Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Koninginnehof 2

5046PC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Koninginnehof 2 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij wonen als een (koning)in? Kom dan snel langs dit leuke huis aan het Koninginnehof in Tilburg! De ruimte, de aantrekkelijke locatie vlakbij het bruisende stadshart en de moderne en sfeervolle details zijn slechts een aantal redenen waarom de nieuwe eigenaar hier vorstelijk zal gaan vertoeven. Pak jij deze royale kans? Omgeving Het Koninginnehof is een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Hasselt, nabij de Ringbanen. Deze locatie kent een rijke historie. Zo komt deze wijk al in de archieven voor rond 1380 en - leuk feitje - lag het nabijgelegen Hasseltplein het dichtst bij “Het Kasteel van Tilburg”. Dan weet je dat ook weer! Nog een leuk feitje - en misschien nog wel belangrijker - is dat allerlei voorzieningen, waaronder diverse scholen en winkels, supermarkten, variërende sportvoorzieningen en het Textielmuseum in de nabije omgeving te vinden zijn. Mocht je meer in de categorie wandelaar of buitensporter vallen, dan zal je vast blij worden als we je vertellen dat je binnen een kwartier in zowel de Loonse en Drunense Duinen als het prachtige Galgeven (vlakbij de La Trappe brouwerij) staat. Ook woon je op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en geweldige evenementen. Mocht je toch even behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn de omliggende steden en dorpen door de ligging nabij de Ringbaan-Noord en Ringbaan-West gemakkelijk en snel te bereiken. Algemeen De woning is gebouwd in 1967 maar sindsdien op meerdere vlakken verbouwd en gemoderniseerd. Zo is er in 2008 een aanbouw gerealiseerd (met vloerverwarming!) en in ca. 2015 de keuken vervangen, vind je sinds 2017 een overkapping in de tuin, is het ouderdom van de platte daken aangepakt (schuur in 2016, overkapping in 2017 en dakkapel in 2018), stamt de HR cv-ketel uit 2018 en ben je sinds 2019 eigenaar van 16 zonnepanelen (Solar Edge). Verder beschikt de woning over kunststof kozijnen met nagenoeg volledig HR++ beglazing. Naast de cv-ketel is er ook een hybride warmtepomp aanwezig. Indeling Begane grond Sesam, open u! We stappen via de voordeur naar binnen en komen terecht in de ruime en nette hal, waar de trapopgang, de ruime kelder, de toiletruimte met hangend closet en de meterkast te vinden zijn. De donkere vloer, in combinatie met witte en grijze details, geven het geheel een moderne look en feel. Zullen we gaan kijken of dat doorzet naar de rest van de begane grond? Direct bij binnenkomst in de woonkamer word je omarmd door een gevoel van comfortabel woongenot. Van een stijlvolle uitstraling tot een fijne hoeveelheid lichtinval en nette afwerkingen; de ruimte is prachtig uitgevoerd. Je kan de kamer gemakkelijk in een aangrenzend zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde bij de openslaande tuindeuren verdelen. En dan hebben we de gave elementen in de kamer, zoals de moderne open haard en de schuifdeuren met zwarte omlijsting, nog niet eens genoemd. Wauw! Waar die schuifdeuren je heen brengen? Juist: naar de prachtige keuken! Deze lijkt net uit een woonblad te zijn gekomen en is, met haar inbouwapparatuur, werkelijk waar van alle gemakken voorzien. De moderne woonkeuken beschikt over een inductie kookplaat, koel/vriescombinatie, afzuigkap, oven, vaatwasser en veel werk- en bergruimte. Dit wordt kokkerellen in luxe - en meer! Eerste verdieping Met het bijkomen van de begane grond zal je nog even moeten wachten. Je loopt via de trap in de hal namelijk naar de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De twee grootste slaapkamers op de eerste verdieping zijn samen over de gehele rechterzijde gelegen en beschikken over een mooie vloer en keurige afwerkingen. Allebei de kamers zijn dan ook uitermate geschikt als master bedroom of kinderkamers. Mocht je niet zoveel slaapkamers nodig hebben, dan kan je een van deze slaapkamers (net als de derde en kleinere slaapkamer) uiteraard ook inzetten voor andere doeleinden. Kan je een thuiswerkplek gebruiken? Wordt geregeld. Een hobbykamer en/of inloopkast? Natuurlijk! De achterste twee kamers bieden daarnaast toegang tot een fijn dakterras. De moderne badkamer vind je aan de linker voorzijde van de verdieping en beschikt over een hoekligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een designradiator. Kortom: alles wat je nodig hebt om je even heerlijk terug te trekken na een lange dag. Tweede verdieping De zolder van de woning bestaat uit een overloop met de cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur en een volwaardige vierde slaapkamer waar het schuine dak sfeer verzorgt. Verder heb je over de gehele verdieping veel kastruimte voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, stap je via de openslaande deuren in de living of de deur in de keuken de buitenruimte in. Met zó’n gezellige tuin wil je elke dag wel heerlijk weer! Althans, dat is niet eens nodig: je beschikt namelijk over een ruime overkapping met buitenkeuken waar je het hele jaar onder kan vertoeven. De tuin op het noordoosten is een leuke mix van terras en groen (kunstgras) en je kan hier gemakkelijk verschillende leuke hoekjes creëren. Hadden we de ruime en handige berging achterin de tuin al genoemd? De tuin is middels een achterom te bereiken. Bijzonderheden • Ruime, sfeervolle gezinswoning vol moderne details; • Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk; • Netjes afgewerkt en goed onderhouden; • Ruime en lichte woonkamer met aanbouw; • Vier nette slaapkamers; • Leuke tuin op het noordoosten met overkapping en berging; • Energielabel A waardoor er lage stookkosten zijn; • 16 zonnepanelen (eigendom); • Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; • Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; • Alle nodige voorzieningen om de hoek.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
537 mÂł
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.