Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Ambrosiusstraat 2

5042EZ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 340.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.650

Koopprijs /m²: € 3.736

Fotogalerij

Ambrosiusstraat 2 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JE NIEUWE THUIS – COMPLEET AF EN IDEAAL VOOR STARTERS EN JONGE GEZINNEN   Droom je van een woning waar je zonder klussen direct kunt intrekken? En ook nog eens met een riante garage/hobbyruimte? Dan is dit jouw kans! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Zand te Tilburg presenteren we deze volledige instapklare tussenwoning, perfect gelegen aan een autoluwe straat. Met een ruime woonkamer, moderne keuken, een zonnige tuin op het zuiden én een royale garage is dit de ideale plek voor jou en je gezin. Boven zijn er voldoende slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De woning combineert comfort en luxe met een optimale ligging nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. Kortom: een warm thuis om herinneringen te maken, vanaf de allereerste dag.   DE HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG   - Ruime en lichte woonkamer (27 m²): De royale L-woonkamer met grote ramen baadt in het licht en biedt een heerlijke plek voor gezellige avonden.   - Moderne keuken uit 2020: Compleet met strakke afwerking, luxe inbouwapparatuur en alles wat je nodig hebt om de chef in jezelf naar boven te halen.   - Zonnige tuin op het zuiden: Geniet zomer én winter van een heerlijke buitenruimte waar de zon de hele dag schijnt.   - Imposante garage/hobbyruimte van 31 m²: Voorzien van een elektrische overheaddeur, extra hoge plafonds en zelfs geschikt voor verwarming. Een droom voor autoliefhebbers of projecten aan huis!   - Vier comfortabele slaapkamers: Drie op de eerste verdieping en een vierde met dakkapel op de tweede, een overvloed aan ruimte voor jou én de kinderen.   - Luxe, moderne badkamer: Met een ruime douche en stijlvol badmeubel voor een vleugje wellness.   - Rustige locatie in Het Zand: Ligging aan een autoluwe straat, om de hoek bij het winkelcentrum Westermarkt, (basis)scholen, speelgelegenheid en uitvalswegen.   LUXE, RUIMTE EN LICHT    Wonen in deze woning betekent thuiskomen in een oase van rust, gecombineerd met alle moderne gemakken die je van een instapklare woning mag verwachten. Bij aankomst word je begroet door de hal waar zich een vaste kast en de trapopgang bevind. Hier heb je ook toegang tot de moderne toiletruimte met wandcloset. Het geheel is strak afgewerkt met glad stucwerk. LICHT EN RUIM IN DE L-WOONKAMER  Stap de woonkamer binnen en je wordt direct omarmd door het daglicht dat via de grote ramen naar binnen stroomt. Dat lichte, ruimtelijke gevoel wordt versterkt door de prachtige natuurstenen vloer met moderne vloerverwarming – comfortabel en stijlvol in één. Met 27 m² oppervlakte is er ruimte genoeg voor zowel een grote zithoek als een gezellige eethoek om met je familie en vrienden aan te schuiven. Optimaal leefgenot, zonder concessies.   MODERNE KEUKEN VOOR LIEFHEBBERS VAN KOKEN   Aangrenzend vind je de keuken. Hier is in 2020 uitgebreid aandacht besteed aan een hoogwaardig ontwerp en het beste comfort. Of je nu een simpele ovenschotel bereidt of indruk wilt maken met een uitgebreid diner: de luxe inbouwapparatuur en slimme indeling maken koken hier een feestje.   DE TUIN: ZON, PRIVÉ EN GENIETEN  Eén stap naar buiten en je waant je in je eigen zonnige toevluchtsoord. De achtertuin, ideaal gelegen op het zuiden, biedt volop ruimte voor een flinke loungeset, een barbecue of een knusse middag met een goed boek. Dankzij de ligging heb je de hele dag een overvloed aan zon – perfect voor zomerdagen met de kinderen of avonden met vrienden.   DE GARAGE DIE ALLES IN HUIS HEEFT  Meteen naast de tuin grenst één van de absolute parels van dit huis: de extra grote garage. Met 31 m² aan ruimte, extra hoogte, een elektrische overheaddeur én de mogelijkheid tot verwarming, kun je deze plek naar wens gebruiken. Parkeer je auto, creëer een werkplaats of maak de ultieme mancave – de keuze is aan jou.   OPSLAG EN SLAAPRUIMTE IN OVERVLOED   De eerste verdieping brengt je naar drie slaapkamers, allemaal voorzien van mooie laminaatvloeren en renovlies behang. De lichte afwerking maakt elke kamer uitnodigend en makkelijk aan te passen naar jouw smaak. De moderne badkamer op deze verdieping is compact maar luxe, uitgerust met een ruime douche en stijlvol badkamermeubel. Op de tweede verdieping word je verrast door een vierde slaapkamer met dakkapel. Deze ruimte is heerlijk licht en leent zich perfect als master bedroom, logeerkamer of thuiskantoor.  Deze ruimte is onlangs nog geïsoleerd en v.v. gipsplaten maar behoeft nog enige afwerking. NET EVEN DAT EXTRAATJE: DETAILS DIE OVERWINNEN   Deze woning heeft diverse luxe details. Zo is de benedenverdieping afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, en deels zelfs rolluiken – extra comfort én isolatie. Kortom, alles is voorbereid op een zorgeloos leven, met duurzaamheid in het achterhoofd.   Je energie voor dit huis zal niet liegen – dit is een kans die je niet wilt laten liggen. Kom snel kijken! HIGHLIGHTS VERDER UITGEWERKT Ruime en lichte L-woonkamer van 27 m²  In deze sfeervolle L-woonkamer komt alles samen: ruimte, comfort en licht. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, terwijl de royale opzet zorgt voor een zee aan indelingsmogelijkheden. Of je nu houdt van een knusse zithoek of een stijlvolle eethoek, de 27 m² aan leefruimte geeft je alle vrijheid. De natuurstenen vloer met vloerverwarming biedt extra warmte én een luxe uitstraling. Een plek waar je de dag ontspannen kunt afsluiten. Moderne keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur   Koken wordt een feestje in deze moderne keuken, geplaatst in 2020. Het strakke design, gecombineerd met hoogwaardige materialen, maakt dit dé blikvanger van de begane grond. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Met slimme opbergruimte en een fijne werkhoogte is deze keuken niet alleen mooi, maar ook superpraktisch. Hier ontdek je de chef-kok in jezelf! Heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden   Buiten geniet je van pure zonaanbidding in jouw eigen tuin op het zuiden. Van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de laatste in de avond – de tuin is altijd gevuld met warmte en licht. Zet een comfortabele loungeset neer, steek de barbecue aan en je hoeft je eigen huis niet eens te verlaten om vakantiegevoel te ervaren. Een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je direct verliefd op wordt. Extra grote garage van 31 m² met mogelijkheden   Laat je verrassen door de verrassend royale garage direct naast de woning. Maar liefst 31 m², met extra hoge plafonds, een elektrische overheaddeur en de mogelijkheid om verwarming (cv) aan te sluiten. Of je nu een veilige plek zoekt voor je auto, een hobbyruimte wilt inrichten of op zoek bent naar opslagmogelijkheden – deze garage biedt alles. De veelzijdigheid maakt dit een praktische én luxe toevoeging aan de woning. Vier ruime slaapkamers, waaronder een met dakkapel De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en een grotere op de tweede verdieping. De kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en renovlies behang, waardoor een rustige basis is gelegd voor iedere inrichting. De vierde slaapkamer op zolder is royaal dankzij de dakkapel en biedt een prachtig uitzicht plus veel lichtinval. Ideaal als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Moderne badkamer met douche en stijlvol badmeubel   In de badkamer vind je het perfecte evenwicht tussen functionaliteit en design. Een royale inloopdouche zorgt voor gemak en comfort, terwijl een strak, modern badmeubel voldoende opbergruimte biedt voor al je badkamerbenodigdheden. Frisse kleuren en hoogwaardige materialen creëren een tijdloze, luxe uitstraling. Hier kun je ’s ochtends fris aan de dag beginnen en ’s avonds heerlijk ontspannen. Rustige ligging aan autoluwe straat   Deze woning ligt in een autoluwe en kindvriendelijke straat, waar je kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs en speelgelegenheden liggen op loopafstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de nabije uitvalswegen, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel rustzoekers als forenzen. Hier geniet je van wonen in een serene omgeving met het gemak van alles dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
322 m³
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5042

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.