Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Over 't Set 8

9076JJ St.-Annaparochie • Fryslân

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.346

Fotogalerij

Over 't Set 8 St.-Annaparochie
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Sint Annaparochie – wonen op een unieke plek vlakbij het Wad! In dit gezellige dorp, bekend om zijn rijke geschiedenis en gemoedelijke sfeer, woon je te midden van alle denkbare voorzieningen: van supermarkten en winkels tot scholen, sportclubs en horeca. En toch sta je binnen een paar minuten fietsen of wandelen in de vrije natuur, met het uitgestrekte Wad letterlijk om de hoek. Een ideale plek voor gezinnen die comfort en rust willen combineren met levendigheid en gemak. Over ’t Set 8 – een moderne twee-onder-één-kapwoning (2020) met energielabel A++ We komen aan bij de woning en worden meteen verrast door de strakke uitstraling, de keurige voortuin met sierbestrating en de charmante boogvormige voordeur. De woning heeft een eigen oprit, garage en een onderhoudsvriendelijke voortuin met groen in borderbakken: alles straalt kwaliteit en zorg uit. Entree We stappen binnen in de royale hal. Rechts vinden we direct het moderne toilet en daar direct achter de meterkast, terwijl de trapopgang ons uitnodigt naar boven. Maar eerst lopen we door naar de leefruimte… Leefruimte – licht, royaal en modern De leefruimte van bijna 50 m² voelt ruim en uitnodigend. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met strakke afwerking en volop ruimte voor een grote eethoek. Hier kook je met plezier terwijl je zicht hebt op de voortuin. Het woongedeelte aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren richting de tuin. Een fijne plek om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te zijn. Dankzij de vloerverwarming is het altijd behaaglijk. Garage Via een deur in de woonkamer bereiken we de royale garage (15,5 m²). Deze is zowel van binnenuit bereikbaar als via openslaande deuren aan de voorzijde én via een achterdeur naar de tuin. Perfect voor fietsen, hobby’s of extra bergruimte. Tuin – een oase van rust en gezelligheid Achter de woning ligt een prachtige, beschutte tuin. Strak aangelegd met een mix van gras, bestrating en groene borders. Direct achter de openslaande deuren vind je het eerste terras, ideaal voor de ochtendkoffie. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, met ernaast een tweede terras: heerlijk beschut, zodat je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Allemaal licht en ruim, ideaal als ouderslaapkamer en kinderkamers. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ruime inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt nóg meer mogelijkheden: een royale ruimte van 16 m² die je kunt inrichten als vierde slaapkamer, werk- of sportruimte. De technische installaties zijn hier keurig weggewerkt in een aparte berging. De zolder heeft tevens een witgoedopstelling: ideaal! Pluspunten van deze woning op een rij: - Moderne nieuwbouw (2020) met strakke afwerking - Energielabel A++ – super duurzaam en energiezuinig - CV-installatie (2020) - Hybride warmtepomp (2023) - 12 zonnepanelen (eigendom) - Volledig kunststof kozijnen en vloerverwarming op begane grond (m.u.v. de garage) en eerste verdieping - Royale leefruimte van bijna 50 m² - 3 slaapkamers + ruime zolder met mogelijkheid voor 4e slaapkamer - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en tuinhuis - Garage én eigen oprit - Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde wijk aan de rand van het dorp Dit is misschien wel de mooiste wijk van Sint Annaparochie – en dit huis is een buitenkans voor iedereen die modern, comfortabel en duurzaam wil wonen! Ben jij toe aan de volgende stap? Kom deze prachtige woning met eigen ogen bekijken en laat je overtuigen door de ruimte, het comfort en de sfeer. We heten je van harte welkom voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Inventum (elektrisch combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9076

Google Maps

Kaart van St.-Annaparochie

Ontdek waar makelaars actief zijn in St.-Annaparochie

Meer woningen in St.-Annaparochie

Bekijk meer woningen in deze plaats.