Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij | Sittard

Fabritiusstraat 13

6174RG Sweikhuizen • Limburg

Beschikbaar

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 3.051

Fotogalerij

Fabritiusstraat 13 Sweikhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Zeer royale, vrijstaande woning met souterrain en fraaie tuin nabij het bos Net buiten Geleen, in het mooie Sweikhuizen, staat deze vrijstaande woning met een groot souterrain, waar een garage en een kantoorruimte/werkkamer zijn. De L-vormige woonkamer is een goed in te delen leefruimte en verder zijn er een studeerkamer, eetkeuken en maar liefst 5 slaapkamers. Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de oprit aan de linkerzijde van het woonhuis. Als u de royale tuin met terras heeft gezien, is de kans groot dat u op slag verliefd bent… Typering: Op een paar minuten lopen, bij de Odiliakerk, vindt u een bakker en enkele horecagelegenheden. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Geleen, Spaubeek en Puth. Sweikhuizen wordt omringd door prachtige natuur, met het Stammenderbos en natuurgebied Danikerbos op loopafstand. De snelweg A76 richting Heerlen, Aken, Stein en de aansluitende A2 (Maastricht-Eindhoven) is goed bereikbaar. Souterrain: Vanuit de studeerkamer en de tuin heeft u toegang tot het souterrain, onder andere voorzien van verwarming en met een goede stahoogte. Hier heeft u de beschikking over een hobbyruimte (circa 6,50 x 3,65) en een garage (circa 6,50 x 5,00). Via de afrit rijdt u zo, met de auto of een ander voertuig, vanuit de garage naar de Fabritiusstraat. Voor ondernemers is het souterrain interessant, onder andere als opslag- en kantoorruimte. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit met een laadpunt, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. In de royale hal (circa 3,28/2,59 x 2,62) zijn de meterkast met 15 groepen, de toiletruimte en de wenteltrap naar de eerste verdieping. Via de ramen in en rond de voordeur valt veel licht naar binnen. De L-vormige woonkamer (circa 40 m2) heeft lichtinval aan drie zijden en via de schuifpui is het grote terras aan de achterzijde te bereiken. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en links van de schuifpui zorgt een designradiator voor aangename verwarming. Vlak naast de woonkamer is een gangkast (met toegang tot de kruipruimte) en een studeerkamer (circa 4,16 x 2,72), die in halfopen verbinding met de eetkeuken (circa 8,59 x 2,73) staat. De studeerkamer, in gebruik als thuiswerkplek, kan ook als speelkamer worden gebruikt en in de keuken is genoeg plek voor de eettafel. Vlak naast het eetgedeelte hangt een tweede airco-unit, voor een aangename temperatuur tijdens alle seizoenen. In de keuken, aan de tuinzijde, staat een ruime keukenopstelling met hoge bovenkasten, een dubbele spoelbak en een rvs achterwand bij het kookgedeelte. De apparatuur, merendeels van Siemens en Miele, is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Alle ruimten op de begane grond zijn voorzien van PVC-vloeren. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u het grote terras op, dat via een korte trap in verbinding met de royale tuin staat. Hoge beplanting en houten schuttingen zorgen voor privacy in deze fraaie tuin, waar kinderen volop ruimte hebben om te spelen. Eerste verdieping: De wenteltrap op de begane grond leidt naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,60 x 2,63) en slaapkamer II (circa 4,67 x 3,84), met toegang tot een balkon. Slaapkamer III (circa 3,28 x 2,78) is, net als de badkamer, aan de achterzijde. In de badkamer (circa 3,13 x 1,65) heeft het bad ruimte gemaakt voor een grote comfortdouche met een lage instap. Verder zijn er een wastafel en een toilet in deze lichte ruimte. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, met een circa 2,50 meter hoge nok. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Op de overloop is de opstelling van de HR combi-ketel (Nefit, 2025, eigendom) en de omvormers van de zonnepanelen. Slaapkamer IV (circa 4,35 x 3,61) bevindt zich aan de voorzijde en heeft twee zolderramen. Slaapkamer V (circa 4,35 x 2,53/2,00), aan de achterzijde en heeft twee dakramen. Perfect voor een groot (samengesteld) gezin en met genoeg kamers voor logees! Algemeen: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 722 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2, inhoud: circa 799 m3 Verwarming en warm water via een HR combi-ketel (Nefit, 2025, eigendom) Airco (koelen/verwarmen) in de woonkamer en keuken Kunststof kozijnen met HR++ glas De zonnepanelen zijn in twee fasen geplaatst: 18 panelen in 2015 en 11 panelen in 2022 Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
722 m²
Inhoud
799 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6174

Google Maps

Kaart van Sweikhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Sweikhuizen

Woon- en buurtcijfers in Sweikhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sweikhuizen. In 2025 waren er 605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 418.000.

Inwoners

605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 418.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sweikhuizen
Jaar Inwoners
2021 580
2022 595
2023 595
2024 600
2025 605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sweikhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 399.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 418.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 70 15-25: 50 25-45: 110 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

40

Middelbaar

180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

525

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Appartementen 17
Tussenwoningen 35
Vrijstaande woningen 116
Twee-onder-één-kap woningen 85

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 102
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 10
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 3
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

97

Label C

50

Label G

41

Label F

32

Label B

28

Label E

21

Label A

17

Label A+

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sweikhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.800 3.230
2021 2.050 3.340
2022 1.570 3.320
2023 1.250 3.280
2024 1.230 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.740

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Sweikhuizen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sweikhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sweikhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Sweikhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sweikhuizen?

Sweikhuizen telt in 2025 ongeveer 605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sweikhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sweikhuizen is in 2025 circa € 418.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sweikhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sweikhuizen ligt rond € 43.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sweikhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sweikhuizen?

In Sweikhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 116 woningen.

Meer woningen in Sweikhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.