Jump to content
Logo of Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

de Hulk 34

4002GB Tiel • Gelderland

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.905

Photo Gallery

de Hulk 34 Tiel
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Vrij gelegen en uitstekend onderhouden UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met royale uit-/aanbouw. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid – perfect voor gezinnen of een combinatie van wonen en thuiswerken. Exclusieve ligging en groene omgeving De woning ligt in een groene en ruim opgezette bestaande woonwijk aan het einde van een doodlopende straat. Dit garandeert rust, privacy en een fraai, panoramisch uitzicht vanuit de vernieuwde achterpui. Ruime uitbouw en indeling voor diverse woonwensen De royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning écht uniek. De herindeling van de verdieping heeft geresulteerd in een royale en luxe badkamer, een royale ouderslaapkamer met eigen inloopkledingkast en een thuiskantoor/tweede slaapkamer. De luxe badkamer, de ouderslaapkamer met inloopkast en airco zorgen samen met het thuiskantoor voor een hotel chique gevoel. Op de tweede verdieping zijn nog 2 extra slaapkamers en een berging/witgoedruimte aanwezig. Dankzij deze royale indeling is de woning uitermate geschikt voor stellen met hobby’s, thuiswerkers maar ook gezinnen met kinderen. Uitstekend onderhouden en direct instapklaar Gebouwd in 1978, sindsdien perfect onderhouden, uitgebreid en recent geüpgraded. De meest recente verbouwing betreft de plaatsing van een nieuwe keuken en afwerking van de woonkamer. Dit wooncomfort is direct merkbaar tijdens een bezichtiging en zorgt ervoor dat deze woning zondermeer instapklaar is. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is uitgerust met 12 zonnepanelen en een airco, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en milieuvriendelijk wonen. Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik • Snelwegen A2 en A15 binnen handbereik: Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch in slechts 20 autominuten • Centrum van Tiel met alle voorzieningen op fietsafstand Indeling Begane grond: • Zijentree/hal met trapopgang, toilet en meterkast • Straatgerichte in 2024 vernieuwde (woon)keuken met kookeiland en Quooker (kraan) • PVC visgraatvloer 2024 • Tuingerichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui Eerste verdieping: • Overloop met trapopgang • Royale badkamer met Whirlpool/bubbel ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel • Ouderslaapkamer met inloopkast en airco • Thuiskantoor/slaapkamer Tweede verdieping: • Via vaste trap bereikbare zolderverdieping • 2 slaapkamers • Witgoedruimte/berging • Tevens zijn hier de aansluitingen en afvoeren aanwezig om een 2e badkamer te realiseren Fraaie tuin en buitenruimte De achtertuin is fraai aangelegd en op het zuiden gelegen. Daarnaast is er een mooie veranda en hobbyruimte/mancave te vinden. De garage is voorzien van een elektrische deur en voor de garage is er plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Extra zekerheid en betrouwbaarheid Een meetrapport conform de branchebrede NVM meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. Hierdoor bent u verzekerd van correcte afmetingen en oppervlaktegegevens. Schaarste: Mis deze unieke kans niet! Woningen met deze vrije ligging, multifunctionele indeling en hoogwaardige afwerking komen zelden beschikbaar. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in om de veelzijdigheid en rust zelf te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
322 m²
Content
485 m³
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 25S (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
09-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4002

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.