Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Gennepstraat 1

5043LE Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.824

Fotogalerij

Gennepstraat 1 Tilburg
Foto 84
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig hofje, verscholen in het groene hart van de Reeshof, staat deze vrijstaande woning uit 2001 te wachten op nieuwe bewoners. Hier woon je royaal, licht en comfortabel met alle ruimte voor een groot of samengesteld gezin. Je hebt hier de mogelijkheid een kantoor of praktijk aan huis te realiseren. De woning is degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+ én 20 zonnepanelen. Een solide basis met ruimte om dromen te vervullen door het naar eigen wens te moderniseren. De locatie? Beter dan dit wordt het bijna niet. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: winkels, scholen, sportclubs, OV, veel groen en een fijn netwerk van fiets- en wandelroutes. Gennepstraat 1 is geen dertien-in-een-dozijn woning. Het is een stevig gebouwde, royale gezinswoning met karakter, comfort en toekomstwaarde. Je woont hier in alle rust, met volop ruimte om te leven, te werken en te groeien. Zie jij jezelf hier al wonen, met je gezin, partner of als doorstromer die nét wat meer zoekt? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. RUIMTE EN LICHT Je komt binnen via een riante hal met een nette toiletruimte welke meer dan ruim te noemen is. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en voel je het meteen: hier is het fijn wonen. Grote ramen, erkers die het zonlicht vangen, zicht op de tuin rondom en ruimte voor een gezellige zithoek en een grote familietafel zodat je het zitgedeelte met de keuken verbindt. Mede door de schouw en openhaard is de sfeer warm en uitnodigend, met daarnaast natuurlijk volop mogelijkheden om je eigen woonstijl toe te passen. Aansluitend ligt de Bulthaup keuken, compleet en functioneel, met alles wat je nodig hebt zoals een keramische kookplaat met rvs-afzuigkap, een Quooker, een oven, een magnetron, een koelkast en een diepvriezer. Voor de echte wijnliefhebber heeft deze keuken een aparte wijnkoeler en het granieten blad maakt de keuken af. Heb je andere ideeën over hoe jouw droomkeuken er uit ziet? De ruimte is er dus mogelijkheden genoeg. In de open bijkeuken bevinden zich extra aansluitingen voor de wasmachine en je loopt hier vandaan zo naar buiten. In de woonkamer ligt een parketvloer en zowel in de hal als bijkeuken ligt een tegelvloer. De begane grond heeft deels vloerverwarming. Het plafond is strak gestuct en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan een plek voor zichzelf nodig. Hier is dat geen probleem met drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal licht en ruim. Twee van de slaapkamers hebben een erker welke zorgen voor een speels effect. In de badkamer ook geen gebrek aan ruimte. Deze is royaal en voorzien van een whirlpool ligbad, een aparte douchecabine en een bergmeubel met twee wastafels. Het raam zorgt naast een prettige lichtinval ook voor natuurlijke ventilatie en de vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur. Ideaal is de aparte toiletruimte met toilet en fonteintje, wel zo comfortabel met een gezin of logés. De verdieping is keurig afgewerkt met modern laminaat op de vloer en eveneens strak gestucte plafonds en spachtelputz op de wanden. EEN ZEE AAN RUIMTE De bovenste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Dankzij de speelse dakkapellen zijn ook hier twee volwaardige kamers ontstaan. Deze slaapkamers zijn ideaal voor opgroeiende kinderen of logés. Daarnaast is er een tweede badkamer met douchecabine en wastafel dus geen lange rijen voor de badkamer 's ochtends. Ook hier een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Deze verdieping heeft eenzelfde afwerking als op de eerste verdieping en of je nu een gezin met tieners bent, een samengesteld gezin of regelmatig gasten ontvangt: hier is ruimte voor iedereen. GENIETEN De tuin loopt rondom de woning en is met zorg en oog voor sfeer aangelegd. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. Barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen, tuinieren of gewoon relaxen met een boek, het kan allemaal. De tuin is ingericht met een grote diversiteit aan vaste, bloeiende planten en voorzien van sierbestrating, sfeerverlichting (led) en een buitenkraan. Rondom een volwassen beukenhaag welke, naast de vrije ligging, zorgt voor optimale privacy in zowel de tuin als de woning. MOGELIJKHEDEN Bij Gennepstraat 1 krijg je niet zomaar een garage, maar een volwaardige, multifunctionele ruimte die jouw wooncomfort én werkmogelijkheden naar een hoger niveau tilt. De vrijstaande dubbele garage is in spouw gebouwd, dus goed geïsoleerd, en deels voorzien van een praktische vliering voor extra opslag. Hier is plek voor meerdere auto's, fietsen, gereedschap, tuinspullen en dan nog houd je ruimte over. Extra handig: de elektrische laadmogelijkheid is al aanwezig. Klaar voor de toekomst. Wat deze ruimte echt bijzonder maakt, is de aangrenzende lichte kantoor- of praktijkruimte. Een fijne plek met daglicht, eigen toegang en volop privacy, momenteel in gebruik als wasruimte, maar eenvoudig in te richten als werkplek, studio, salon of praktijk aan huis. Denk aan een kapsalon, coachruimte, atelier, thuisgym, game room of zelfs een miniclassroom voor bijles of muziekles – de mogelijkheden zijn eindeloos. Werk je (deels) thuis of droom je al jaren van een eigen ruimte voor je bedrijf of hobby? Hier hoef je geen concessies te doen aan je woongenot. Alles is gescheiden van het woonhuis, maar toch dichtbij. Deze extra meters maken van Gennepstraat 1 niet alleen een fijne familiewoning, maar ook een woning met potentie voor ondernemers, creatievelingen en doeners. Een zeldzame kans in deze prijsklasse. OMGEVING Deze woning ligt ideaal in een rustig hofje in de deelwijk Huibeven met in de directe omgeving veel parkeergelegenheid, meerdere speeltuinen, het Buurmalsenplein en winkelcentrum Heyhoef. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en met sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten zoals het Huibevenpark en het Reeshofbos in de buurt. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelwegen richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2001 Inhoud ca. 634 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 171m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 47 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 476 m² Energielabel A+ De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft 20 zonnepanelen. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
476 m²
Inhoud
634 m³
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5043

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.