Direct naar de inhoud
Logo van Moll Makelaars

Master Roordawei 12

8406ES Tijnje • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorredijk

Fotogalerij

Master Roordawei 12 Tijnje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat ooit, in 1982 begon als een normale 2/1 kap woning is nu een luxe, uitgebouwde en duurzame woning op een zeer ruim perceel van 471 m2 grond. Geheel geïsoleerd en mede door de hybride warmtepomp en zonnepanelen beloond met een zeer goed A+ label. Onderhoud is door de kunststof kozijnen minimaal zodat er meer tijd is om te genieten van de fraai aangelegde tuin met overkapping en terras. Keuken en sanitair zijn modern en luxe en vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de woonkamer, keuken en badkamer. Heerlijk ruime gezinswoning met specificaties waar een vrijstaande woning zich niet voor zou schamen. Buiten is er bergruimte genoeg in de 2 schuren en parkeren kan je op de brede oprit of onder de carport. Achter in de tuin is er een mooie overkapping waar het heerlijk zit, uitkijkend over de fraaie tuin. Indeling: Voorentree, hal met toilet en trapopgang, woonkamer met plavuizen vloer, vloerverwarming en aansluiting voor een houtkachel, woonkeuken met moderne keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland, kelder, bijkeuken, ruime gang of 2e bijkeuken, extra kamer op de begane grond van circa 13 m2. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Zolderverdieping: bereikbaar via een vaste trap, met grote dakkapel, extra (slaap)kamer en bergruimte. Voor een nog beter beeld van de indeling en afmetingen: hiervoor verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Tijnje is gelegen nabij de A7 tussen Drachten en Heerenveen. Gorredijk met alle voorzieningen is op korte afstand gelegen. Het dorp beschikt o.a. over basisonderwijs, sportverenigingen en een prachtig gelegen natuurzwembad. Natuurgebied De Deelen ligt om de hoek en er zijn vele fietsroutes naar zowel bos als waterrijk gebied. We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • A+ label! • 10 zonnepanelen (2017) • Keuken (2016) met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en een koffiezetapparaat • Badkamer (2017): v.v. inloopdouche, wandcloset, 2 wastafels en vloerverwarming • Verwarming en warm water d.m.v. eigen Hybride warmtepomp 2025 (Intergas) met ketel van 2016 (intergas) • Fraai aangelegde tuin met veel privacy en een mooie overkapping • Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Brede oprit met carport • Zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap met extra kamer, grote dakkapel en bergruimte • Kelder en een waterontharder

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8406

Google Maps

Locatie van Tijnje

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tijnje

Woon- en buurtcijfers in Tijnje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tijnje. In 2025 waren er 1.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

1.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tijnje
Jaar Inwoners
2021 1.530
2022 1.555
2023 1.605
2024 1.615
2025 1.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tijnje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 265 15-25: 150 25-45: 360 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

350

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.450

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Appartementen 24
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 143
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 131
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 44
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

155

Label G

142

Label A

114

Label B

96

Label D

70

Label F

50

Label E

18

Label A+++

4

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tijnje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.140
2021 1.750 3.270
2022 1.330 3.100
2023 1.110 2.940
2024 1.080 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.350

Bedrijvigheid in Tijnje (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tijnje
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tijnje.

Veelgestelde vragen over wonen in Tijnje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tijnje?

Tijnje telt in 2025 ongeveer 1.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tijnje is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tijnje ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tijnje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tijnje?

In Tijnje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 420 woningen.

Meer woningen in Tijnje

Bekijk meer woningen in deze plaats.