Direct naar de inhoud
Logo van Remco Olden Lommers Makelaars

Heubergerstraat 85

5011GB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 4.424

Fotogalerij

Heubergerstraat 85 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fietfiew! Deze woning is er eentje waar je graag naar kijkt. Vijf jaar geleden is nummer 85 aan de Heubergerstraat compleet verbouwd. Lees je even mee? Nieuwe vloer beneden en boven, nieuwe keuken, nieuwe plafonds hal, toiletruimte en bovenverdieping, nieuwe toiletruimte beneden, nieuwe trapbekleding, tuin met nieuwe schuttingdelen (twee poorten) en nieuwe bestrating, deuren voorzien van nieuw beslag en klinken, nieuwe stopcontacten en schakelaars en alles fris gestuct en geschilderd. Een lange lijst aan plussen inderdaad. Ook fijn zijn de carport, de dubbele berging en de (mogelijk) vier slaapkamers. Daarnaast biedt de woning nog volop mogelijkheden qua uitbouwen. Deze hoekwoning wordt omringd met groen. Je woont hier dan ook heerlijk privé. Qua locatie scoort dit (familie)huis ook de nodige punten. Op loopafstand ligt een winkelcentrum en ook kinderopvang en basisscholen liggen op korte afstand. Binnen enkele autominuten bevind je je op de uitvalswegen en het centrum van Tilburg is op fietsafstand. Ben jij, of zijn jullie toe aan de volgende stap? Dan is dit misschien wel de woning waar je nog jaren plezier van gaat hebben. Maak vandaag nog afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen. Tot snel! De bijzonderheden van de woning: - Ruime hoekwoning met een perceelgrootte van 233m2 gelegen in een rustige straat in de (kind)vriendelijke wijk ‘Heikant’ in Tilburg Noord - Vlakbij kinderopvang, scholen, winkels, uitvalswegen, park en centrum - Groene omgeving - Afgesloten terrein dus veel privacy - Ruime plaats aan de voorzijde met plek voor auto of stalling aanhangwagen bijvoorbeeld - Volledig afsluitbare carport - Ruime woonkamer met chique tegelvloer en schuifpui voorzien van rolluik - Airconditioning begane grond (koelen en verwarmen) - Frisse keuken met veel opbergruimte (2020) - Eerste verdieping voorzien van coatingvloer - 3 slaapkamers eerste verdieping mogelijk 4 - Slaapkamer voorzijde voorzien van rolluik - Nette badkamer met tweede toilet - Privacy biedende tuin gelegen op het noordoosten - Tuin voorzien van nieuwe schuttingdelen (twee poorten) en nieuwe sierbestrating - 2 x berging - Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. schuifpui woonkamer) - Volledig voorzien van houten kozijnen - CV-ketel Remeha, bj: 2013 - Schilderwerk buiten: 2020 Wanneer je de (afsluitbare) carport en het houten hekje gepasseerd bent, kun je of via de voordeur of via de schuifpui naar binnen. Achter de voordeur is de hal en hier vind je de nieuwe toiletruimte. Als je voor de ‘schuifpui-optie’ kiest, sta je direct in de ruime en fraaie woonkamer. De woning is van zichzelf al licht en de witte muren plus lichte tegelvloer benadrukken dit nog eens extra. De airconditioning zorgt voor koelte in de zomer en warmte in de winter. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, gevolgd door het eetgedeelte. Aan de achterzijde ligt de keuken. Strak en wit, geheel in stijl met de rest van de woning. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, een composiet werkblad en heel veel opbergruimte in de vorm van kastjes en lades. De loopdeur brengt je naar de tuin. Mocht je meer woonkamer of keuken willen, dan zou je nog uit kunnen bouwen. De tuin is er groot genoeg voor. Ideetje? Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Waarbij één slaapkamer wordt gekenmerkt door de hoge nok en de andere slaapkamer door een verdieping. Hier zou je nog een extra slaapkamer van kunnen maken. Gezellig! De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rolluik. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel en een douchecabine. Ook voor de badkamer is er een mogelijkheid tot uitbreiding. De tuin is lekker ruim. Er is een achterplaats, een flinke strook aan de zijkant en een grote plaats aan de voorzijde. Het hele terrein is omheind met schuttingdelen. Er zijn twee poorten en ook zijn er twee bergingen. Onder de carport staat je auto veilig en droog (te laden). In de tuin, zowel op de plaats aan de voorzijde als achter in de tuin, kan een auto, aanhangwagen of een motor (meerdere motoren) staan bijvoorbeeld. Je rijdt alles met wielen binnen via de brede poort aan de achterzijde. Verder is de tuin voorzien van stroom, dus een sauna of een jacuzzi plaatsen behoort zeker tot de mogelijkheid. Daarnaast hoef je niet te kiezen tussen loungeset of tuintafel. Er is genoeg plek voor beide. Kortom: een tuin om van te houden. De ligging van de woning: De Heubergerstraat ligt in de woonwijk Heikant. Een groene buurt waar je veel gezinnen treft. In de buurt vind je kinderopvang, scholen, winkels en parken. Binnen een kwartier fietsen sta je in het centrum van Tilburg. Met de bus ben je er nog sneller. Fijn dat de bushalte praktisch naast de deur ligt. Ook zit je binnen vijf rijminuten op de snelweg richting steden als Eindhoven, Breda en Den Bosch bijvoorbeeld. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.