Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

de Hulk 34

4002GB Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.905

Fotogalerij

de Hulk 34 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij gelegen en uitstekend onderhouden UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met royale uit-/aanbouw. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid – perfect voor gezinnen of een combinatie van wonen en thuiswerken. Exclusieve ligging en groene omgeving De woning ligt in een groene en ruim opgezette bestaande woonwijk aan het einde van een doodlopende straat. Dit garandeert rust, privacy en een fraai, panoramisch uitzicht vanuit de vernieuwde achterpui. Ruime uitbouw en indeling voor diverse woonwensen De royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning écht uniek. De herindeling van de verdieping heeft geresulteerd in een royale en luxe badkamer, een royale ouderslaapkamer met eigen inloopkledingkast en een thuiskantoor/tweede slaapkamer. De luxe badkamer, de ouderslaapkamer met inloopkast en airco zorgen samen met het thuiskantoor voor een hotel chique gevoel. Op de tweede verdieping zijn nog 2 extra slaapkamers en een berging/witgoedruimte aanwezig. Dankzij deze royale indeling is de woning uitermate geschikt voor stellen met hobby’s, thuiswerkers maar ook gezinnen met kinderen. Uitstekend onderhouden en direct instapklaar Gebouwd in 1978, sindsdien perfect onderhouden, uitgebreid en recent geüpgraded. De meest recente verbouwing betreft de plaatsing van een nieuwe keuken en afwerking van de woonkamer. Dit wooncomfort is direct merkbaar tijdens een bezichtiging en zorgt ervoor dat deze woning zondermeer instapklaar is. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is uitgerust met 12 zonnepanelen en een airco, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieuvriendelijk wonen. Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik • Snelwegen A2 en A15 binnen handbereik: Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch in slechts 20 autominuten • Centrum van Tiel met alle voorzieningen op fietsafstand Indeling Begane grond: • Zijentree/hal met trapopgang, toilet en meterkast • Straatgerichte in 2024 vernieuwde (woon)keuken met kookeiland en Quooker (kraan) • PVC visgraatvloer 2024 • Tuingerichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui Eerste verdieping: • Overloop met trapopgang • Royale badkamer met Whirlpool/bubbel ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel • Ouderslaapkamer met inloopkast en airco • Thuiskantoor/slaapkamer Tweede verdieping: • Via vaste trap bereikbare zolderverdieping • 2 slaapkamers • Witgoedruimte/berging • Tevens zijn hier de aansluitingen en afvoeren aanwezig om een 2e badkamer te realiseren Fraaie tuin en buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en op het zuiden gelegen. Daarnaast is er een mooie veranda en hobbyruimte/mancave te vinden. De garage is voorzien van een elektrische deur en voor de garage is er plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Extra zekerheid en betrouwbaarheid Een meetrapport conform de branchebrede NVM meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. Hierdoor bent u verzekerd van correcte afmetingen en oppervlaktegegevens. Schaarste: Mis deze unieke kans niet! Woningen met deze vrije ligging, multifunctionele indeling en hoogwaardige afwerking komen zelden beschikbaar. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in om de veelzijdigheid en rust zelf te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
485 m³
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 25S (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4002

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.