Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Gennepstraat 1

5043LE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.824

Fotoalbum

Gennepstraat 1 Tilburg
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustig hofje, verscholen in het groene hart van de Reeshof, staat deze vrijstaande woning uit 2001 te wachten op nieuwe bewoners. Hier woon je royaal, licht en comfortabel met alle ruimte voor een groot of samengesteld gezin. Je hebt hier de mogelijkheid een kantoor of praktijk aan huis te realiseren. De woning is degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+ én 20 zonnepanelen. Een solide basis met ruimte om dromen te vervullen door het naar eigen wens te moderniseren. De locatie? Beter dan dit wordt het bijna niet. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: winkels, scholen, sportclubs, OV, veel groen en een fijn netwerk van fiets- en wandelroutes. Gennepstraat 1 is geen dertien-in-een-dozijn woning. Het is een stevig gebouwde, royale gezinswoning met karakter, comfort en toekomstwaarde. Je woont hier in alle rust, met volop ruimte om te leven, te werken en te groeien. Zie jij jezelf hier al wonen, met je gezin, partner of als doorstromer die nét wat meer zoekt? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. RUIMTE EN LICHT Je komt binnen via een riante hal met een nette toiletruimte welke meer dan ruim te noemen is. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en voel je het meteen: hier is het fijn wonen. Grote ramen, erkers die het zonlicht vangen, zicht op de tuin rondom en ruimte voor een gezellige zithoek en een grote familietafel zodat je het zitgedeelte met de keuken verbindt. Mede door de schouw en openhaard is de sfeer warm en uitnodigend, met daarnaast natuurlijk volop mogelijkheden om je eigen woonstijl toe te passen. Aansluitend ligt de Bulthaup keuken, compleet en functioneel, met alles wat je nodig hebt zoals een keramische kookplaat met rvs-afzuigkap, een Quooker, een oven, een magnetron, een koelkast en een diepvriezer. Voor de echte wijnliefhebber heeft deze keuken een aparte wijnkoeler en het granieten blad maakt de keuken af. Heb je andere ideeën over hoe jouw droomkeuken er uit ziet? De ruimte is er dus mogelijkheden genoeg. In de open bijkeuken bevinden zich extra aansluitingen voor de wasmachine en je loopt hier vandaan zo naar buiten. In de woonkamer ligt een parketvloer en zowel in de hal als bijkeuken ligt een tegelvloer. De begane grond heeft deels vloerverwarming. Het plafond is strak gestuct en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan een plek voor zichzelf nodig. Hier is dat geen probleem met drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, allemaal licht en ruim. Twee van de slaapkamers hebben een erker welke zorgen voor een speels effect. In de badkamer ook geen gebrek aan ruimte. Deze is royaal en voorzien van een whirlpool ligbad, een aparte douchecabine en een bergmeubel met twee wastafels. Het raam zorgt naast een prettige lichtinval ook voor natuurlijke ventilatie en de vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur. Ideaal is de aparte toiletruimte met toilet en fonteintje, wel zo comfortabel met een gezin of logés. De verdieping is keurig afgewerkt met modern laminaat op de vloer en eveneens strak gestucte plafonds en spachtelputz op de wanden. EEN ZEE AAN RUIMTE De bovenste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Dankzij de speelse dakkapellen zijn ook hier twee volwaardige kamers ontstaan. Deze slaapkamers zijn ideaal voor opgroeiende kinderen of logés. Daarnaast is er een tweede badkamer met douchecabine en wastafel dus geen lange rijen voor de badkamer 's ochtends. Ook hier een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Deze verdieping heeft eenzelfde afwerking als op de eerste verdieping en of je nu een gezin met tieners bent, een samengesteld gezin of regelmatig gasten ontvangt: hier is ruimte voor iedereen. GENIETEN De tuin loopt rondom de woning en is met zorg en oog voor sfeer aangelegd. Meerdere terrassen zorgen ervoor dat je altijd wel een plekje in de zon of schaduw vindt. Barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen, tuinieren of gewoon relaxen met een boek, het kan allemaal. De tuin is ingericht met een grote diversiteit aan vaste, bloeiende planten en voorzien van sierbestrating, sfeerverlichting (led) en een buitenkraan. Rondom een volwassen beukenhaag welke, naast de vrije ligging, zorgt voor optimale privacy in zowel de tuin als de woning. MOGELIJKHEDEN Bij Gennepstraat 1 krijg je niet zomaar een garage, maar een volwaardige, multifunctionele ruimte die jouw wooncomfort én werkmogelijkheden naar een hoger niveau tilt. De vrijstaande dubbele garage is in spouw gebouwd, dus goed geïsoleerd, en deels voorzien van een praktische vliering voor extra opslag. Hier is plek voor meerdere auto's, fietsen, gereedschap, tuinspullen en dan nog houd je ruimte over. Extra handig: de elektrische laadmogelijkheid is al aanwezig. Klaar voor de toekomst. Wat deze ruimte echt bijzonder maakt, is de aangrenzende lichte kantoor- of praktijkruimte. Een fijne plek met daglicht, eigen toegang en volop privacy, momenteel in gebruik als wasruimte, maar eenvoudig in te richten als werkplek, studio, salon of praktijk aan huis. Denk aan een kapsalon, coachruimte, atelier, thuisgym, game room of zelfs een miniclassroom voor bijles of muziekles – de mogelijkheden zijn eindeloos. Werk je (deels) thuis of droom je al jaren van een eigen ruimte voor je bedrijf of hobby? Hier hoef je geen concessies te doen aan je woongenot. Alles is gescheiden van het woonhuis, maar toch dichtbij. Deze extra meters maken van Gennepstraat 1 niet alleen een fijne familiewoning, maar ook een woning met potentie voor ondernemers, creatievelingen en doeners. Een zeldzame kans in deze prijsklasse. OMGEVING Deze woning ligt ideaal in een rustig hofje in de deelwijk Huibeven met in de directe omgeving veel parkeergelegenheid, meerdere speeltuinen, het Buurmalsenplein en winkelcentrum Heyhoef. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en met sportaccommodaties, onderwijsinstellingen en andere faciliteiten zoals het Huibevenpark en het Reeshofbos in de buurt. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelwegen richting Breda en Eindhoven en het gezellige centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2001 Inhoud ca. 634 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 171m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe buitenruimte ca. 47 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 476 m² Energielabel A+ De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft 20 zonnepanelen. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
476 m²
Inhalt
634 m³
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5043

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.