Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Hoefstraat 90

5014NM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 319.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.740

Koopprijs /m²: € 3.101

Fotogalerij

Hoefstraat 90 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het kindvriendelijke, vernieuwde Sint Pieterspark én het stadscentrum bieden wij u deze uitgebouwde en sfeervolle eindwoning met berging aan. De karakteristieke voorgevel ademt de sfeer van de vorige eeuw uit. Deze verrassend ruime woning is aan de achterzijde uitgebouwd met onder andere een multifunctionele ruimte op de begane grond en heeft op de eerste verdieping nog eens drie slaapkamers. De multifunctionele ruimte kan ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek, werk- of slaapkamer en is ruim van opzet. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn daarnaast ook verrassend ruim. Omdat de woning op een hoek is gelegen heeft deze op meerdere plaatsen zijramen, wat voor extra lichtinval en dus een fijn leefklimaat zorgt! De woning is speels ingedeeld en heeft een praktische kelder. Op de begane grond is de woning onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met semi-open keuken, een licht betegelde badkamer, separaat toilet en een extra multifunctionele ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een tweede toilet aanwezig. De zolder biedt daarnaast volop bergruimte. In de gezellige stadstuin zijn een houten berging met overkapping en een achterom aanwezig. Een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is aan de rand van het stadscentrum gelegen nabij het populaire Sint Pieterspark. In de straat zijn diverse voorzieningen op loopafstand aanwezig zoals onder andere een bakker, slager en een basisschool. In de nabijheid zijn tevens een supermarkt en speelvoorzieningen gelegen. Door de centrale ligging is het bruisende stadscentrum met al zijn voorzieningen binnen handbereik. Via de Ringbanen is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1905 Inhoud: ca. 393m³ Perceeloppervlakte: 108m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, prachtige hal met originele terazzo vloer en een vernieuwde meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer circa 37m² (inclusief keuken) is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De grote raampartijen aan de voorzijde én een zijraam zorgen voor veel en een prettige lichtinval. De halfopen keuken is bij de woonkamer betrokken, maar vanuit het zitgedeelte is er geen direct zicht op de keuken. Ook hier zorgt het zijraam voor een prettige lichtinval. De semi open keuken is voorzien van een keukeninrichting in U-vorm. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie en een oven. Aan de achterzijde van de woning is een gang gelegen met een vaste kast voorzien van de c.v. {Combiketel Intergas HRE 2022). Vanuit deze gang is tevens de kelder te bereiken. Ideaal voor provisie en extra bergruimte. De gang geeft daarnaast toegang tot de badkamer, toiletruimte en een multifunctionele ruimte. De licht betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche met thermostaatkraan en een designradiator. Licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Multifunctionele ruimte circa 11m² met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Deze ruimte kan ideaal gebruikt worden als thuiswerkplek, werk= of slaapkamer. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig zicht op de gezellige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met houten vloerdelen en een gedeeltelijk betegeld toilet. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Ruime en over de volle breedte van de woning gelegen voorslaapkamer circa 13m² met twee Velux dakramen en een slaapkamer circa 9m². Via een portaal is er toegang tot een uitermate sfeervolle achterslaapkamer circa 10m² onder de schuine kap gelegen met Velux dakraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vlizo trap is de bergzolder te bereiken. Buiten Stadstuin op het Noordoosten. De gezellige stadstuin is bestraat en voorzien van een houten berging met overkapping en een achterom. Algemeen - Uitermate sfeervolle en karakteristieke eindwoning met authentieke elementen. - Ideale ligging nabij het bruisende stadscentrum. - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra multifunctionele ruimte op de begane grond. - Bij verkoop zal er gezien de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. - Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. Voor meer informatie neem contact op met de makelaar. - De c.v. combi ketel wordt gehuurd voor circa € 31,40 per maand en dit huurcontract dient te worden overgenomen. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 319.500

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
393 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergras hre (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.