badkamermeubel met wastafel, spiegel en kastruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolder is bedoeld als bergruimte. Tuin De achtertuin is ruim opgezet en sluit direct aan op het vrije uitzicht over het achtergelegen groen. Door de diepte en de ligging heb je hier volop ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten, met verschillende plekken om te zitten of te gebruiken. De tuin is bereikbaar via een grote poort en is in juli 2025 voorzien van een nieuwe schutting, wat zorgt voor een nette en verzorgde afbakening van het perceel. Op het perceel bevindt zich daarnaast een vrijstaande garage met woonbestemming en ruimte voor circa 4 auto’s. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als berging, hobbyruimte of werkruimte aan huis. Bijzonderheden Vrijstaande woning met blijvend vrij uitzicht over het achtergelegen groen Ruim perceel van ca. 540 m² Energielabel C Dak in 2021 vernieuwd inclusief isolatie, nieuwe afwatering en dakbedekking Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ en triple glas Cv-installatie vernieuwd in 2024 Spouwmuren geïsoleerd Vernieuwde meterkast Elektrische rolluiken aanwezig Inpandige garage voor 2 auto’s met aluminium openslaande deuren en 5-puntssloten Vrijstaande garage met woonbestemming en ruimte voor circa 4 auto’s Ook om te bouwen tot: praktijkruimte, mantelzorg, hobbyruimte, een atelier of kantoor. Dubbele bewoning potentie Kelder met bijkeuken, witgoedaansluitingen en extra toilet Nieuwe, hoogwaardige schutting geplaatst in juli 2025 De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
673 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vailant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6176

Google Maps

Locatie van Spaubeek

Verken Spaubeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Spaubeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spaubeek. In 2026 waren er 3.328 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.000.

Inwoners

3.328

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 335.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

126

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spaubeek
Jaar Inwoners
2021 3.345
2022 3.400
2023 3.350
2024 3.350
2025 3.360
2026 3.328

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spaubeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 256.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 313.000
2024 EUR 312.000
2025 EUR 335.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 990 0-15: 410 15-25: 295 25-45: 690 45-65: 955

Opleidingsniveau

Hoger

860

Praktisch

520

Middelbaar

1.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.875

Buiten Europa

210

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 217
Appartementen 146
Tussenwoningen 323
Vrijstaande woningen 416
Twee-onder-één-kap woningen 440

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 504
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 201
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 25
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

341

Label D

306

Label B

244

Label A

197

Label F

161

Label G

141

Label E

81

Label A+

17

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spaubeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.200
2021 1.700 3.270
2022 1.340 3.090
2023 1.080 2.990
2024 1.030 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Spaubeek (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spaubeek
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 19
mrt 2025 18
mrt 2026 8
nov 2024 13
nov 2025 6
okt 2024 11
okt 2025 10
sep 2024 4
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spaubeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Spaubeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spaubeek?

Spaubeek telt in 2026 ongeveer 3.328 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spaubeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spaubeek is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spaubeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spaubeek ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spaubeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 126 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spaubeek?

In Spaubeek komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 440 woningen.

Meer woningen in Spaubeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.