Direct naar de inhoud
Logo van FRYSK makelaars

Hanebuert 4

8406AS Tijnje • Fryslân

Verkocht

€ 699.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.340

Koopprijs /m²: € 4.399

Fotogalerij

Hanebuert 4 Tijnje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, diverse bijgebouwen en een prachtige landelijke ligging? Dan is Hanebuert 4 in Tijnje misschien wel precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning staat op een royaal perceel en biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen en te genieten van rust, ruimte en vrijheid. Zie jij jezelf hier al wonen? Het is mooi wonen in Tijnje! Tijnje is een sfeervol en levendig dorp in het zuiden van Friesland, midden in het groen en met een hechte dorpsgemeenschap. Hier woon je in alle rust, maar toch met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het dorp beschikt over voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, sportvelden en een actief verenigingsleven. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je in nog geen tien minuten in Gorredijk, waar je terecht kunt voor supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. De ligging van Tijnje is bijzonder gunstig: via de A7 ben je binnen 20 minuten in Heerenveen of Drachten, en ook Leeuwarden en Groningen zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je van de prachtige natuur in de omgeving, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in onder andere het natuurgebied De Deelen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst aan de voorzijde stap je in een compacte hal, vanwaar je direct de sfeervolle woonkamer betreedt. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De woonkeuken is een echte blikvanger: voorzien van inbouwapparatuur, een werkeiland en volop ruimte voor een grote eettafel, met ook hier openslaande deuren naar buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met trapopgang, modern toilet, toegang tot de bijkeuken én een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Ook vanuit deze hal is de tuin direct bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. Op de overloop is extra bergruimte gecreëerd dankzij de vaste kastruimte. Tuin: De tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Je geniet hier van een prachtig vrij uitzicht en een diep perceel met meerdere functionele bijgebouwen. Er is een dubbele garage met werkplaats, voorzien van elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeuren. Voor de paardenliefhebber is er een paardenstal met twee ruime boxen en een hooizolder. Verder vind je in de tuin een sfeervolle veranda met open haard — perfect voor lange zomeravonden — en een royale tuinkas van circa 3 bij 6 meter. Bijzonderheden: - Energielabel B - 12 zonnepanelen in eigendom - Dubbele garage met elektrische overheaddeuren en werkplaats - Paardenstal met twee boxen en hooizolder - Veranda met open haard - Tuinkas van circa 3 x 6 meter - Ruim perceel met vrij uitzicht - Badkamer op de begane grond - onder voorbehoud aankoop nieuwe woning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 699.500

Kosten koper (geschat): € 15.840

2% overdrachtsbelasting (€ 13.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
5820 m²
Inhoud
547 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8406

Google Maps

Locatie van Tijnje

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tijnje

Woon- en buurtcijfers in Tijnje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tijnje. In 2025 waren er 1.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tijnje
Jaar Inwoners
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tijnje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tijnje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tijnje
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tijnje.

Veelgestelde vragen over wonen in Tijnje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer woningen in Tijnje

Bekijk meer woningen in deze plaats.